厦门今年第5场同时也是今年最后一场土拍于今天落下帷幕，4宗商住地计价总建筑面积33.79万m2，共揽金89.10亿元。接下来分别简单过一下今天所拍的四块地。

·1、岛内湖边水库2024P05地块，计价建筑面积141440m2，由建发以楼面价40795元/m2(其中住宅41000元/m2)，总价577000万元竞得拿下这一块地之后，建发真正成了厦门24年最大地主，25年夺回一哥之位已经没有任何悬念。上下湖周边的房东应该也都殷切地希望建发能帮他们抬抬价，特别是被深套在炒房客。

·2、集美侨英片区J2024P01地块，建筑面积4.05万平方米，由建发以楼面价17000元/m2，总价6.9亿元竞得。继建发成为海沧马銮湾湾主之后，又成为了集美桥头的桥主，拥有桥头板块新房绝对的定价权，周边一众二手房东的手头房子未来的行情也不得不看发哥的脸色行事。

·3、翔安新城东山片区2024XP07地块，总计价建筑面积6.4万平方米，由国贸&翔投联合体以楼面价17000元/m2，总价10.8亿元竞得。如此低的购入成本，依托双十校区的加持，象屿国贸25年在翔安的日子不要太轻松。有人认为此地块最终售价会低于3万元，云哥只能说是不是太乐观了一点。

开发商可不是做慈善的，市场如果允许未来卖3~3.5万也不是不可能，特别是片区内核心地段已经许久没有供应新房的情况下。

·4、翔安刘五店片区2024XP08地块，总计价建筑面积9.20万平方米，由国贸&象屿&翔发联合体以楼面价15000元/m2，总价13.7亿元竞争得。国贸深耕大翔安的意图看来很明显，目前在翔安加上在售及未来未售的项目(含合作项目)已多达5个，成为名副其实的翔安地主。

如此看来25年的厦门楼市一哥基本上锁定是建发，二哥如果不出意外应该是国贸了，三弟正常应该是轨道，象屿和联发可能有机会争取第四。除非明年各开发商再继续大量拿地，特别是在岛内拿地，不然这样的楼市格局应该是比较难改变了。

而且即使哪家开发商明年疯狂拿地也难以改变，因为从拿地到对外销售，没有6个月也是很难达成的。厦门购房者明年市面上可选的产品和项目可能就比较单一了，包括案名也过于单调，可能正是考虑到这一点。

建发上下湖的案名也由金湖鲤、金湖墅改成了宸启瑞湖，首批产品(小户型地块)将于近期推出，营销推广名为瑞湖公馆。目前项目正处于认筹的阶段，首期产品仅推出96124平方米，试水的意味比较明显。从目前释放的信息来看，本月96124产品一定会开盘，剩余产品可能会年后再推出。

天琴北地块产品仍然留有悬念，最近又流出了新的产品设计方案。不过云哥认为还是让子弹再飞一会儿，不到最后一切都还存在变数。