学院府138套房源（94㎡的114套，178㎡的24套），吸引1186组客户登记，普通客户中签率9%，刷新了项目5月份普通客户中签率12%的摇号成绩——这也是刚刚过去的7月楼市，掀起的最新一波摇号热潮。

尽管是传统意义上的楼市淡季，但红盘的集中入市，让今年7月份的市场充满了悬念——

平均中签率有没有更低？

摇号市场的热度是不是又上升了？

……

带着这些疑问，看今天这份7月摇号报告。

注：“流摇”指得是未进行公证摇号。

按照摇号登记日期，7月市区楼市领出了9张预售证，总共有1421套房源涌进了摇号场。 在这些房源的刺激下，7月份的“摇号大军”达到了2266人次。

因为每个月“摇号大军”的阵仗，与出场的红盘有很大关系。6月份，“超级红盘”世纪凤凰城凭一己之力便吸引了3556人登记。而7月份，场上的“超级红盘”学院府未重现6月世纪凤凰城的奇迹，因此整个7月的登记人数，比6月少了1678人。

当然，相比6月份的7张预售证，7月份供应增加了200多套。尤其进入7月份，纯新盘接连入市，在市场掀起了一波热度。

以普通客户中签率为指标，7月份最难买的房子集中在万达板块和凤凰新城。

比如，学院府。

5月份，学院府推出5、8#楼，精装均价15790元/㎡，建面约136㎡和144㎡。135套房源，验资150万，登记人数为928。7月底，项目推出了热度最高的11#楼。这是仅剩下的一栋小户型毛坯房源，自然吸引诸多购房者的目光。毕竟不到1.4万的单价，整个万达板块都很难再出现。总价一低，摇号的基数人群就变大。

其实，此次学院府摇号，较之上半年的金鹰秋枫苑和世纪凤凰城，还是有所降温的。三个楼盘都是“限价红盘”，与学院府小户型的总价差并不是很大。秋枫苑均价10970元/㎡，建面约118-150㎡，验资100万和120万，188套房子超1500多组客户。世纪凤凰城，均价10070元/㎡，户型约100-140㎡，验资80万，270套房子炸出超3500组客户登记。从学院府这次验资结果来看，市面上有很大一部分的“购买力”，已经收了回去被压到箱底了。

而观岚铭著和明悦天骄，则上演了“热盘对撞”。两个楼盘单价一样，近300套房源前后脚验资，加起来不到550人登记，中签率较高。相同板块，相同客群，很容易分流。对于购房者而言，自然是购房门槛越低的，越容易买单。

再比如，华飞玖璟府。

这是凤凰新城板块的项目，第一次进入公证摇号。玖璟府之所以热度高，无非是“性价比高”。不到1.3万的价格，在上半年较为疯狂的市场背景下，“亲民指数”凸显。接下来，凤凰新城的另外两个纯新盘——金海梧桐苑和万象紫东城，将相继入市。

除了公证摇号的4个楼盘，剩余5个楼盘中的优步花园三期和新海学府，较为亮眼。

优步学府，继续保持开盘去化6成的成绩。宋跳板块的新海学府，自连云港实验学校昌意路校区落地后，热度也是一路向上。7月份加推的两幢高层，去化超6成。

结语：

7月的市场，只有“超级红盘”在搅动，其他楼盘中签率普遍都高。当真正的红盘相继退场，市场逐渐回归正常时。我们要做的，是放宽自己的视野，从真实需求出发。

而且，在中签率攀高和“流摇”增多的背景下，我们更应该关注的是“选房当日去化率”。毕竟这一数据，才是检验楼盘真身的关键数据。