目前，玉林市中心知名古建筑，万花楼片区正在如火如荼进行一个重大城市更新项目，整就是玉林万花楼文旅综合城，这个玉林万花楼文旅综合城建成后，玉林市又多了一个休闲娱乐逛街购物的好地方，必将成为玉林市又一个网红打卡之地，这里不但有古建筑万花楼，还有大型购物超市、儿童游乐、知名品牌餐饮、玉林特色餐饮休闲品牌等。将是玉林市一个集旅游、国潮、非遗、民俗、餐饮、休闲、酒楼等多元业态于一体的文旅综合体。所以，对于居住在这个万花楼文旅综合城附近的居民来说，将是近水楼台先得月，以后在家门口就可以逛街购物游玩了。

不过值得注意的是，因为万花楼文旅综合城地处玉林市老城区，这个片区的高层住宅小区并不多，以自建房或者低楼层的步梯楼小区为主，这个片区只有三个高层住宅小区，那就是天禾春城小区、万花家园和时代华庭，其中天禾春城小区规模最大，这个天禾春城小区就在万花楼文旅综合城的西侧。近日，在玉林市司法拍卖市场上，也是出现了一套位于天禾春城小区的住宅被法院拍卖。本来以为背靠即将建成的万花楼文旅综合城，这套法拍房能拍出个高价，没有想到最后不到三千一平就成交了。

近日，在阿里拍卖上，一套位于玉林市玉州区白石桥路8号天禾春城小区的房子迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是一套建筑面积为125.42 平方米的大房子，户型为三房二厅二卫一阳台，精装修，而且还是比较高档的精装修，内墙都贴了瓷砖不是抹灰或者墙布墙纸。从图片来看，房子维护得还是非常不错，算是精品二手房了。

这么好的一套房子，拍卖的起拍价并不高，只有30.65万元，折合单价才2444元/平方米。拍卖开始后吸引了5个人报名竞拍。本来以为起拍价这么低，又这么多人报名竞拍，竞拍过程应该会比较激烈，没有想到整个拍卖过程中，只出现了8次加价就结束拍卖了，以32.75万元就成交。成交价只比起拍价高出2.1万元，成交单价也是只有2611元/平方米。大家说，这个成交价是不是比较低呢？

不过从以往的拍卖情况来看，这个天禾春城小区的法拍房成交价似乎都不高。今年也有另外两套房子被拍卖，6月份的时候，一套建筑面积193.16㎡的大房子被拍卖，在第二次降价拍卖中以起拍价50万就成交了，成交单价2588元/平方米。而2月份的时候，一套建筑面积为101.61平方米的房子，则是以28.8824万元成交，成交单价2842元/平方米。

此前这个天禾春城小区拍卖成交价最高的一套法拍房是发生在去年，是一套建筑面积为135.05平方米的大三房，最终是以47万成交，成交单价超过了三千一平，达到了3480元/平方米。

当然，此前拍卖成交的房子，其成交价都是比评估价低了不少的，可能这就是法拍房的实际价格吧，总会比市场上的二手房便宜一些。目前，这个小区还有一套房子被拍卖，是一套建筑面积159.16㎡的，四房一厅一厨二卫一阳台户型，这套房子装修也不错，就是楼层有点低，在4楼。房子为第三次拍卖，起拍价只有38.5万元，折合单价2419元/平方米，不知道最后有没有人买下。

其实从位置来看，这个天禾春城并不差，周边配套完善，除了有即将要建成的万花楼文旅综合城外，附近还有玉州区直属机关第一幼儿园、玉州区清湾江小学、大北农贸海鲜批零市场等配套，非常适合刚需，可能就是这个小区容积率比较高，居住人口比较多，不如低容积率的小区。