楼市一头连着经济，一头连着千家万户。楼市发展至今，新一轮的问题也接踵而至，关于未来发展的目的、动力、方向等一系列理论和实践问题都是一大挑战。随着楼市不断的调控干预，楼市收效甚微，如今各大城市将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

楼市问题接踵而至

然而，房价还是在持续下跌的路上。目前全国房源库存量居高不下。全国接近有6亿套库存房。随着历年来人口基数不断的下降。需求端也在相应减少，但供应端持续增量，意味着库存房量还在增加，那么楼市房价注定是下降的。库存体量大，不仅房子难售，房价未涨反跌。新一轮问题也出现了。

库存房体量大

第一，法拍房数量增加。

2024年上半年，全国法拍市场累计成交各类房源数量约7.85万套，同比2023年的7.42万套，增幅为5.8%，总成交金额为1537.3亿元，同比2023年减少约43.2亿元。成交均价下降更为明显，从2023年同期的5584元/平方米下降至5147元/平方米。

法拍房数量增加

可以看出楼市目前断供就是一大问题，房价不断下降，居民收入水平未有大的提升，承受高月供的压力，普通工薪族若工作不稳定，或是收支失衡，断供这样的问题就是家常便饭之事。未来楼市这样的情况，将会更多，因为楼市经济发展至今，金融投资属性都被剔除，投机取巧购房之人只会亏本收仓，那么断供潮还会远吗？

房产税将促进市场供需平衡

第二，房产税的实行，促进市场供需平衡。

若是没记错的话。最早实行房产税的便是上海市。从2011年1月28日上海开始实行房产税制度，至今已有13个年头了。若不是房产税的实行，上海房价也不至于是今天这个价，所以房产税一定程度上增加购房者的经济压力，也抑制了炒房客的投机取巧从楼市赚快钱的机会。当然，随着城市化不断加速，房价也飙升，房产税将是有力的工具，在一定程度上增加房产持有成本，房产税将促进市场供需平衡。

第三、人口下降已经实锤，楼市需求下降是常态。

著名的二线城市—厦门市，房价不比一线城市低。然而当地人口530万左右，常住人口城镇化率90%。但人口基数是大，然而房价也是持续下跌。厦门新房均价32567元/平方米，环比跌幅9.49%，同比跌幅11.81%。二手房均价40663元/平方米，环比跌幅2.81%，同比跌幅21.96%。

人口下降，房价下跌，幼儿园关门增加

而今年厦门岛内思明区教育局，公布秋季幼儿园招生方案，热点园少了7所，15所民办园关门。这说明厦门人口水平也跟随着大趋势在下降。那么楼市房价不降怎么可能呢？

所以，面对纷繁复杂的楼市形势，面对新一轮楼市行业的变革，面对人民群众消费的新期待，楼市需要的是进一步改革，以满足现阶段购房者的需求。若市场还是持续库存房上寻求突破，那么会是一件没有结果的事情。

楼市需要新一轮的改革

对此，我认为今年楼市支持措施频出，但难改下行趋势。政策扶持主要是减缓楼市下行风险，但房价上涨却很难。楼市变化由内在驱动因素決定，市场环境供大于求的环境下，房价上涨是没有可能的。如今人口下降，高质量房产将会是未来楼市发展的方向。既有的库存房只能继续降价出售。

家人们，你们怎么看呢？楼市经济还能重回当年吗？欢迎大家一起分享你的观点