在我们国家，夫妻在结婚后所取得的房产和其他财产，法律规定都是属于两人共有的。

但在生活中，还是会发生一些特殊情况，例如：夫妻一方单独卖掉房子，自己签卖房合同。那么问题来了，如果是夫妻其中一方签订的房屋买卖合同，是否有效力呢?

今天我们就来分析一下，也欢迎大家提出自己的看法和疑问，我们一起探讨~

这个问题不能绝对定论为无效或有效，须得综合判断！

婚后取得的财产通常是属于共同所有的，夫妻对共同财产，有平等的处理权，任何一方擅自出售都可能存在问题，但是依据《民法典》的规定:

“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

如果第三方买主善意购买、并支付合理价款，且办理产权登记手续，夫妻一方签订的合同不仅是有效的，没有交付或者过户的，还应当继续履行责任。

简单来说，就是除了卖方与买方恶意串通外以及其他法律明确规定的无效情形外，法院一般会判定房屋买卖合同有效，未办理物权登记的也不影响合同效力。

判定合同有效其实有利于维护市场正常交易秩序，更是为了保护善意买方的利益，认定合同有效，若出现无法过户等违约行为，买方可依据合同追究违约责任！

此外，我们在置办房产时，了解清楚签订合同的一些注意事项，也能大大减少精力的耗损，助力交易安全进行！

1.确认合同各方当事人的真实身份。仔细核对房主与房产证上的信息是否一致,是否提供有效的委托书或其他法律文件。这是防止合同纠纷的第一步。

2.全面确认房屋信息的真实与合法。不仅要检查房屋地址,还要核对房屋面积是否与房产证上一致,权属状况是否清晰,填报的信息不能有任何虚假。

3.明确规定双方的权利义务关系。注重平等对等的原则,约定清晰的违约责任,以维护签约各方的合法权益。

4.明确约定房款支付节点和房屋过户时间节点。房款支付可分首付款和尾款,过户时间应与尾款支付时间相匹配,以确保交易安全。

5.约定水电煤等相关费用的交割时间。费用交割时间的约定,有助于明确责任划分,防止无谓纠纷。

6.必要时使用补充协议以防范合同歧义。补充协议可针对原合同不够明确的地方作进一步的明确约定。

7.买卖共有房需确保获得配偶双方同意。

8.整个买卖过程中注意保护各方的合法权益。

二手房买卖复杂多变，一个不小心或错漏细节可能都会给交易双方带来极大的损失，因此，除了熟知相关流程、知识，选择一家诚信、负责任的房产经纪服务企业，也能提供全面的置业指导，确保交易安全顺利！欢迎有置业意向或疑问的伙伴，评论区咨询~