编辑：闰土

你有多久没去过上下九了？

说来实在唏嘘，从“没到上下九就等于没来过广州”到“广州人必定不去的十大景点之一”，曾经名噪一时的上下九，在时代发展的冲击中，正加速坠落。

与此同时，并为广州两大步行街之一的北京路，经过改造，回归仍是顶流。

其实上下九一直在尝试进行升级，尤其是受北京路和永庆坊的刺激后，决心愈发坚定。

最近的一次是在2022年，荔湾区表示，拟投资近10亿元，对上下九进行全面改造。

整个建设周期为60个月，2022年7月开始项目施工，2026年12月底前竣工验收并交付使用。

改造后，上下九将拥有4大主题街坊，包括西关寻味、奇趣百态、百年百货、非遗传承，并引入特色民宿、长租公寓等多元居住场景。

掐指一算，施工期过去将近两年了，上下九发生了什么变化呢？淘房君到实地探访了一番。

01.

拆除荔湾广场

现场暂未看见施工

根据规划，改造将分为1、2期进行。

其中1期提及，2020年以后，为了完善街区整体传统风貌保护，将拆除荔湾广场、名汇大厦等高层建筑，恢复历史风貌。

淘房君率先来到荔湾广场，现场暂时未看见有任何施工。

珠宝商行仍在正常营业，运货工人进进出出，来回搬运着货物。

广场一楼和二楼属于人流量比较大的区域，商铺少有空缺，再往上走就显得比较萧条了。

倒是广场外围的餐饮商铺，基本都倒闭了，只剩下几家甘草水果、铁板大鱿鱼、长沙臭豆腐等。

虽说荔湾广场整体呈现出一种暮气沉沉的感觉，但基本没有动工拆除的迹象，餐饮铺甚至还贴着旺铺招租的信息。

下九路也是冷清得一比。

东急新天地，以前吃喝玩乐一条龙，如今再去，只剩下一排排倒闭的商铺。

罗马广场，放眼过去一片空旷，人流量非常少。

好不容易看到有个施工处，走近一看，只停了一台小挖掘机，估计就是预埋或修整下路面。

上九路和上下九美食广场也没有看到围蔽动工，商铺处于空置状态。

唯一有大动作的是德星路，道路一侧摆上了水马，工人们正干得热火朝天。

从占道施工公示牌上来看，这里正在进行光复中历史文化街区保护活化利用项目工程。

不过施工内容仅限于道路品质提升及10KV强电下地管线预埋，也就是说，还是在修整路面。

02.

低端商品依然是主流

建筑方面没有改变，商业形态和体验似乎也看不到任何提升。

要知道，曾经的上下九，可是万人空巷，商界的顶流。2018年国内顶级商业街排行榜，上下九排名第七，北京路榜上无名。

鼎盛时期，租金甚至去到10万+/月，依然一铺难求。

“南中国最繁华的步行街之一”从神坛跌落，究其原因：

其一，商业低端，各类山寨产品的集合地

“addidas”变成“addidogs”，耐克鞋上标着纽百伦的“N”，AJ一双59元，西关美食城里卖着长沙臭豆腐和油爆大鱿鱼……

想喝奶茶，到处都是“一點嘿”“垚燚一點點”，正版“一點點”看了满头大汗。

年轻人可能天真，但真的不傻。各大商圈迅速崛起，凭什么要上赶着为山寨买单，人流减少是必然的。

其二，容易踩坑，体验感奇差。

此前很长一段时间，说起上下九，必然少不了“断斤少两水果摊”。

随便拿几片西瓜芒果、几颗油柑蓝莓，一下子要你四五十、七八十。按照现在的说法，妥妥的水果刺客。

除此之外，在东急逛街买衣服还特别容易挨骂。尤其是问价不买的时候，老板急了便开始骂骂咧咧（当然也有好老板，这里并非说全部），体验感不好，做的大多是一次性买卖。

在这种行情下，上下九早已失去了高端品牌的青睐，取而代之是各种地摊货、低端商品。

沿街的低端商品和降价清仓成了两侧商铺的主旋律，时至今日仍是如此。

打开某书发现，现在去东急买衣服，还是逃不过挨骂的命运。

美食刺客也同样存在，淘房君特地绕开美食城，进入一家西关老字号。

一碗mini版双皮奶，什么料都没有加，收了我20元。不敢相信时隔多年重返上下九，竟然还能被再宰一刀。那一刻，我悬着的心终于死了。

03.

难以突破

屡次改造不理想

时代滚滚向前，受到重创的各大传统商圈，这些年争相寻求破局，无论是招商引资，还是改造成功，或多或少都比起以前有了进步。

可上下九始终找不到突破点。

1998年，2010年，2021年，荔湾多次将上下九改造提上日程，最终都不了了之。

因为老城区城市更新向来不是一件容易的事，过程会牵扯到大量历史遗留问题。

加之上下九过半物业产权属于私人，公房占比只有45%，很多时候，改造能做的，只是在此基础上穿衣戴帽，难以做出根本性的变化。

不过，荔湾一直没有放弃，有了永庆坊改造经验，相信上下九这个百年地标，也在新时代再创传奇。