翔投与国贸合作拿下翔安实小地块，这也意味着翔安实小板块接下来陆续要入市的两幅地块彼此之间将形成竞争关系。这个消息对于南部新城二手房是更加不利的，因为一旦有了竞争，开发商在定价上就比较容易向市场做出让步。

而比较快要入市的象屿地块作为非四代宅，相比可以做四代宅的国贸地块，在竞争中又处于先天的劣势。所以象屿地块入市之后大概率会开出一个比较低的价格，购房者很可能以2W+的价格就能买到翔安最强学区+最强地段的新房，这对于南部新城二手房的冲击可想而知。对于置换或套现需求的二手房东来说，出逃的窗口期真的不多了。

近期马銮湾乐活岛板块成交了两套建发的二手房，一套是建发湾璟106平的户型，成交总价达到323.6W，单价突破3W大关。另一套是建发和玺的89平户型，成交总价也达到266W，单价达到2.96W。虽然和玺这套房源单价与3W差之毫厘，但这套房源是低楼层，如果按常规楼层算，和玺的二手价格也相当于突破3W了。

而在9月份的时候，这两个小区的行情价还都在2.7W左右，目前的价位相比9月份也是拉了一个涨停板，这也侧面反映出乐活岛板块的强势。而对比乐活岛板块其他非建发二手房普遍在2.2-2.4W的价格，也会发现哪怕是在同个板块，建发二手房的成交价相比非建发项目也能溢价6-8K左右，溢价率超过20%。

而即使跳出乐活岛对比马銮湾其他板块来看，这个规律也同样适用。比如同样位于新阳西，建发海玥和鸣目前的成交价可以达到2.3W左右，而其他三大盘都在1.9W左右，建发相比非建发项目同样溢价20%左右。

马銮湾但凡是有建发项目的板块，内部定价都会按照"建发"与"非建发"进行分化，这也说明建发在马銮湾的溢价能力确实十分强悍。关键可怕的是目前马銮湾存量二手房之间的对比，还都是非四代住宅与非四代住宅之间的对比，彼此之间是没有代差的。但就是在这种情况下建发相比非建发项目都能实现20%甚至以上的溢价。

而现在建发位于乐活岛的岛外，首个第四代住宅建发阅海即将入市，这时候阅海与乐活岛非建发新房项目之间相比已经是有代差优势的了。在得房率和产品设计具有压倒性优势，并且独占头排景观的情况下，未来进入二手市场之后，身为四代宅的建发阅海相比相邻的非建发非四代宅竞品，溢价率大概率会更夸张。

所以对于意向乐活岛新房的客群来说，现在最好的选择就是耐心等待建发第四代住宅入市，在马銮湾为建发品牌支付适当的溢价其实是非常值得的。