随着近年来美国房价持续上涨，年轻人在购房时面临的困难也与日俱增。根据美国Redfin房产公司发布的最新报告，35岁以下的购房者中约有60%表示，他们难以凑足常见要求的20%首付款，尤其是在加州洛杉矶和旧金山等高房价地区。

以洛杉矶为例，购置一套具有“典型性”的房产所需的首付款可能高达20万美元，这对大多数年轻人来说无疑是沉重的负担。孙斯陶注意到，有些客户为了积攒首付款，不得不同时兼职数份工作，而另一些人则依靠父母的经济支持才能凑足购房资金。

与此同时，美国房贷利率的居高不下，也让年轻购房者的压力倍增。自疫情期间的低利率时代结束后，许多首次购房者发现，他们的月供较低利率时期增加了20%以上。这迫使他们不得不重新规划购房预算，选择面积更小的房子，或者转向距离工作地点较远、房价相对低廉的区域购房。

此外，孙斯陶发现，首次购房者还面临市场上在售房源库存不足的难题。在许多房产市场火热的地区，即使是价格较为适中的房源，也往往吸引了大量投资者和现金买家的竞购，这进一步加剧了购房难度。

在全美房屋租赁市场方面，整体租金下降的趋势引发了广泛关注。根据Apartment List的数据显示，全美租金在过去六个月中连续下跌2.3%。其中，纽约和洛杉矶的租金跌幅分别为3.1%和2.8%。然而，并非所有城市都呈现出这一趋势。例如，迈阿密和达拉斯等地的租金仍保持稳定，这主要得益于当地人口流入和高端租赁市场的需求支撑。

另一个值得注意的趋势是新建公寓数量的减少。据统计，2024年多家庭住宅的建筑许可同比下降了15%。以南加州为例，当地多个正在开发的大型公寓项目已推迟至2025年完工。孙斯陶认为，虽然租金下降趋势可能会缓解部分租户的生活成本压力，但新建住房供应的减少可能在短期内抑制租金进一步下跌。

Redfin经济学家指出，租金下降或将吸引部分租客推迟购房计划，从而对购房市场产生间接影响。

买房不易，租房也未必省心！近年来，美国大城市的租赁诈骗案件频发。一些租客在Craigslist等网站上找到貌似价格合理的房源，但在支付押金后才发现所谓的房东并不存在。这类“虚假房东”骗局在全美范围内蔓延，给租客造成了巨大损失。

根据全美消费者保护机构的数据显示，2023年共有超过5,000起与租赁相关的诈骗案件被举报，平均每起案件的损失金额为2,100美元。专家建议，租客在签署租赁合同前应亲自查看房源，核实房东身份。此外，使用信誉良好的房屋租赁平台可以降低被骗风险。

为应对住房租赁诈骗，一些州政府已开始加强监管。例如，加州最近通过了一项新法案，要求在线房源平台对发布者进行严格的背景审核，以减少虚假房源的出现。

各地出台的住房政策正在深刻影响美国房地产市场。例如，纽约市的“租金冻结”政策在一定程度上缓解了租客的经济压力，但也导致部分房东暂停投资出租房产。与此同时，加州政府正在通过税收优惠和房贷补贴计划，试图吸引更多首次购房者重回购房市场。