自2024年9月29日央行发布商业性个人住房贷款利率定价机制政策以及之后其他相关政策陆续密集发布，2024年内个人住房商业贷款利率可调整两次：

·第一次调整：2024年10月25日批量调整存量房贷利率，符合条件的存量房贷利率统一下调30BP，大部分人的房贷利率由4.2%下调至3.9%(=LPR-30BP=4.2%-0.3%)。

·第二次调整：2024年11月15日起，大部分银行可申请调整重定价周期，经重定价周期调整后部分人的房贷利率在11月、12月这两个月重定价调整后的房贷利率由3.9%下调至3.3%(=LPR-30BP=3.6%-0.3%)。

第二次调整在第一次调整的基础上下调了60BP，没有在11月、12月这两个月调整的最晚将于2025年1月1日调整到统一的利率水平。

如果您的住房贷款是组合贷，既有商业贷款又有公积金贷款，那么您的住房贷款利率将于2025年1月1日迎来第三次调整。

根据2024年5月17日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放住房公积金贷款的将于2025年1月1日起执行新利率，也就是说2024年5月18日之前已发放的个人住房公积金贷款执行是2022年10月1日调整的利率(即5年以上3.1%)，这部分借款人2025年1月1日起才能享受最新利率2.85%。

如果您属于这种情况，2025年1月1日起您的月供将迎来第3次减少，具体减少多少月供？以5年以上首套个人住房公积金贷款利率为例假设：某借款人截至2024年12月31日公积金贷款未还本金尚有100万元，剩余还款期限20年等额本息还款。2025年1月1日执行新利率2.85%(原利率3.1%)后，其公积金贷款的月供能节省多少元？(以下金额取整数)。

您可以通过线上公积金贷款计算器辅助计算，也可以通过Excel表手动计算出月供金额。计算公式：月还款额=(贷款本金*贷款月利率*(1+贷款月利率)贷款期数-1)。