提及二手房交易，不可避免需要支付税费，加在一起也是一笔不小的支出。其中，个人所得税占据大头，所缴纳的费用不容忽视，甚至个别情况下比例可高达20%!

一般而言，个人所得税由卖方缴纳，但实际上往往会转嫁到买方，因此无论属于哪一方，购房前了解清楚个人所得税的缴纳比例及免征情况非常必要！

个人所得税，是针对国民和境内居民对个人财产转让所得和境外个人来源于境内的财产转让所得征收的一种直接税。

影响个人所得税费用的主要因素

- 房屋性质（普通自住房或非自住房）

- 持有年限（满5年或不满5年）

- 出售方拥有房屋套数（唯一或非唯一）

从征收标准来看，个人所得税分两种计算方法：一是按总价1-2%的比例征收；二是按收入的20%征收。

具体而言，普通自住房在买入后5年内转手，可选按总价1%缴纳，或按利润征收20%。非自住房在5年内转手，可选按总价2%缴纳，或按利润征收20%。

如果持有5年以上，且为家庭唯一住房，则无论普通或非普通住房，出售均可免征个人所得税。

符合“满五唯一”条件可以免征个人所得税。“满五”是指持有满5年，“唯一”是该房屋为出售方家庭唯一房产。如果是普通自住房，不仅可免征个税，相关的增值税和契税也会减少。

除此之外，以下几种情况也可免征个人所得税：

1. 房屋依法继承

2. 无偿赠与直系亲属

3. 无偿赠与直接抚养人

4. 离婚财产分割（需符合自住五年以上唯一住房条件）

购房涉及金钱，了解政策以杜绝风险很重要。希望太平洋房屋这些内容可以帮您全面掌握个人所得税的缴纳标准，避免不必要的经济损失。