伴随着农历新年到来，新一轮的楼市大招正在来袭！首先是苏州，1月27日苏州突然发布2025年首个重磅新政，在全市范围优化延续购房契税补贴！具体分为两点：

·1、购买新房直接享50%契税补贴。对购买新建商品住房的购房家庭给予50%契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%，政策延续至2025年3月31日。

·2、卖旧买新客户契税直接全免。对自2024年1月1日~2025年3月31日在苏州大市范围内出售自有住房后，出售时间以不动产转移登记时间为准，并在2025年1月1日~2025年3月31日购置新建商品住房的购房家庭(需满足"先卖后买")，由购买的新房所在县级市给予100%契税补贴。

注意这里有个先卖后买的顺序，才能享受100%契税补贴！此外两大政策也不能叠加享受，补贴金额按照"就高"原则执行，并且政策只截止到今年3月31日，也就是实际两个月时间，意图很明显要给2025年楼市开个好头，来一波刺激。

而关于买房税费问题，去年11月财政部等三部门发布了《关于促进长春市人民政府办公厅关于房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，全国范围内对契税(股权比例条件：50%以上7)，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投分立为两个或两个以上与免征或减半征收(非债权人承受土地、房屋)，以与原企业职工签订特定年限劳动用工合同为判定基础，对承受县级以增值税土地增值税均做了适当调整。

苏州这次新政可以视为地方对这一政策精神的进一步深入和延续，同时对其他城市来说也可以是一次探索和尝试。目前上海执行的契税政策还是国家上次调整后的标准，上海购房契税表，二套房契税(北上广深除外)。但接下来可以期待一波是否会有更进一步的优惠政策。

结合苏州这座城市的新年购房政策，我们能总结出这波新政的一些规律：

·第一、都是阶段性购房刺激政策，基本围绕春节期间同样也是2025年一季度，想为新一年打下"开门红"的意图不可谓不明显，这是值得赞许的楼市需要政策上的信心，也需要行情上的信心。

·第二、新一年的楼市新政将继续以宽松导向为主，主要为进一步降低买房人买房/换房成本，除了刺激购房更重要的也关注换房群体，包括之前预测今年房贷利率还要降，今年的买房机会事实上很不错。去年十一月财政部等三部门发布了关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，全国范围内对契税、增值税、土地增值税均做了适当调整。

苏州这次新政可以视为地方对这一政策精神的进一步深入和延续，同时对其他城市来说也可以是一次探索和尝试。目前上海执行的契税政策还是国家上次调整后的标准，但接下来可以期待一波是否会有更进一步的优惠政策。

结合苏州这座城市的新年购房政策，能总结出这波新政的一些规律。

·第一、都是阶段性购房刺激政策。基本围绕春节期间，同样也是二零二五年一季度，想为新一年打下开门红的意图不可谓不明显，这是值得赞许的。楼市需要政策上的信心，也需要行情上的信心。

·第二、新一年的楼市新政将继续以宽松导向为主，主要为进一步降低买房人买房换房成本。除了刺激购房，更重要的也关注换房群体，包括之前预测今年房贷利率还要降，今年的买房机会事实上很不错。

上海楼市如何？其实二零二四年上海楼市表现还是不错的，虽然前期受挫也比较重，但也算缓过来了。二零二四年上海楼市延续了自二零二三年下半年开始的宽松。全年从优化单身购房、优化土拍政策、527新政、929新政、优化契税、取消普宅标准等多方面进行调控。

随着政策的逐步落地，四季度上海楼市整体出现回暖迹象，然而基于影响楼市行情的底层逻辑未发生变化，就全年来看仍不可对本轮政策过分乐观。

·第一、二十四年上海整体开盘去化率较前期再度下探，积分触发率降至冰点，平推率显著上升。新政对外环外新开盘表现托局有限。

·第二、二十四年土拍公开市场供应妖展，房企投资更谨慎，参拍更保守，市场冷热分化明显，核心区域热门地块竞争激烈，溢价率飙升，最高至百分之四十，非核心则底价成交。

·第三、新政对二手房刺激强于新房，尤其是929新政和税费政策下市场信心和预期的回升，使得二手上升态势得以稳固，年末翘尾。

随着一二手倒挂的逐渐消失，上海正回归强存量时代，二手房对于新房的除效应增强，由于市区核心地段的热卖市场期待的全面取消限购基本不可能发生，政策工具箱的使用仍较谨慎，为渐进式放开上海楼市，未来政策发力方向将着重聚焦于补定式的调整。

政策下一波释放空间在哪里？购房资格方面继续放松：

·一、继续放开非户籍人口的限购条件。

·二、优化人才购房政策，一方面提升城市的人才储备，另一方面也可扩充购买力人口。

·三、放开补定型限购政策，二零二四年已经对离婚后购房做了调整，不追溯婚姻期间的持有房屋套数，二零二五年可进一步优化法开房企业购房领域的限购条件。

·四、为防止短炒风险或将搭配个人购买房屋售卖限制，如六年内不得上市销售。

商贷公积金方面：

·一、以跟随中央政策为主，如vpr继续下调等，在此基础上进一步调整首二套房的认定标准。

·二、降低公积金利率，给商贷进一步下调创造空间，定向提升公积金贷款的额度等。

·三、限售，当前触发限售的项目较少，不需要政策变动。

·四、其他降低交易税费、增值税、契税等促进二手流转，希望尽快回归市场化，解除限购，已实现稳住楼市的目标。

以上仅供参考，最后你认为一季度上海楼市会出台新政吗？