这几天，抖音上都在刷“紫金公馆二手房2.95万元/㎡”的消息。从业内人士处了解到，这套房子的确已成交。这也是时隔2、3个月后，紫金公馆终于有二手房成交的消息。房源建面130㎡，成交价385万元，折合单价2.95万元/㎡。

关于这套房源，中介们的说法莫衷一是。有的透露是“高价抵账”，有的则表示是正常交易。真实情况，我们不得而知。不过，就在紫金公馆二手房成交没几天后，凤凰名都在周六也成交了一套房源，户型面积140㎡，成交单价2.3万元/㎡。

可见，紫金公馆这套2.95万元/㎡成交的房源，只是孤例。其实正常情况下，二手房成交的超低价和超高价都可以忽略不计。中介们也纷纷表示，苍梧学区房依然处于“冰冻”时期，对于今年的后市并不太看好。

下半年来，关于苍梧双学区二手房房价下跌、交易量萎缩的消息，层出不穷。其实，在今年这种极为严厉的信贷政策下，楼市走弱是情理之中。况且，房价有升有降是常态，涨得猛了自然就会横盘或者回调。如果换作其它普通楼盘，这些数字异动不会引起太多关注。

但它可是苍梧双学区啊，连云港学区房的头号代言人，楼市屹立不倒的旗帜。

它怎么能降价呢？怎么能卖不动呢？

正所谓“欲戴皇冠，必承其重”。如今已成为全民第一话题的房子，苍梧学区房就像娱乐圈的明星和网红主播，其一言一行，都免不了被放在放大镜下，一一仔细打量。

当苍梧学区房价被所有人放到“放大镜”下，那么随着毕业季来临，每一次发布重要成绩的节点，都会成为对这些二手房房价的一次考验。乃至，学校稍微有点变动或者出现某种格格不入的现象，都会造成坊间的轩然大波。

有网友开玩笑说，现在的苍梧学区房正在体验“大明星的烦恼”。

而在今年，随着国家关注学区房以及教育均衡化的推行，连云港颁布了各项教育政策，包括取缔培训班、禁止公布中高考状元和成绩、实行5+2延时政策以及中考试卷简单化等。

就目前效果来看，威力最大的应该是“中考试卷简单化”。这一点，可以从今年的中考成绩窥见一二。对比往年，由于今年中考严格控制试卷难度，缩短了学生间的差距，让部分普通学生升入重高，让部分学霸“跌落神坛”。所以，我们看到今年很多普通学校的“新高/赣高达线率”，有显著提高。

毋庸置疑，如此的中考出发点是好的。但现实和理想暂时是有差距的。当中考难度难以拉开考生之间的差距之时，一题、一字，可能就会影响差距。

这时，分配生、中考加分的重要性得以凸显。市区四所重高（新高、连高、海高以及板高）的分配生名额占每个学校总学生的30%左右（其他四星级普通高中指标生分配计划由所在县区教育行政部门确定）。过去，连云港的分配生名额，是“学习好的用不上，学习差的不够用”。当裸考愈发变幻莫测，更多的学霸和父母会变得保守起来，老老实实选择分配生。

后台，很多网友都在关心苍梧学区房价的问题，担心以后学区房会被打压。

会吗？学区房的确会变化，这是大势所趋。但所谓的“打压”，其实就是更多好学校给铺开来了，铺到更多、更远的地方去，而不是把房子的学区直接拦腰截掉。我们的教育资源的确在往外铺，但立马就能把头部学区价值拦腰砍掉吗？这种可能性是不存在的，大可放心。

任何一轮的房价都是由头部板块领涨的，优质学区的高品质楼盘仍会是每一波楼市行情的领头雁。如果一座城市的头部楼盘都横盘了，那其他房子的房价就更难上涨。如果一座城市的头部楼盘降价都卖不掉了，那其他房子就更没有流动性。