随着2025年新春的脚步渐行渐远，中国房地产市场的最新动态再次成为社会各界关注的焦点。近日，中指研究院发布了一份关于1月百城房地产市场的详细报告，揭示了二手住宅和新房市场的微妙变化。其中，二手住宅平均价格连续下滑，但跌幅逐渐收窄；而新房市场则呈现出结构性上涨的趋势。这一报告不仅为我们提供了宝贵的市场数据，更折射出当前房地产市场的复杂性和多变性。
根据报告，1月百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%。这一数据虽然延续了之前的下跌趋势，但值得注意的是，跌幅已经连续6个月收窄，且本月收窄幅度达到0.02个百分点。这表明，在经历了一段时间的调整后，二手住宅市场正在逐步趋于稳定。虽然价格依然承压，但下跌的势头已经得到有效遏制。
同比数据则更为直观地反映了二手住宅市场的整体态势。与去年同期相比，1月二手住宅价格下跌了7.22%。这一较大的跌幅表明，在过去的一年里，二手住宅市场经历了较大的波动。然而，从环比跌幅的连续收窄来看，市场正在逐步走出低谷，尽管完全恢复仍需时日。
二手住宅市场的这一变化，与当前房地产市场的整体环境密不可分。一方面，随着政策的持续调整和市场的逐步消化，部分城市的库存压力得到缓解，购房者的选择空间也相应增大。另一方面，随着经济的稳步复苏和居民收入水平的提高，购房需求也在逐步恢复。这些因素共同作用，使得二手住宅市场呈现出企稳的迹象。
与二手住宅市场相比，新房市场则呈现出截然不同的态势。1月新房价格环比结构性上涨0.23%，其中47个城市房价环比上涨，41个城市下跌，12个城市持平。这一数据表明，新房市场在当前阶段呈现出更为复杂的局面。
部分优质改善项目的入市，是推动新房价格上涨的重要因素之一。这些项目往往具有更高的品质、更完善的配套设施和更优越的地理位置，因此更容易受到购房者的青睐。这些项目的热销，不仅带动了整个新房市场的价格上涨，也反映出当前购房者对居住品质的提升需求。
然而，新房市场的上涨并非全面性的。从数据中可以看出，依然有41个城市的新房价格下跌，占比超过四成。这表明，虽然部分城市的新房市场呈现出上涨趋势，但整体上市场依然存在着较大的分化。这种分化不仅体现在不同城市之间，也体现在同一城市的不同区域和项目之间。
新房市场的这一变化，同样与当前房地产市场的整体环境密切相关。一方面，随着政策的持续调整和市场的逐步消化，部分城市的库存压力得到缓解，同时购房者的需求也在逐步恢复。这使得一些优质项目有机会脱颖而出，带动整个市场的价格上涨。另一方面，由于不同城市、不同区域和项目之间的差异较大，因此市场呈现出更为复杂的局面。
综上所述，中指研究院的这份报告为我们揭示了当前房地产市场的微妙变化。二手住宅市场虽然依然承压，但企稳的迹象已经显现；而新房市场则呈现出更为复杂的局面，既有上涨的趋势，也有下跌的风险。面对这样的市场形势，我们需要保持冷静和理性，既要看到市场的积极变化，也要警惕潜在的风险和挑战。只有这样，我们才能更好地把握市场机遇，实现房地产市场的平稳健康发展。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要100万，明年只需70万，这种情况下他们不会觉得自住无所谓，而是会选择等等，钱是宝贵的，没有人会对钱过不去。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。要警惕房吹，他们是能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不觉得可笑吗？
反正未跌到位坚决不买