最近，“认房不认贷”和“认房又认贷”在网络上引发热议，成了人们讨论的热点！这两者虽然仅一字之差，却影响换房者的首付比例和还款利率，区别不容小觑！
那么“认房不认贷”和“认房又认贷”究竟指什么？对购房又会产生怎样的影响？看完这份详细科普，马上就明白！
什么是认房不认贷、认房又认贷？认房不认贷
从定义来说，所谓“认房不认贷”，一般多在界定二套时，只按照家庭名下有没有住房去认定，不管你全国范围内是否有房贷记录。
认房又认贷
而“认房又认贷”则指的是，如果购买房屋，只要你名下有房或全国范围内有房贷记录，再次购买房屋就会被认定为第二套，以二套的标准去承担较高的首付比例和利率。
过去，北京、上海、广州、深圳等十多个城市实行的都是“认房又认贷”政策。各地对首套房、二套房认定标准的不同，“认房不认贷”和“认房又认贷”的严格程度依次递增。
两者有什么区别和影响？从两者的实际执行来看，“认房不认贷”主要影响的是购房人，降低购房门槛，刺激换房需求的释放。而“认房又认贷”，则稳定房地产市场。
以上海为例，“认房又认贷”的情况下，以家庭为单位，即使上海无住房，但全国有房贷记录，买房就得按二套标准，支付50-70%的首付比例，房贷利率高居5%以上！
就算购房者卖掉已有的住房再购买，依然也要按二套房的标准去承担，购房的压力相对较大。
反之，“认房不认贷”下，只要把手中房子的出售，就能按照首套的标准购买，首付最低或降至35%。假如买500万的房子，首套首付175万，利率4.55%；而二套首付350万，利率5.25%，中间的差值近一半，可以享受低门槛上车！
所以，由此我们就能看出，“认房不认贷”可以促进市场的发展，对于已经有住房而想换房子的家庭，可以不用担心高额的首付和贷款利率，大大降低了购房压力。
但其中也存在一定的风险与挑战，例如增加银行贷款风险，存在贷款资金被滥用的风险。
而按照目前的形势来看，上海市场并没有供求关系的重大变化，暂时不需要改变“认房又认贷”的航道，现阶段下，市场稳定大于一切！
因此，个人在买房前，要了解清楚城市的政策及解读，避免产生交易风险。在当下买方主导的市场，对于手握现金的置换客户，可以说是难得的黄金节点，有机会挑选更好的房源！你，怎么看？
