在深圳买房之前，应该去一趟华侨城，如果一趟不够，那就多去几趟。通过深入了解华侨城的房子，可以改变买房的认知。

华侨城不仅有完善的生活配套和很好的市政配套，华侨城还有山，有湖，有公园，有绿地和广场，生态环境是深圳的天花板。

华侨城周围能感受最热闹的深圳，里面能感受最安静放松的华侨城生活。

和现在大部分高密度小区花园只有几颗小草不一样，目前华侨城整体密度很低，到处都是郁郁葱葱的树木，每个小区，每栋楼，每一套房子都很开阔，都有不一样的景观和视野。

在华侨城里面，有30年前的房子，有20年前的房子，有10年前的房子，也有最近几年的房子，还有没建好的房子。这些房子便宜的每平米卖5万多，贵的每平米20多万，几个亿可以在华侨城买房，几百万也可以。

你们没有听错，华侨城这样的位置，这样的配套和居住环境中，还有每平米5万多的房子，还不是华侨城最老的房子，还是华侨城带电梯的房子。

我把华侨城里面的主流房产分四类：

第一类：以中新街为代表30年前的多层楼梯房，目前二手房成交价约6万/㎡，这种房子的优势是密度低，可改造性强，价格便宜，大部朝向和通透性很好。缺点就是太老，走楼梯，小区管理差。

第二类：以中旅广场为代表20多年前的高层塔楼，目前二手房成交价约5.5万/㎡，这种房子优势是便宜，景观好，大部分房子可以看到华侨城的无敌景观。缺点是建筑面积大，使用面积小，部分户型格局不合理，几乎没有正经朝向，单栋楼密度大，高峰期等电梯时间久等等。

第三类：以天鹅堡为代表20年左右的低密度小高层，目前二手房成交价约10万/㎡，这种房子除了看起来比较旧，其它没什么缺点，密度低，居住舒适度高，环境好，户型朝向好，大部分南北通透。

第四类：以纯水岸为代表约10年的超高层住宅，目前二手房成交价约15万/㎡，这种房子优点是小区新，房子新，户型好，景观好，大部分目前视野都很开阔，高峰期也不用等电梯，除了贵没什么缺点。

深圳各种各样的房子在华侨城里面都有，在同一个片区，享受一样的配套，房价相差三四倍，这是购房者在深圳买房要思考的。

如果整个华侨城现在只有纯水岸这样的楼盘。在中旅广场这个华侨城位置最好，配套最好的地方建一栋一模一样的新中旅广场，如果开盘8万/㎡购房者会不会认为太便宜了，开盘10万/㎡会不会被抢完，这样的案例在华侨城片区更差的位置发生过。

深圳目前的新房大部分以高密度塔楼为主，虽然楼栋格局和户型做了优化，但是密度越来越高，老问题没有完全解决，新问题还不断，比如现在高密度超高层的视野和采光问题越来越严重，高密度小区活动空间严重不足等等，这些在华侨城是不存在的。

华侨城片区最贵的房子，天鹅湖花园、纯水岸和香山美墅等等，并不在华侨城配套最好的位置，反而华侨城最便宜的高层塔楼在华侨城配套最好的位置，好房子更看重安静舒适的生活环境。

一套好的房子，首先是位置，然后是房子本身，房子本身包括户型、小区环境，楼栋格局、梯户比、朝向和视野等等。在一个片区没有对比的时候，或者像新房购房者不去对比的时候短期发现不了，当片区形成对比以后，就体现出来。

现在买房的时候，应该关注什么样的房子以后可能成为华侨城里面的第二类，第三类和第四类。