编辑：四季

最近，淘房君扒拉出来一个数据，是关于佛山5年板块涨幅的。

大家脑袋中的碎碎念是不是已经停不住了？这年头还有板块不跌的？不会就涨0.1%吧？是真是假？……

话不多说，我们先放个总图：

这就是2020-2024年佛山45个板块的房价涨跌情况，我们在梳理的过程中，也发现了一些有意思的结论。

45个板块中，下跌的板块高达36个，还有1个今年无成交，但也有些板块，行情遇冷的这几年，也保持着趋稳向上。

好了，今天我们就分区来看看5年内逆势上涨的板块，信息量很大，希望能对你买房有帮助。

禅城区：

奇槎、城南、东平河YYDS

数据显示，近5年来，奇槎、城南、东平河撑起禅城楼市一片天！

奇槎房价最为稳健，从24789元/㎡涨到33633/㎡，涨幅约为35.7%！

奇槎的这个涨幅算是实至名归。

在板块发展之初，就被定义为城市规划先行区域，以海绵城市、4C理论和TOD模式等先进理念引导片区开发建设。

奇槎约2平方公里土地上，就被6公里东平河三面环绕，公共绿地占比高达30%，片区内的半月岛湿地公园已基本完成建设。

得天独厚的生态资源，就已经把一众板块甩在后头了。

再加上鹏瑞三龙湾1号、保利三龙湾天珺、华侨城半月岛纯水岸等项目的入市，板块价值已经拔升到全新高度。

据不完全统计，奇槎已有424户千万富豪在此落户，佛山“新富人区”当之无愧。

教育配套上，形成三龙湾小学、华英学校、佛山实验学校等顶级学校。

不过需要靠地铁出行的业主，得慎选。板块内最近的地铁口是2号线湾华站，规划中的6号线遥遥无期。

但自驾可快速通往佛山核心区、荔湾、海珠等地，去到广州南站也非常方便。

城南，平时不显山不露水的，对外也是刚需的阵地，5年竟然也有13%的涨幅。

而且在本次的涨幅排行榜中，位列前五，这可真是大大的意外了。

先和大家明确一下，坊间的城南板块很大，不过我们此次讨论的，是北至佛山大道、南至二号线、东至南海大道南，大致这样一个范围。

面积虽小，由于发展较早，整个片区成熟度很高。

广佛线、2号线、3号线三条地铁线路经过，教育、医院、商场、公园样样不缺，相比别的地方，烟火气十足。

但也因为发展较早，宅地较为稀缺，以后再买新盘，就得等旧改了。

今年板块卖得最好的是粤海壹桂府、建投恒福壹号、怡亚通珑樾。

粤海壹桂府B1栋因为靠路边，均价才2.1万/㎡；建投恒福壹号在售1/2座，售价3.6-4.2万/㎡，毛坯顶层复式8万+/㎡；怡亚通珑樾今年的纯新盘，下楼约200米就是湾华站。

东平河板块，新房定价一点不怂，五年涨幅8.5%，不算差。

东平河分南北两岸，东平河北岸，以南向一线望江称霸楼市，楼市价格偏高。

东平河航拍 图源：佛山日报

此次我们讨论的是位于禅城城南板块延伸出来的东平河这一带，相较而言，价格偏刚需。

虽然偏刚需，市场价值坚挺，像粤海拾桂府，毛坯价格都要2.2万/㎡。

预算再少一点可以考虑泰丰千语庭、天樾水岸，特价房不到150万，不过楼层没得选。

南海区：

千灯湖、平洲、大沥强者愈强

狮山以黑马之姿崛起

南海区有涨幅的是千灯湖、平洲、大沥、狮山板块，价格则上涨1-18%。

千灯湖有涨幅，就是板上钉钉的事情。不过5年涨幅只有4.6%。

近5年来千灯湖的高位是在2022年。

那一年，千灯湖的单体楼都要卖3万+/㎡；优质二手房，堪称天价放盘。就连法拍房，都是百轮竞价，都是为了入住千灯湖。

可以理解，2022年，房地产被重新定调为支柱产业，5年期LPR创下历史新低。

佛山这边，降低优粤佛山卡T卡的申领门槛，满5年的二手房不限购，8大镇街放松限购、全市不限购，二手房带押过户模式开启……未有过的利好一股脑轰炸市场。

而且那时的千灯湖，只有碧桂园灯湖盛世一个新盘。走高成必然。

最近两年，因为大环境带来的压力，下跌是正常回归，理所当然。

作为佛山的“头牌”板块，千灯湖一直在引领佛山一波又一波行情。想到底，也没有那么容易。

随着招商华玺、万科世纪灯湖·瑧府、建发灯湖缦云等高端项目加推，市场的目光会一直牢牢锁在千灯湖这边。

平洲板块有涨幅，意料之中，5年内的房价有8.9%的涨幅。

不过高位却是在2023年。

要知道，2023年佛山受广州“920”新政的冲击，临广板块北滘、陈村、三山新城等成交量下滑，房价笋至地价，楼市一遍愁容惨淡。

平洲还能保持高位，“桂城三太子”的名头，可见有多强。

其实板块升级为映月新城后，更是皮糙肉厚，人文配套、湖景 、教育、交通、旧改等建设不断向前推进，早有房价摸高上5万/㎡。

平洲

板块内均价往常都是3万/㎡，如今不到3字头，就是此前3万+/㎡的项目，现在给到2.4万/㎡炸街，性价比贼高。

广雅苑新推的9座，102㎡四房22X万/㎡起，总价和2021年相比，少了45-50万，总价够笋的了。

置身于这样的背景中，板块房价水平还能高于2020年，后续会不会反弹我们另说，但房价真处于底部。

大沥近几年价格比较平稳，但和五年前相比，一手房价涨幅22.5%，真的是蛮强大的了。

大沥老板多，据统计，大沥拥有超16.8万的市场主体，位居全区第一，拥有46个专业市场商铺，总数超2.51万间，从业人员超10万人，年交易额超8000亿元.

大沥老板也爱买楼，但早期的大沥，无论是产品还是城市面貌都比较拉胯，所以大沥老板就往桂城倾斜，硬生生拔高了桂城的房价。

当然了，他们对大沥的本土的热爱也不缺乏，在大沥没有强配套、城市面貌存在短板弱项的情况下，楼市还是趋稳向上，就可知大沥本土的购买力有多雄厚了。

广佛路

灯湖向北，肥了大沥。

如果大家手拿30万左右首付，想在大沥挑，可以考虑建发德信三堂院，今年买今年住。

万万没想到的是，狮山西区5年竟然还有0.9%的涨幅。

虽然仅仅是小幅度的上涨，这也意味着板块楼市还没有形成泡沫。

如果有自主需求，可以考虑滨江金茂悦、越秀御湖台、保利和府等，不仅是准现房在售，上半年成交数据也非常亮眼。

顺德区：

唯有大良独苗撑起家

顺德就比较尴尬了，5年时间只有大良有涨幅。

2020年仅为18829元/㎡，2024年已经涨到了22957元/㎡，涨幅21.9%，蛮不错的。

但大良面积很大，80.29 km²的土地上，就可以划分好几个小板块，东区、西区、南区、北区、中区。

各个板块之间还有鄙视链，像西区，拥有大量的工业园，城市界面较差。

淘房君认为，大良板块能有涨幅，应该是中区和东区带动起来。

中区是传统富人区，东区是新晋富人区。

东区有华润万象系、欢乐海岸，在售楼盘基本去到2万/㎡起。

不过距离东区核心不到3公里的岭南华曦府，价格1.6万/㎡起，算是给到大部分人上车机会。

额~，自成体系的三水高明没有板块上榜。

为什么能涨？

说一千道一万，现在楼市就是低谷期，板块能涨，淘房君觉得原因如下：

其一，改善盘入市，阶段性拉高了板块房价。

像奇槎、千灯湖，新房动辄4-6万+/㎡，从而带动板块价值。

其二，佛山放开购房入户，刺激板块热度。

其三，板块自身的性价比奇高，配套完善，有发展潜力，还有明显的价格优势，成为买家首选。

还有一点，就像狮山西区，没有炒房客的追涨杀跌，大量的自主需求，板块自然可以趋稳向上。

所以，在佛山买房，还是要好好挑板块。

最后，淘房君再多嘴问几句，你买的房子是涨是跌？欢迎留言讨论！