想不到吧!佛山有钱人还在疯狂买房

楼市钢铁侠 2024-06-23 14:25:26

编辑:奥特曼

在互联网上,人们都说房地产在下行调整,情绪悲观。

而回到的现实楼市,有钱人却悄悄抢跑买房。

难道这群富人真的是“人傻钱多”?

今天淘房君梳理看了下佛山5月份和新政满月的数据,发现了一个颇具分化的情况:

豪宅和中高端住宅卖得不错,刚需产品反而没太大提升。

成交单价结构中,2万/㎡以上住宅为主力,共成交1020套,占比2.5成,比上月增长3%;

成交面积段方面,120-200㎡户型,共成交1169套,占比2.8成;200㎡以上,共成交174套。(数据来源:克而瑞广佛区域、佛山市房地产行业研究站,公开数据)

再看来新政满月(5月14日-6月14日)的楼市成绩单:

在成交金额排名的榜单中,排名前5的楼盘有3个项目是豪宅项目,此类项目在市场上的影响力越来越大。

数据来源:佛山市住房保障和房产信息网,佛山市房地产行业研究站

而且,120㎡以下的住宅供应是远超120㎡以上的,而且今年5月的全市库存是近五年来最低的。

不禁感慨,贫穷限制了我的想象力。

在此背景下,今天盘一下豪宅市场为什么能这般火热,有钱人为何要“逆势而上”?

01.

佛山老板多,豪宅购买力强

低调的佛山大佬们,购买力到底有多强?我们来一探究竟。

佛山千万元资产“高净值家庭”数量位居全国Top9!

根据今年3月份发布的《2023胡润财富报告》显示,佛山位居千万资产“高净值家庭”数量全国第9。

600万资产“富裕家庭”数量第8,广东第三,超过了东莞。

“高净值”的定义是财产拥有人在财产留置以外所拥有的利益。

来源:胡润研究院

庞大的高净值人群,给佛山豪宅楼市提供了强大的购买力。

不过值得注意的是,佛山千万元资产“高净值家庭”数量相比2022年减少了200户。

当股票、黄金等投资路径飘忽不定的时候,相对稳定的豪宅似乎是比较稳妥的选择。

02.

豪宅市场,还存在一二手倒挂

当有人说现在买房还能赚钱的话,肯定会被骂几句,这不坑人吗?

确实,对于很多房子来说升值没什么可能,能稳住就不错了。

但在豪宅市场,还是有这个机会的。

换个角度想,这些手握千万上亿的有钱人都是聪明人,肯定是有智囊团帮忙把关的。

我们先看佛山楼市的宇宙中心千灯湖,目前万科世纪灯湖瑧府,整体价格在4.5-5.5万/㎡;

被称为佛山汇悦台的招商华玺,大平层单价大约5-6.5万/㎡,据悉最高备案价去到10万+/㎡。

招商华玺

二手方面,作为豪宅风向标的保利天悦,截至目前,今年成交了7套,最高单价近6.5万,不比周边的新盘便宜。

其中,有一套143㎡的四房户型还比之前贵了点,成交周期都很短。

天悦挂牌量方面,目前有187套在售,没有出现大幅降价的情况,业主们根本不慌。

佛山豪宅市场能走出独立行情,离不开老板们的信心。

03.

改善豪宅是楼市未来发展趋势

当下的佛山楼市正在经历一轮内部优化,分化不可逆,大家需要丢掉普涨的幻想,资产要向上置换。

其实早在2023年9月,国务院印发的新房改“14号文”中,就为未来房地产长期的发展趋势定下了主基调。

一是加大保障性住房的建设和供给,解决工薪收入群体的居住需求;

二是让商品房回归商品属性,满足改善性住房需求,推动房地产业转型和高质量发展。换言之,未来商品房大趋势以改善型住房为主。

我们可以看到,除了佛山,北上广深近期的豪宅也是非常火热。

上海普陀长风的宸嘉100·嘉佰道,开盘推出422套房源,2小时售罄,总销售额高达61.78亿元。

深圳的华润城润府一期,5月成交了10多套房源。

而广州豪宅市场更是劲爆,网传广州鹏瑞1号T1栋楼王准备拿证,平均备案价去到34万/㎡,最高备案价为56万/平!套套总价均超过2亿。

话说回来,刚需和豪宅市场的撕裂情况是很现实的,毕竟有钱和没钱的马太效应一直存在。

不过,今年不断出台的新政,可以让普通购房者可以更低门槛、更低利率成本上车,毕竟有结婚成家、孩子读书等刚性需求的人还是很多的。

要注意的是,买房的时候要多要注意,不要买错了房子。

因为绝大部分人买房的试错机会只有一次。

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