中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏12月18日说,发达国家做空我们能用的手段都用了。实际上,这不是第一位专家这么说,在印象中,原央行副行长吴晓灵也曾说过这样的话,老美盯着我们房地产和金融的软肋,总是想着一切办法想刺破。像老美这波大跨越加息,从22年3月开始,前后时间不过1年半,连续加了11次,利率从0.25%加到5.5%,试问,哪一个正常国家会这么干?若不是另有所图,仅仅抑制国内通胀,会如此丧心病狂吗?
原因其实不难找,老美知道我们老百姓70%财富都在房子上面,如果通过加息,让资金外流,让我们的房地产崩塌,400多万亿市值的财富灰飞烟灭,除了几十年的改革开发商成果付诸东流外,还对我们的金融系统构成明显冲击,经济不但不能发展,还会出现倒退,这样的话,老美后面就没有追赶,更谈不上对他们发展构成威胁。
不过,我们普通人能看到的问题,国家怎么可能看不到呢?2022年楼市政策优化600多次,2023年到11月已有900多次,一直采取的是小火慢炖的方式,因城施策,有的放矢,央媒也多次喊出促进楼市企稳回升,从上半年喊到下半年。结果大家都看到了,形势确实要比我们想象的严峻,外有老美加息施压,内有疫情影响后的经济和消费不济压力,购房者观望氛围浓厚。更重要的是,房企这一头开始撑不住了,不断有恒大、花样年、碧桂园、融创等一众巨无霸房企债务违约。
所以,解决房企债务违约、房企信心问题,成为楼市企稳回暖的关键一环,这是破局的关键。到了10月份,监管部门开始召集代表性房企开会搜集意见,10月底,中央金融委提出“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”、“促进金融与房地产良性循环”。一声令下,各大行随即对接相关房企,统计数据显示,仅从11月开始的一个月时间内,民营房企就获得了银行300多亿的资金投放,意味着国家解决房企债务违约进入到真金白银阶段,意味着国家动真格了,楼市大破局开启!连深陷债务泥潭房企合富辉煌的董事会主席朱荣斌,在12月15日发出感叹:地产公司死不了。
毫无疑问,现阶段楼市企稳回暖的最大障碍得以扫除。至于影响楼市另外两要素(供应端、需求端)其实也在先前和正在做好铺垫,像土拍,自然资源部早在10月份就下发文件要求各省放开土拍价格限制,实行价高者得。像需求端,各城因城施策,降首付、降利率、提高公积金贷款额度等等,这几天,楼市限制最严的京沪也开启降首付、降利率,目的很明确,就是释放更多的购房需求进入市场,通过一线城市带动其他城市的楼市逐步复苏和回暖。
看到这里我们应该明白,国家之所以竭尽全力复苏楼市,有3个目的:一方面是要挫败老美的图谋,保住老百姓的财富果实。另一方面,房地产投资水平下降过快,对经济的复苏、老百姓就业确实产生了重要影响,需要房地产正常发展来促进经济发展和提升就业率;再一方面,此前调控去房企杠杆,并不是要把这个行业打趴下,促进房地产健康平稳发展,才有利于房地产的关联行业得到发展,有利于金融市场稳定。用一句话总结,房地产企稳回升是必然趋势,不以个人意志为转移。
现在虽然还属于一年的楼市淡季,但通过自上而下的共同努力,确实看到楼市的复苏迹象。市场已有几个明显的特征:
1.深圳前10个月房地产开发投资增长为14.5%,都以为萧条的深圳楼市,其实是有先知先觉的房企率先布局;2.李宁12月10日发布公告称,已花22亿从香港恒基兆业购买物业。要知道,香港的楼市还处在调整过程中呢,说明已有内资开始看好;3.京沪新政首周,有项目一天都卖了20套房子,来访量上升了5成。4.土拍市场上,成都、杭州在今年最后一场土拍上,均有“地王”出现,连一向楼市低迷的郑州,也开始有地块溢价成交。说明什么?拿到银行资金的房企开始有了底气,开始出手拿地了。
除此之外,外部环境大概率也迎来改善,老美从今年9月份开始,已连续3次暂停加息,而最新的信息显示,美联储开始酝酿降息的讨论了。意味着,老美这波刺破我们房地产泡沫的企图就此宣告终结。如果再加上本楼楼市提振开的特别“药方”—三大工程(城中村改造、保障房供应、平急两用设施建设),无论是楼市购买力,还是库存去化,配套建设等,都会是楼市的助燃剂。
可以说,我们的楼市现在是“万事俱备,只欠东风”,这个东风指的就是时间。按照一年中传统的楼市旺季“金三银四”来说,相关的提振措施赶在年底前和盘托出,目的不言自明,就是希望借助明年开春后,市场能够迅速回暖,再叠加京沪深等一线城市的限购政策进一步放开,楼市的买房信心就能彻底点燃。当然,在懂行人看来,市场越到底部时,普通人往往越安静,也是人气最少的时候,所以,一旦明年市场起来后,或大概率有人要拍大腿,明明有住房需求,此前看中的那套房源却没早下手,那个时候人家都求着我买啊。他们不知道,国家坚定支持的市场,怎么可能失手呢?回暖,虽迟,但一定来。
当然,笔者也想说的是,市场恢复不可能一蹴而就,而且也是有区分的。按照正常的逻辑,应该是一线大城市交易量上升,率先回暖,接着是新一线城市,二线城市,强三线城市。至于四五线城市,现在还不好说,开始阶段,更多是从心理上影响,成交量会上来一些,至于价格,短期应该不会有什么变化。而且,一些深陷四五线城市的房企,还得以跑量为主,根本就无暇顾及后市怎么样,这在一定程度上,留给了购房者们窗口期。
此外还要注意一点,这波楼市恢复,又与以往都不同。市场中着急变现的人、把劣质房产置换成优质房产的人都会增多,这考验城市的资质和承载力。无疑,大城市要从容许多,而一些中小城市、人口流出城市则没那么容易,这也决定了这波楼市恢复的深度和广度,我们每个人都要把握好这个度,切不可错过适合你的时机。毕竟,房住不炒的已经深入人心,也是国家长期坚持的管控理念,这一点,这应是楼市未来与过去二十多年快速发展期的最大区别,应谨记。
说在多都没用,因为现在的人不会像以前的人那样傻贷款买房了,宁愿租房或者随便建一个大棚也不能贷款买房太坑人了[笑着哭],买得起的都买了,买不起的始终买不起,因为太贵了没有30年或者一辈子哪能买得起房啊,要么降到人人都买得起,要么准备倒闭吧
笔者智商真的过硬,说得天花乱坠,大家挣不到钱,那里来的信心买房,还拍大腿
为了让大众买房,把老美都拉出来了[捂脸哭]
楼就是一堆钢筋混凝土,老百姓真金白银花出去了,然后开发商都倒闭了,钱都被土地拿去了,然后不知道跑哪里去了[呲牙笑]
房价坐火箭一样上涨的时候没人谈恢复,现在还没跌多少就跳出来说要恢复了,合着这房价一直上涨才是正常的呗。顺便说一句,金融属性比楼市强得多的股市也没人说只能涨不能跌,为啥到了楼市这里就变成这样了?
不管是不是老美的阴谋还是阳谋,老百姓的眼光是雪亮的,就看实际,生存压力大,就没有消费意愿……[笑着哭][笑着哭]
在想身活过德好,千万不要买房了.今天降利率,明天绝对升回完点,信不信由你吧……
一个道貌岸然的借口,一堆混力土都离谱到几万一个平方了,中国老百姓清楚,老美不清楚吗!
又疯一个炒房客吹牛逼了
胡说八道
现在都学会了甩锅了[点赞]
又一个大忽悠来了,大家可要看清楚。
小编多买几栋,议以后不用上来编了!
没有人说要把房地产市场搞垮,很多的老百姓说的是让房价回归正常水平,参与到正常的市场行为中来,可是为什么这么多年来放假确实只高不低。作为企业,很多企业都是急着要现金流,便宜点也好,可是有人就是不准便宜卖。既然是市场就会有高有低,怎么了还要人给你保底吗?
许家印[捂脸哭]
拍大腿不怕,怕现在买房,明年拍蛋!
怪怪怪,楼市价格陡崖式上升,开发商企业却巨亏,那钱都去哪了???
把房价炒的这么高,远超老百姓的收入,老百姓接不动了,房价下跌不是正常的吗?居然怪到老美加息上,老百姓买不起房和老美加不加息有屁关系。
楼市最大阻碍是高昂的房价和民众日渐微薄的收入! 如果不想加入日渐壮大的跳桥队伍就千万别买房,否则你将成为跳桥的一员[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
中国的楼市是中国自己培育起来的。不要当唠叨婆,自己的事自己调整,满满会好转的,整个一个家庭妇女。
钱已进入房产商口袋了
一跃到底!己绝对没涨价的机会!我说的!不信用时间去检验!除非国家猛印钱!把现在一元稀释到十元!房价可能保值!
切记非必要不买房。违背经济规律的房价泡沫终将破灭。
早知道?明知道?为什么还要大力发展房地产????请问所谓的专家教授?
可别往老美做空中国楼市上扯啦,房价蹭蹭的涨时,咋没说是老美炒高的?老百姓买的起就买,买不起就不买。
为什么不多扶植些企业让青年多就业门路?随着出生率降低,这么多空壳房能卖出去吗?
肯定是疯涨,一百万一平方米要预约加抽签。
吃饭重要,还是买房重要?
就不买,实际上也是真买不起,你去复苏吧!
自己的过错怨别人,是美国人把中国的房价炒到离谱吗?是美国人告诉你房子是用来炒的吗?
我想问问编辑,你能举1个例子那个城市?那个楼盘回温了吗?不能睁开眼睛说瞎话忽悠老百姓。
国家队收房拍大腿,房企有救了,银行无恙。
按经济发展规律,钱应该是不好赚的。想挣大钱,挣快钱都是违背经济规律的。一个国家也好,一个企业也罢,以至于一个家庭谁也逃脱不了。违背规律必将遭到惩罚。
这几年钱都难找,哪有钱买房,专家只会吹牛逼[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
你慢慢拍,买多几套
你说一千道一万,房子不降到购房者的心里价位,买房的肯定不买!大城市还好点,县级市地级市建筑公司都放假了,你看到有楼房在建吗? 我们这里昌邑市一个人也见不到。就说现在的存量房还不知道卖到𤠣年马月呢?
难道银行不是为了赚钱吗?房贷一贷几十年?
没有提降价
如此高比例刚需人家买不起房,单凭几个炒房客能把房价吵起来,那房地产不就成大蒜了?
姚明说过,没有买卖l就沒有伤害!零交易就是不升不跌,那不就是稳住了吗?哈哈哈!
这好比一个人娶妻生子一样,老婆跟你离婚或跟人跑了是你自已不珍惜怪父母和国家吗,房地产红利己过供打于求只有降价,再盲目投资房地产就像媳妇跑了再找一个那样想是错误的望你细思
还在炒去年年底的冷饭?!今年已过半,有人拍大腿了吗?上半年政策密度更大,特别是5.18后彻底放开了,企稳了吗?有效果吗?市场已经给出了答案!老百姓也做出了选择!
人口出生持续降低,相比保房价人口倒挂更可怕。一旦到了工厂向外转移的地步,中国就彻底玩完。保不住出生率就有亡国的危险,认为房价还能上涨的现实吗?
房子大落老百姓吃亏不假,但是肯定不能涨了再,因为大量的财富已经成了钢筋水泥,没有了流动性,老百姓借了未来几十年得钱固在了房子上,借了就得还,没有内循环和外贸又没法挣钱,所以让房地产商把吃的吐出来才是对的
跟人家老美有啥关系?
呵呵。
我想买可是生活都难维持!!
投资的钱都拿去美国吃利息了,全世界人民都不好过… 然而美国经济一旦崩塌后果就…要绑着全世界完蛋[呲牙笑]
啥玩意
那我们真应该感谢老美,使房企将价。
有钱就多买点
哈哈,我是不信🤨
没钱说没钱的话,有钱做有钱的事。
现在大学毕业了找不到工作,买什么房,住草棚不更安全[呲牙笑]
在座的各位恐怕都没[笑着哭][笑着哭]
先解决各个企业之间的债务拖欠问题吧,现在很多项目都是从头部企业就开始拖欠
身边的人,那些不买房的没有房贷压力,正笑着过日子,那些要月供的,拉着脸过日子,那些炒房的苦着脸过日子,一个字,爽![笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
大家不买,明年都烂尾倒闭了肯定拍大腿庆幸不傻去买房[得瑟]
说的像真的一样[吐舌头眯眼睛笑]
拍大腿是后悔没买还是后悔没卖?
房子涨和跌都不要紧看看国际形势吧
还在想建房子,房子有多少没有数吗?梦还不醒。
两个字:不买
恒大是中国地王,这么多土地去哪了?
普通百姓也想为国出一分力,然后,收入太少,房价太高,让那点有钱人买二套以上,戓者二百套以上吧!
记得有个专家说过,炒作房地产,就是良心坏了。
丑国还是吸纳了很多外流的资金,然后一个破产大招~~~[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
又是一个想利用中国人民的爱国心和凝聚力来达到自己目的的那啥!!!!
直接税
你喊一千,道一万,房地产饱和了,再刺激也是无用的。
不愿买房滴主要是中了美国阴谋[静静吃瓜]
想多了,今年一季度结婚才200万[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
忽悠人接盘就别说得那么高大上啦!
主要是百姓要有源源不断赚钱才行啊,还有人口现在断崖式下降考虑了吗
作者是个炒房客
但绝大部分的老百姓希望楼价越低越好
不应建那么多房空着。
又开始胡说八道了!
现在的房价一跌再跌,根本没有向好迹象。
你卖你的房,我租我的房,反正是不会买,也买不起。房企老板大多数都是私人,让他们赚得盆满钵满,三代人吃喝不愁,然后又转移资产移民国外??[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
信你个鬼
就是一托,在这里胡说八道
哪来的捧臭脚的,
忽悠
房地产价格高的出奇,必将崩溃!
骗人买房?[大哭]休想
拍大腿幸好没买房
跌吧,虽然手里有几套房了。还是希望跌。
现在想房是住的,不是炒的,之前呢?把后面的都炒光了!!!
改成福利分房
骗子
怕要拍断大腿了🦵
钱都去买房了老百姓怎么敢消费?!没消费怎么去刺激生产?反正房价高企不下绝对弊大于利!
那这个房价涨起来啊,长起来不就不怕了吗
房价必须回归合理价格否则都在观望
笔者赶紧买,要不然要把自己的大腿拍骨折了
提高老百姓收入,什么都解决了,就这么简单
回归2500到3000价格,取消公摊
买房,就能干翻老美,大家加油[呲牙笑]
瞎说