过去在深圳买房的购房者，买房前找大V付费咨询越贵的现在越惨，找的付费大V越多的现在越惨。如果前些年买房找大V付的咨询费又贵，咨询的大V又多，现在惨不忍睹。

前些年付费咨询如何在深圳买房的购房者太多了，大几千大几万的咨询费毫不犹豫的就付出去了，当时的大V根本不够用，很多大V还没有包装好就被市场推出去接客了。

当时很多购房者也被教育好了，上来就问：“你这里有没有家庭资产规划，有没有个人资产规划，有没有独家笋盘，能不能给我推荐好房子，能不能见面给我系统规一下房产配置”。

如果购房者听到的回答是：“买房哪有那么复杂，说出你的预算和需求，马上就可以告诉你，不需要见面”。他们会很失落，认为你个骗子，要不水平不行。

付费咨询的购房者已经习惯了大V应该有豪华的办公室，各种成功案例的包装和深圳房产很多。见面后购房者要填写告知个人资产和收入情况，大V会根据你的资金情况，让你上最大的杠杆，买总价更高的房子。比如购房者之前计划买1000万的房子，大V动用他的能力和关系可以让购房者买上1800万的房子，购房者听起来就很爽。然后再告诉购房者贷款是不需要还的，购房者听起来就更爽了。不管收费多少的大V，都是这一套教学方案。

深圳过去的大V们配方是一样的，先包装自己通过房产是如何成功的，深圳有多少房子。然后洗稿，蹭热点，抄袭各种观点制造流量吸引购房者付费咨询，到这里第一步完成。

购房者付费见面咨询，大V告诉购房者深圳房价接下来要涨，现在要抓住机会，并且大V的超能力可以告诉你深圳涨的最多的房子。在包装的大V和现场制造的氛围中，付费后的购房者相信了，大V根据购房者的资金情况，统一让购房者上最大的杠杆，买总价更高的房子。

在当时房价天天涨的环境下，买完以后的购房者对大V佩服的五体投地，给大V送个锦旗才能体现他的心意。很多大V在当时的环境下，自己也飘了，高杠杆买位置很差的房子。

三年过去了，深圳房价平均下降约40%，很多过去大V推荐的片区下降约50%，在大V建议下一把梭高杠杆买房的购房者早已资不抵债，负债累累，这里面也有当时飘起来的大V。

其实包装的房产大V哪里懂什么深圳楼市，他们只懂如何赚更多的钱，最后让购房者上最大的杠杆买总价更高的房子，才能在购房者身上实现利益最大化。

如果购房者只是单纯的买一套自己预算范围内的房子，最多只能赚到不错的佣金，大V还不一定能把控住。让购房者上最大的杠杆买总价更高的房子，还是自己人的独家“笋盘”，不仅可以赚总价更高的佣金，自己人的“笋盘”早就和业主商量好了，业主配合程度巨高，还能赚取更多差价，高杠杆后面还有垫资费和经营贷等等收费项目，数钱都数到手软。

大V们前期所有的铺垫，都是为了实现最后的利益最大化，模式都一样，入门付费咨询，最后说服购房者一把梭杠杆加到最大。这样的模式不仅过去深圳大V在用，到现在还有很多大V在用，告诉购房者现在是抄底的最好机会，告诉购房者两年深圳核心区房价回到过去高点等等。

现在是不是深圳抄底的最佳时机不重要，两年深圳核心区房价能不能回到高点不重要。重要的是购房者相信了才能体验大V一把梭高杠杆买房的流程，大V们才能赚到更多钱。

现在天天直播卖房的大V，最多带你去买佣金高，位置差的房子。那些为了赚钱包装自己，破购房者认知，让购房者学习底层逻辑，用好房产的金融属性，实现人生跨越，鼓吹购房者一把梭的房产大V用房子的名义是为了吸干购房者。

购房者如果真的不懂怎么买房，应该学的是如何分辨好坏，遵从事物的最基本逻辑。当大V自己的和抄袭的观点都是为了套住购房者实现利益最大化，再去讨论大V的观点和模式已经毫无意义。