继广州、深圳“靴子”落地后，9月第一天，上海官宣“认房不认贷”，一声惊雷，房地产市场掀起大风暴！

中介门店顾客激增，带看热情高涨，二手房源挂牌量剧增......网络上各种说法热闹非凡！在上海“认房不认贷”落地后的首个周末，市场反馈到底如何？客户和业主又呈现出怎样的心态？带你感受一线城市的真实情况！

“认房不认贷”政策落地后，上海二手房市场反应强烈，显示出市场调控的高敏感性和弹性调节能力。

数据显示，对比8月第四周周末（周六、周日）两天，本周末新增房增长87%，新增客增长39%，新增看房32%，周末平均带看组数由25组左右上升至45组。

这说明，购房者响应政策加快了购房节奏，大量处于观望状态的需求被激活，直接带动成交量上涨。房东也提高了交易意愿，增加新的房源挂牌。

在释放积压需求的效应下，市场将进一步回暖，上海房地产已显示出筑底企稳的良好态势！

就买方而言，政策直接激发了购房者的积极性。

认房不认贷前，买方对于市场预期偏悲观，购房决策踌躇，还价幅度超过10%以上。认房不认贷后，客户对于市场的预期向好，积极入市的情况已经显现。

特别是在新政后重新被认定为具有首套资格的购房客户最为活跃。相较于刚需，大部分客源都属于置换型，主要分为两类人群：一是上海本地改善型置业者；二是外地置换来沪购房者。政策直接降低了首付压力，给了他们更多的信心！

实实在在的利好也影响着买方的心态。刚需购房者以及改善型客户从观望变为主动询问，意向明确后迅速签约，敏感度高的客户甚至在政策颁布当晚就跟业主签约。

“有位客户之前只能买600万的房子，新政后可以卖掉换800万的房子， 主动要求看房并在两天成交，的确产生了变化。”太平洋房屋浦东三林板块店长张玉胜说道。

在他看来，客户目前更多的是担心市场在新政调控有起色后，房东的心态会发生改变！

综合来说，“认房不认贷”释放了市场积压的刚需、改善型购房需求，加速决策步伐，客户购买力明显提升！

就卖方而言，政策有助于改善房屋供求关系，提高购房客户数量，利于业主缩短售房周期。

认房不认贷前，业主对于市场预期下降，多数人将房价下调10%以上来变现。认房不认贷后，业主对市场重新确立信心，预期向好，急售业主出现了议价空间减小的情况，不急售业主出现了价格回调的情况。

特别是计划置换改善的业主群体，他们抓住政策红利积极释放房源，腾挪首套名额。据太平洋房屋数据显示，首个周末挂牌量上涨40%！

整体来说，政策释放了业主的交易需求，有利于市场供给端回暖。

在“认房不认贷”政策影响下，上海房地产市场可能将出现“量价齐升”的态势：

1.整体交易量有望较今年年初增长50%左右，释放出巨大的潜在需求。

2.房价也将出现V型反弹，随着成交量的持续释放，价格会在3-6个月内明显回升。

3.从区域来看，内环因需求更为旺盛，市场反应会更快，之后逐步带动外环市场回暖。

4.从成交结构看，小户型房屋的成交量价增幅，会低于大户型房屋的成交，大户型及高端产品将更受政策利好，它们的成交量和价格涨幅或许领先于普通住宅。

上海“认房不认贷”政策的出台，无疑为楼市注入了一剂强心针。这对于刚需购房者、投资型购房者以及改善型购房者来说都是利好的消息。

尽管政策效果还需时间去验证，但目前可以看到，市场在政策出台后的反应非常积极，“金九银十”上海楼市将踏入良性发展的轨道，迎来新的交易机会，市场依然值得我们乐观期待！你觉得呢？