地抗去。

最近我注意到一个现象，许多城市的土拍市场引起了广泛关注。年底了大家都关心这事，但是今年土地拍卖的成绩说实话真不咋地。看看数据，今年前十个月全国卖地的钱才2.69万亿，比去年这个时候少了22.9%。这么看今年一整年卖地的收入加起来估计也就3万亿左右，和2021年的8.7万亿比起来差得可不是一点半点。

这说明那些开发商现在拿地都谨慎多了，不敢随便大手笔。这背后的原因也解释了为什么现在大家都在喊救市，想要稳住楼市。

你看那些贵的要命的地块还有所谓的地都集中在那些大城市的好地段，其他地方的地基本都是底价成交的。比如12月9号长春的5块地都是按最低价卖出去的；10号长沙的5块地也是这样；广州那边的2块地也没例外；11号武汉的16块地一块溢价都没有，全都是底价成交。

现在的房地产市场就是这样，热闹的地方就那么几个，其他地方卖地还是得靠底价。所以房地产公司现在也不敢随便乱投钱，都盯着那些好地段，买房的人也得学学别太冒进。

再说房企少拿地，城市少供地对楼市来说也是个好事。现在房子库存那么多少卖点也是应该的，特别是从9月份开始大城市里的房子库存确实少了些。数据显示11月的时候30个重点城市的住宅库存面积比上个月少了2.6%，比去年同期也少了6%。这说明重点城市的房子库存确实在减少，但还是有60%的城市房子要卖18个月以上。

11月的库存虽然没怎么变，但是卖房子的时间却变长了，只有深圳和厦门稍微好点。这说明哪怕库存少了卖出去的房子也没多多少。房子卖得慢这不是因为没有采取措施救市，今年政府为了稳住房地产市场可是想了不少办法，又是降LPR又是调低房贷利率的。

不过楼市这事儿还真不是一时半会儿就能稳下来的，来看看最近的经济数据说不定能从中找出点线索。11月份平时买东西的物价指数CPI、比上个月掉了0.6%，比上次掉的还多0.3个百分点，和去年同月比只涨了0.2%，涨幅比上个月还小了0.1个百分点。再看看工厂出厂价指数，PPI同比下降了2.5%，从去年10月起就没见它涨过。

这些数字都在告诉我们大家花钱的意愿不强，经济好像有点儿要紧缩的意思。PPI一直往下走也说明造的东西多，但买的人少，经济增长有点儿力不从心。经济情况这样，楼市想快点儿稳下来确实有点儿难。

政府的救市政策是挺重要的，但要想真正让楼市稳当还得想想别的招，比如得看看大家欠钱的程度、生孩子的速度、城市化的进程，这些都是关键。欠钱多了买房就难，生孩子少了买房的人就少，城市化不快城市发展也就慢了。这些事儿都得一块儿考虑才能知道楼市将来会怎么样。

现在政府的政策虽然是在努力救市，但更注重的是长远发展，所以也不用太着急，好政策可能还在后面，政府的人也在不断想办法，希望楼市能越来越好。