作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市
最近，因“四川大规模拆迁，有人一夜暴富”不实话题，而在业内引发很大的关注，尔后当地政府快速出面证实和辟谣，该事件才得以正本清源。
然而，却也可以看出，涉及拆迁的事情，老百姓都比较关注，毕竟，一旦拆迁，尤其是在大中城市发生，就可以快速改变个人或家庭的许多境况，比如获得现金、比如喜迁新居等等。
好了，这个事情简单提下，就不去多说了。
下面，我们重点讲一下前天新政策及其相关的主要价值等，以供大家参考。
10月17日，在国新办会议上，在城市旧改方面提出了最新的政策——当日，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示：
将通过货币化安置房方式，新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。
据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求；全国城市需要改造的危旧房还有50万套。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居，同时，也有利于消化存量商品房。
其中，官方主要的支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。
同时，住建部部长强调，前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。
简析：
据波哥看楼市观察，以上，即为本次政策中年涉及旧改的主要内容，总体来看，就是一次专门针对城市旧改方面的刺激性政策。
为了全力拼经济，国家也是不断在释放大招。
另外，因为前面一篇解读该项政策的文章出台后，很多朋友在文章下面留言或者是在后台给我们发信息，反映了很多情况，比如：
有的问，XX地方会不会被拆迁？
有的问，这个货币化安置只是二线以上的城市实施吧，三、四五线都没有这个计划吗？
......
大家热情很高，都希望这个政策能在本地落地和享受到，这点我们都可以理解。
此外，也有一些朋友表明，“马上又有活干了”等，这应该是工程、材料等环节上的朋友。
据此，综合来观察，上述政策的推出，在市场层面已经引起了很大的反响，对拆迁户和工程商等，皆为一大利好。
啰嗦了这么多，接下来再来说两个主要问题，再回归本文主旨来唠嗑一二。
问题1：哪些人会受益——新政的造福规模，到底有多大？
这应该也是大家想知道的，因为是数据型的内容，比较直观一点，故而先讲这个问题。
政策内容的核心要点主要有——货币化安置+新增100万套+2类房子+35个大中城市。
●其一，货币化安置，我们更偏向认为是现金之类的，主要因为，房票安置近年来已经在业内出现了一些拆迁户对房票不太感冒的许多情况，此外，现金的进入能快速加持家庭的资金状况，买不买房，并不是唯一的强制性要求。
有大钱进来，除了买房之外，也可以消费购物、可以出去旅游、可以存在银行等等，在购物和收入及信心等方面，都是利好，也是资金乘数效应在各范畴的真实表现。
当然，从楼市和我们同行的角度，都希望这些资金能够快速帮助库存去化，但是时代环境不一样了，比如，很多家庭的现金都非常紧张，已经很缺乏安全感，在当下寒气浓烈的局势中，“手中有钱，心中不慌”，可能是很多人现实的迫切需要了。
同时，波哥个人认为，很多朋友对城中村和危旧房屋区域或业主的情况，在认识上是有一定偏差的：
似乎大多人还认为，这些老业主一家人好像没有房子住一样，实际上完全不是这么回事，很多原居民早就买了新房，基本不在原址居住了，未拆迁的房子也基本都是出租出去了，里面的人基本皆为租客，而且这部分人家里房子也不少，他们还缺房吗？还需要房票去安置吗？
这一现象，尤其实在大中型城市，特别明显。
比如，在我们长沙三环以内的城中村，原居民已不足20%，而且基本都是老人在看房子；其他城市应该差不多。
所以，波哥觉得，一些人老是在按自己固有的过时的认知在看待这些政策，就显得有点可笑了。
也因此，我们认为，现金化安置，对这35个大中城市而言，将更有现实意义。
●其二，新增100万套，这是什么概念？
前天的文章，在数据显示上，出现了一个小错误，今天借此机会来更正一下，当时写得比较快，粗心了，有点抱歉。
“假设按每套面积100平方米、单价每平米1万元来计算，其规模也有1万亿元；如果平均分摊到35个大中城市，每个就有285.7（当时错误点）亿元”。
也即平均下来，1万亿的总体规模、每个城市约286亿、每套约100万元的投入等，对很多人来说，能快速拿回100万现金，还是有一定价值的；当然，这只是平均值，一线等高房价区域的城市，具体的金额肯定远超这个数值，毕竟，拆迁房屋时要参考本地的实际情况，对那些动辄5万、10万或更高单价的城市，100平米的房子，其现金补偿就会是500万、1000万或更高了。
这是第一层面的解释，第二，再从辐射人群的角度来看，按每户3人计算，100万套，就可以波及到约300万人，再平均分解到每个城市就将近8.6万人，看似不多，实际上，这部分人的带动作用会比较大。
为什么这么说？
因为，就35个大中城市来讲，其中的城中村基本都是城市中的比较优质的地段了，如果到现在还未拆迁的话，也多半是，在上一轮大发展中因为要价太高或相对不在中心城区等原因造成的，现在，在一个城市中，类似的老城中村能拆迁和改造的早就完成了，要么就是不再改造而成为保留文化记忆的载体了，等等。
此时提出的城中村主要是过去发展后余留的第二或第三级别的区域，也因此，此部分人群在购房需求或消费等方面，也是城市的中坚力量，没有那么差房或差钱等，在实物安置和货币选择上，虽然会有一些差别，但整体上的结果都将会推动本城市的发展。
另外，咱们换个角度来分析，在目前各城市新流入人口不断减少的关口，现有的户籍人口8.6万人，他们带来的实际价值，绝对不会比新进人口差，而且还能辐射到各个层面，其“含金量”会更高。
OK，此分析就到此为止，其他方面，大家请自己去展开吧。
●其三，“2类房子和35个大中城市”，比较简单，就不去费舌了，相关内容可参考我们前天的文章——《住建部宣布：货币化安置100万套旧房，这几类房子将快速受益！》，此略。
小结：
以上，主要的数据可归纳如下——
在城中村和危旧房两类房屋的改造上，将辐射35个大中城市、100万套、约300万人、将投入约1万亿，每个城市平均将有8.6万人、享受到人均33.33万元的政策红利。
如果按最小的乘数效应2来计算，那就是2万亿的规模。
你还能，觉得这是一个小政策吗？
问题2：哪些城市会受益——拆迁潮的覆盖面，到底有多广？
如上述政策所言，其城市已经划定，就是35个大中城市，这两天不少朋友在打听这个事，可是官方没有发布相关的城市清单，波哥也无不便妄言。
但是，具体是哪些城市，我们可以借助有效数据来推测一下。
据国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》显示，目前我国共有105个大城市，包括7个超大城市、14个特大城市、14个Ⅰ型大城市以及70个Ⅱ型大城市。
如果按这个数据，35个城市的名单，基本就被7个超大、14个特大和14个Ⅰ型大城市包揽了，其数目刚好是35个。
也即，很多二线、三线及以下城市等，可能就不会在本轮政策和造福潮中得以体现了。
实际上，这也是一个非常简单的对应，最后具体的方案，肯定不会如此机械和简单，比如，大湾区的中山、汕头等，比如江浙这一带的温州和绍兴等Ⅱ型大城市，也并非毫无可能。
再退一步讲，完全按上述35个大中城市的模式，也照顾到了东南西北中等五大区域，影响的是全国。
换句话说，就是，每个大区域都有旗手开始来示范和落地，对周边的辐射作用肯定是有的， 所以，住建部领导也讲了——如果大家做得好，还可以再追加！
这句话是什么意思？
波哥看楼市独家分析认为，其含义应该有两点：
一是，35个大中城市还可以加码；
二是，其他城市也可以不断推进。
这两个方面，都是字里行间的真实内涵。
总结起来，即为，本轮新政带来的覆盖面，是全国大局之下的逐层分解的策略，先一波搞定大中城市，然后将逐步向其他能级城市进行辐射，最后，政策的春风必会笼盖四野，绝不会忘记每一个城市。
写在最后：
主要是因为，这两天，很多朋友在咨询本政策下有关拆迁的相关问题，对此，在留言处或后台，我们难以有效充分表达出来，故而，今天波哥把很多朋友的问题和意思进行了一次归拢和思考，并做了一些合理的归纳，希望通过今天的分析和介绍，各位老铁们，能有效找到心中的某些答案。
但，纸短情长，未尽之处，请大家友善指正。
最后，波哥看楼市想说的是：
本轮新增100万套、近1万亿规模的城改类拆迁动作，目前来看，也只是一道开胃小菜而已。
于城市，只有35个城；
于库存，100万套小之又小；
于资金，一万亿也不多；
于拆改，对产业链的影响深度相对有限，因为本轮拆迁，基本为原拆原建等。
然而，该项政策背后透露出的意思，就非常丰富了，未来推而广之和深而行之，而让更多的老百姓受益，这一点，实际上已经力透纸背了。
因为，在城市更新这一国家大战略下——
存量发展阶段，以城中村和旧改等为核心的城市更新，业已成为新一轮经济发展、牵引投资、加持就业、提振消费等方面的重大新引擎，这些皆清晰表明，内需崛起的重任就在此处，不言而喻。
所以，波哥看楼市独家认为，往后，一个可见的景象是：
阶段性的拆迁潮、区域性的拆迁潮，在历史性和全国性的城市更新的大浪潮下，叠加新周期下经济发展的现实需要等，此类拆迁性造福类浪潮，将会更加频繁，和波及到更多的区域。
亦即：重磅政策明灯频现，将照亮大家前行的路。
谁还敢妄言：100万套城改类新增的政策，就那么简单呢？
你以为的，只是你以为而已。
然，大河奔流，古往今来，城市中的拆迁浪潮，从来就没有停息过，最后，都是“为何拆、拆哪里、何时拆、怎么拆”之类的基本问题，物有本末，事有始终，如此而已。
故而，波哥在此试问：
100万套，就不能带动新一波拆迁潮吗？
