取消公摊的时代真的要来了！现在关于公摊面积不管是直接取消还是间接取消都在实施。现在就是房地产的大变局时代，之前建好的很多存量房恐怕都要受到冲击。

最近湖南衡阳官宣取消公摊，明确自2025年1月1日起实行商品房销售按套内面积计价。其实在今年5月1日起，广东肇庆市也官宣过商品房实行按套内面积计价宣传销售。包括今年9月份湖南湘潭也发布过按套内计价销售的宣传。很明显在2024年楼市取消公摊的浪潮已经开始。

现在很多城市之所以开始取消公摊面积，其实就是房子卖不动了，着急了。因为谁都知道公摊面积就是一笔糊涂账，然而这一笔糊涂账的利益倾斜对象是以房企为代表的既得利益群体。因为公摊面积普通人是很难测量的，再加上过去一二十年房价快速上涨，又推高地价以及刚需购房群体确实也比较多，这就导致开发商所建楼盘容积率越来越高，楼层越来越高，公摊也越来越高。

这两年最典型的公摊案例青岛的一个楼盘，购房时承诺的公摊面积约为31%左右，实际交房时公摊竟然达到了惊人的46%。110多平的房子实得面积只有60多平，购房者面对这样的状况你说还怎么玩？一半的钱都花在公摊上面了。

所以越来越多的人在呼吁取消公摊面积，不为别的就是想要一个透明的交易价格，就想看一看绑螃蟹的绳子到底多重？然而呼吁那么多年公摊还是没有取消，现在很多城市却陆续取消公摊，背后的原因其实就是房地产下行，房子不好卖了从而取消公摊，降低购房成本提高透明度。

毕竟以现在房地产发展的趋势来看，取消不取消公摊大家也已经不在乎了。因为现在很多城市新建楼盘得房率已经超过100%，这也相当于间接性的取消公摊。比如今年浙江多地接连出台新规重点提到：空中花园、绿化阳台等不计入建筑面积和容积率，也不参与其他配套设施指标计算。

一句话总结就是得房率要提高了！按照新规得房率有望达到100%，高的甚至能到120%。包括广州、深圳、合肥、长沙、西安、珠海、昆明、济南等城市都在实施类似的新规。也就是说之前买个100平的房子实际使用面积可能只有70平，现在买100平的房子实际使用面积可以达到100-120平方，这是两个完全不同的产品。

这就是修改规定，强行拉高品质虽然没有明确取消公摊面积，但效果比取消公摊面积还厉害。最关键的是这么高的得房率之下价格没有大的变化，相较于前几年的房价现在新建楼盘的价格还是低的，这可是妥妥的政策阳谋。

大幅度提高得房率就是在牺牲二手房从而保新房，因为现在的存量房根本没办法和高得房率的新房竞争，别人的价格更低得房率更高这还怎么竞争？并且这还是未来的大趋势，因为这样的信号现在是非常明显了。

首先是住建部这两年不断的在强调好房子的问题，好房子里面有一个标准其实就是得房率高。然后是去年9月份自然资源部也表示：建议取消土地拍卖中的地价限制，建议取消远郊区容积率1.0限制，这也是在为所谓的好房子改善楼盘让步。

包括今年一线城市也在取消7090政策，所以信号是非常明显的。当提高得房率的建筑新规在国内普遍施行的那一刻，就是商品住宅新时代彻底淘汰旧时代的时刻，核心就在于新规产品对市场上所有的旧产品都是在降维打击，完全不是一个量级。

因为这些新产品比之前的存量房得房率能高30%-40%，价格还更低，这可不像过去的产品升级，改变一下户型提高外立面的品质，这是内在质的飞跃，毋庸置疑这又是等等党的胜利。但这也会极大的冲击大量持有二手房的人，特别是高层。

所以不要以为房地产下行，楼市分化之下三四线城市的房子不行了，很多重点城市的高层特别是得房率较低的高层，未来压力同样不小。