10月17日上午，一场关于促进房地产市场平稳健康发展的新闻发布会，在国务院新闻办公室隆重举行。此次发布会由住房和城乡建设部牵头，携手中国人民银行、金融监管总局等多个重量级部门共同出席，主题直指房地产市场。

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就在发布会前一天，即10月16日，A股与港股市场上的房地产企业股票突然迎来了大幅上涨。以在香港上市的融创中国为例，其股价单日飙升高达40%。这一异常表现无疑透露出市场的一种强烈预期：投资者普遍认为，即将到来的发布会将宣布一系列重大楼市新政，以期提振疲软的房地产市场。

然而，发布会结束后，房企股价并未如市场预期般继续上扬，反而出现了下跌，整个房地产板块跌幅超过3%，而昨日暴力上涨的港股融创中国更遭遇股价重挫，跌幅超过20%。

资本市场的反应历来是最快的，所以从发布会后房企股价的走势来看市场对于此次发布会所透露的信息显然是有些失望的，至少和前两天网传的“小作文”内容差距很大。

尽管如此，住建部部长倪虹还是在发布会上为正处于复苏阶段的中国房地产市场带来了一系列增量措施。仔细审视这些措施，不难发现其中最具能量的举措其实并不新鲜，还是那个熟悉味道。用两个字来概括，那便是：拆迁。

倪部长在会上明确提到，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造计划。注意，采用的安置方式是货币化安置。

拆迁安置主要有两种方式：一是实物安置，即直接提供新房给拆迁户；二是货币化安置，即给予拆迁户一定的经济补偿。值得注意的是，2015年曾有过一次大规模的货币化安置行动，当时安置了几百万套房屋，直接拉动了房价和交易量的飙升，有些地方甚至不到一年时间房价就实现了翻倍。

此次发布会上，倪虹部长明确表示将采用货币化安置等方式进行拆迁补偿。这意味着与实物安置相比，货币化安置将再次成为主流。当然，还有一种介于两者之间的方式，即给予拆迁户“房票”或“购房券”，这些票据可以在市场上购买房屋，且若未使用完毕，还可以兑换成现金。因此，从本质上看，也是一种货币化安置的形式。

救楼市大招沿用了此前的模式，虽然属于老方法、老套路，但在当前楼市依然孱弱的背景下，货币化安置大概率是有用的。拆迁户在获得拆迁款或“房票”后，可以直接进入市场购买现房，这一举措将带来两大好处：

首先，拆迁户作为增量买家，将有效提升楼市成交量，激活市场。当前楼市面临的主要问题是供大于求，购房者数量不足。拆迁户的加入无疑将为市场注入新的活力。

其次，对于房企而言，货币化安置有助于他们去库存、回流资金。由于大量资金投入到已建成的房屋中，而房屋销售不畅导致现金流断裂，房企普遍面临资金紧张的问题。货币化安置将直接增加房企的现金流，从而解决其燃眉之急。

如果说取消限购销售、降低首付比例和贷款利率等措施只能算提升居民的购房意愿，那么货币化就是直接创造购房需求了。毕竟大部分原本住在城中村或“老破小”里的人没有其它房产，房子被拆了就只能买新的。因此，尽管这瓶“老酒”在形式上并无新意，但其效果不容忽视。

那么，这是否意味着房价即将迎来新一轮上涨呢？恐怕并没有那么简单。

倪虹部长提到的100万套城中村、危旧房改造计划，从新增数量上看并不算多，远不及2015年的货币化安置规模。因此，这一政策不可能在全国范围内全面铺开，哪些城市能够分到较多的拆迁指标，哪些城市的楼市就有望企稳。

值得注意的是，倪部长在提到的五条支持货币化安置的政策中有一条明确指出“重点支持地级以上城市”。

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这意味着，县城等基层地区将很难享受到该政策的红利。地级市、省会城市、计划单列市、直辖市中也必然存在不同的档次和优先级。35个公认的大城市有望获得大部分新增指标，而人口净流出的中小地级市则只能分得一杯羹，甚至和县城一样什么都捞不到。

因此，楼市要止跌回稳，必然是从大城市开始的。这既符合大城市人口多、待拆迁的城中村和危旧房数量多的实际情况，也是稳定楼市的必然选择。只有当大城市楼市企稳后，中小城市才会跟随其后，形成稳定的楼市格局。

如果你生活在大城市中，且名下的房子属于老旧住宅范畴，那么很有可能成为新增100万套货币化安置房名单中的一员，成为令人艳羡拆迁户。此外，哪怕你的房子不在拆迁名单里，但所在的城市是大城市，那么你们的房价是有可能在拆迁户们携带“巨款”入市后逐步回稳的。

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