刚刚，中国人民银行公布最新房贷利率，意料之中，3月LPR保持不变。但是网传公积金利率要下降？我们一探究竟！

01

刚刚！3月LPR公布！

商贷利率继续保持不变！

就在刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价：

2024年3月20日贷款市场报价利率为：1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%；5年期以上LPR报3.95%。

较上月，保持不变，西安目前执行房贷利率为：首套3.75%(LPR-20bps)，二套4.15%（LPR+20bps）。

自从2月突发降息，从4.2%到3.95%之后，已经是历史最低值了，本次保持不降也是在意料之中，房博士认为，短期内房贷利率（商贷）是不会降的！

以下是3月份西安各银行的利率执行情况。

另外，房博士在踩盘过程中，置业顾问透露，有些银行只要你首套房贷还清，二套房的贷款利率可按首套执行。

02

网传公积金利率要降到2.6%？

真的假的？！

近日，有不少门店中介都在传，公积金利率可能要下调至2.6%？真的假的？！

据网传信息，公积金利率要下调了，具体政策还没有落地，在政策落地之前多家渠道和客户都在传，公积金五年以上的贷款利率只要2.6%！

但西安公积金中心客服表示，暂时没有收到公积金利率下调的消息，目前暂时执行现有利率政策。

无风不起浪，公积金下调利率有可能为真。

因为，之前网传浐灞、国际港务区合并的消息时，房博士也第一时间打通了官方客服，回复是，暂没收到通知。结果，没一个月，官方渠道正式官宣浐灞国际港合并。

所以，光靠官方客服的消息是无法判定真假的。

但是，公积金贷款利率会继续保持现状吗？不会！

自从2022年10月以来，公积金贷款利率一直不变，但商贷利率经历了两次下调。如果希望更多的朋友动用公积金账户的钱，难道不能让公积金贷款利率同步减少吗？这是有非常大的可能的。

如果西安的首套公积金贷款利率陡转直下，直接减50BP，从3.1%降为2.6%，你会感到惊讶吗？

不降则已，一降惊人！公积金首套房贷利率短期贷款确实为2.6%，但你办房贷一般都会超过5年，都是享受5年期以上的中长期贷款利率即3.1%。

当把5年期以上的公积金首套房贷利率减50BP，降到2.6%，市场会不会引起轩然大波？

以贷款50万为例，利率3.1%贷款30年的条件下，月供为2135元，总利息为26.8万。

假设降为利率2.6%，贷款30年的条件下，月供为2000元，总利息为22万。当公积金首套利率下调50个BP后，利息能节约5万左右，相当于10%的贷款本金了。这笔账还是有得算的。

当公积金首套房贷利率下调到2.6%以后，公积金贷款利率和商贷利率将会再次被拉开，即公积金贷款利率比商贷利率低1.1%左右。这样的利差才能体现公积金贷款的优势，同时也能大批量激活公积金用户的购房需求。

一旦公积金首套房贷利率下降，西安楼市房贷利率就迎2字头时代了，一期期待吧，到那时，公积金账面上存着大量现金动不了的购房者就可以行动起来了。

虽然这只是一个大胆的设想，但是符合市场行情的，毕竟在商贷利率下调的时候，公积金房贷利率不会长期纹丝不动的，2月商贷刚作调整，近期公积金作调整也不足为奇。

从目前公积金房贷利率和商贷利率的差距来说，下调一部分也是合情合理，大势所趋的。所以，今天的传言并不是空穴来风，它肯定会来，只是看啥时候公布而已。

03

降息在路上！

西安购房逻辑将大变？

房价，一直是买房人最关注的话题之一，不管市场冷热，房价涨跌是亘古不变的一个话题。

降息在路上、金三银四在即，买房人是不是该趁着这大好时机将买房提上日程呢？

我们发现，楼市热度分化的同时，西安的房价梯度也开始分化，尤其是一批新盘持续补仓，部分老盘接连备案后，房价跨度就更明显了。

新房价格如此，那么西安二手房涨跌如何呢？

房博士统计了一下2023年网红小区，并将将2023年12月的成交价与2021年房价巅峰时期时进行了对比，发现不少小区房价降幅超过20%，其中最高可达29.7%，接近30%。

其中，曲江3万人摇小区：跌幅最大，高达29.7%，这个小区就是中国铁建万科翡翠国际，2021年6月的成交价是26992元/平，而到了12月骤降至18926元/平，跌幅达到了29.7%。

这个小区2021年曾经创下“3万人摇”的现象级事件，当时新房高层价格在1.7万/㎡，与当时的二手房成交价有着1万/㎡的价差，所以引发了哄抢。

但没想到的是，三年过去了，现在小区成交价只有不到1.9万/平，当时抢破头的人，真是摇了个寂寞。而更惨的莫过于在2021、2022年高位接盘的二手业主了，直接亏了三分之一。

由于文章篇幅的原因，房博士就不一一列举了，房博士将跌幅前30的小区整理出来了，看成交，也许能帮你避很多你不知道的坑。

si#xin回复【成交跌幅TOP30】限时领

另外，商贷降息后最直观的就是2月成交数据，在二手房市场，有成交代表着有市场热度，有人接盘。成交量越高，意味着小区流通性更好。成交速度快，意味着房源性价比高，人气高，易出手。

而且，掌握小区最新成交价数据还有个好处就是基本上了解这个小区的底线价格，如果要卖出去房，你可能要降价到比成交价格要低才有能卖出去。

另外，对于购房者而言，看成交价，就是看各小区的行情，就是小区成交的天花板价格。

目前，西安成交热门的小区都有哪些？请看2月真实成交房源明细，涉及120个小区，感兴趣的si#xin回复【2月成交】领。