春节后大家都在喊深圳楼市小阳春，小阳春是真的来了，但是来的小阳春可能和很多人想象的不一样。

刚刚过去的三月份，官方公布深圳二手房住宅成交3840套，对比去年底正常月份增长约10%，三月份成交量一部分是春节前后真实成交的数据，当前实际成交比公布的数据要好一些，二手房成交量小阳春是肯定来了。不过小阳春热度仅限于二手房成交量上，连新房都没有影响到，三月份深圳新房住宅成交2245套，还不如今年一月份统计的新房住宅成交量。

今年春节后深圳楼市小阳春只带动了二手房成交量，没有推动房价，房价只能说稳中有降，去年底业主卖房无底线降价也没有人接手的尴尬局面得到了很好的缓解，今年小阳春价格合适房子就能比较快的卖掉。

深圳楼市今年春节后和去年春节后的小阳春有明显不同。去年小阳春在短期快速爆发，短期的成交量远远高于今年小阳春的成交量，并且短期把深圳部分片区的二手房成交价推高约20%，随后热度很快就停止了。今年小阳春到目前为止热度还在，从始至终都没有推动房价上升，只是成交量稳中有小幅度上升，还没有达到推动价格的临界点，目前热度还没有结束，接下来还需要继续观察。

去年深圳楼市小阳春刚需里面夹杂着一些炒房客，他们在预期房价要涨的情况下，短期集中出手。今年小阳春炒房客没有了，都是自住的刚需慢慢看慢慢买，推动二手房成交量上升。这是深圳楼市小阳春今年和去年最大的区别。

三月份南山福田有三个楼盘开盘，另外两个楼盘可以忽略，重点关注开盘的前海时代三期。

前海时代三期是过去很多很多年大家都在关注的楼盘，特别是89㎡的三房，时间跨度之大，热度之久，在深圳刚需楼盘中没有之一。等了这么久的网红盘三月份终于开盘了，推出两栋344套住宅，其中318套都是89㎡的三房，均价约9.9万/㎡，平均总价约880万买前海三房，开盘前还在我的朋友圈打广告。

前海时代三期开盘前深圳楼市宣传各方面都给了最高礼遇，宣传也到位了，仅509批购房者入围，入围比例不足1：1.5，根据推测入围不足1：2就很难日光。开盘后开发商公布的销售数据是82%，还剩下62套没有卖完，剩下的大部分还是高楼层房源。

深圳大家公认最好的刚需盘没有卖完，没有卖完的还是高楼层。以前网红热门楼盘开盘，开始卖完的都是大面积，高总价，高楼层的，这一次返过来了，还是高密度的超高层住宅。

前海时代三期开盘反应出了目前深圳楼市的真实情况。

首先，深圳楼市成交量虽然回暖了，但是各方面都非常脆弱，哪怕热度再高的片区和楼盘，只要出来三四百套竞品房源，这个片区一定扛不住。哪怕是前海，哪怕是前海时代三期，哪怕是前海时代三期的小户型也一样扛不住。

其次，从前海时代三期剩下的都是高楼层，高总价房源看，购房者没有以前那么激进了，都在根据自己预算在降低成本，降低预算接受以前不能接受的。

截止到三月底，深圳新房住宅库存高达53929套，再次创新高。从大方向和深圳新房库存及去化看，接下来深圳继续全面放松楼市调控是可以确定的，只是时间问题。深圳楼市短期要全面逆转还非常艰难。