10号开完，我说这已经是给明年的工作划定了规范，接下来要做的就是围绕它做各种努力，让房价稳下来涨起来。

到了今天晚上与10号配套的会也开完了，我在其中看到一个很容易被忽略，但非常重要的点就是"提高赤字率"。2024年赤字率目标是3%和2023年一致，但2023年实际上把这个数催升到了3.8%，今年预计不会相差太多。

这样看来特意提到2025年要"提高赤字率"，肯定不止到4%这么简单，甚至有可能到4.5%甚至更高。这能说明什么？就是财政政策要更加积极。简而言之不要不好意思大胆发债，不管是国债还是地方债先发了渡过难关，等日子好过了再还就是了。

我知道你听了之后肯定想说"能好吗？"我的结论是"能"。因为今年上半年经济其实有点散养的，各种动作都不算积极，持续发力也是从6月份开始，到了10月份才到达高峰。明年如果持续这个状态还是很有希望的，想做的还没有做不成的。

在这个基础上明年的楼市如何？又如何应对？2025年楼市何去何从？这次经济会议对楼市的说法也很耐人寻味，用了"用力"这个词，这种级别的内容每个字都是在斟酌，这个表述很积极，明年房地产的增量是可以预测的。

很多人问我为什么一直在说一线房价如何，不关心三四线城市？其实不然，今年下半年一线房地产重燃活力之后，进入12月份慢慢开始平稳了。还是以我熟悉的上海为例，10月份爆发之后单月二手房成交量为24374套，11月27030套，12月截止到11号成交9656套，按这个趋势12月全月应该在27000套上下。

在企稳的情况下，根据2023年第一太平戴维斯的数据，一线城市成交金额约1693亿元，占全国成交总额的74%。当然这个数据是包含商用的，但即使刨除这部分，一线城市仍将是房地产发展的重点区域。这就带来一个问题，因为成交数据已经基本"回稳"，如果想要再次增加，那么在房价稳定的情况下就必然要增加更大更多的优惠政策，不管是经济政策还是落户政策。

所以这个预期对很多手里有钱但不消费的人群仍然具有很强大的吸引力。当然这部分人群也是明年"提振消费"的重点对象。而三四线城市甚至更次级别的房地产市场，我们依然认为购买力和购买人数不足，因为有购买力的人群会继续集中到一线。

不是常说人口是房地产的基础吗？虽然整体是降低的，但2025年一线人口仍将是过剩的。通胀下资产如何保值？让你消费只有两种办法：你不得不买，你心甘情愿买。前者是刚需，后者是预期。这几天我们唯一能达成共识的就是在通胀预期下还是需要把资产置换成实物来度过这个小周期。

扩大内需的本质就是买买买，只要你觉得它值，怎么让你不得不买？还是拿房地产为例子，我一直说从来没有"刚需房，因为居住是刚需，但买房不是，所以很多人选择租房，毕竟2024年房租是走低的。但如果2025年房租涨了但房价没变，你还会坚持不买房吗？

再者说如果大家都认识到了钱存在银行会不值钱，还会不拿出来买不动产吗？有些人说可以进股市，因为10号说的是"稳住楼市和股市"，但对于过冬的环境来说，你会期待它在股市上有什么优秀的表现吗？看来看去找来找去还得是房地产。