越卖越多的前海时代三期

房圳深 2024-06-02 20:50:43

今年三月份前海时代三期开盘,开盘后开发商对外宣传销售82%,按照开盘推出的344套计算,卖了约282套,两个月过去了,如今官网显示备案及签认购书仅255多套,意思是这两个月开发商一套都没有卖掉,还退了27套。

前海时代三期开盘冻资定金100万,深铁开发商不退定,不打折,不转介,不降价。就算这两个月前海时代三期一套没有卖,如果定金没退,20多套定金就赚了2000多万。

前海时代三期是过去好多年前海乃至深圳的王者新盘,特别是这一次开盘拿出来的小户型,吊深圳购房者胃口好久了,是过去让深圳购房者望眼欲穿的楼盘,也是因为等前海时代三期小户型,很多购房者现在还没有买房。

就是这样的新房,这一次开盘还有大量房源没有卖完,并且开完盘后库存越卖越多。前海时代三期还没有全部拿出来,后面还有一栋住宅,大概率是蓄客不足,没有底气。

前海时代三期是今年前海第一个拿出来卖的新房,这样的市场开盘没有卖完可以理解,但是在前海几乎没有新房开盘和二手房消化购房者的情况下,前海约880万总价的三房开盘后完全卖不掉才是问题。不仅仅是前海时代,前海去年开盘的新房尾盘销售也非常艰难,根据不完全统计,整个前海今年销售的二手房和新房住宅不足400套。

目前前海的购买力正在慢慢递减,产业发展带来的真实居住购买力不能得到有效支撑。这一点不仅从新房销售可以看出来,从前海新房租金也可以看出来。

整个前海大部分新房都是带精装修交付的,这种整个小区带精装修交付的楼盘,交付前几年是很容易租高价的,毕竟是全新装修的新房和新小区,租过来住很划算。整个小区都是全新装修的,住进去也不会有噪音干扰,不会像毛坯入伙的新房一样前面一两年小区就是大工地。

但是前海三房的租金很长时间租不起来,约110㎡的大三房,目前租金只有约12000元/月,甚至还有低于10000元/月的。这也不是因为前海住宅太多,实际上对比前海整体的量,目前前海可出租的住宅并不多,只有前海桂湾的天健悦桂府和前海时代,妈湾的润峯府、龙光天境、招商领玺、栖湾里和颐湾府,前湾一个住宅都没有。整个前海目前只有8个住宅小区,都不是那种大体量的住宅小区,理论上住宅租金很高才对,一房难求才对,实际上租金相对很低,大量房子租不出去。

整个前海核心区是深圳各个片区住宅最少的之一,发展十几年的前海,已经起来了那么多写字楼的前海,在住宅相对很少的情况下,这样的租金和高大上的前海不对称。

当前看一个片区的租金,和一个片区的空租率更能体现目前片区真实居住支撑。

接下来前海还有更多住宅入伙,更多住宅出租,不预测前海未来的发展,但是从前海租金和住宅销售情况,可以持续观察一下前海整体不多的住宅租金和空置率,特别是以家庭稳定居住为主的三房租金,这方面变化才能更直观及时的感受前海发展的真实情况。

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评论列表
  • 2024-06-02 21:55

    现在价格还是非常高的,不可能一步跌到位,还有漫长的下跌过程。房子实际建造成本是非常低的。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房价越高消耗购买力越快,越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?

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