上周末深圳好几个楼盘现场很热闹，很多人并不是去买房的，是买了房子的业主周末来楼盘搞活动的。楼盘门口排成一排，是他们经常来楼盘团建其中一个重要的环节。

最近几年在深圳买新房，业主不组织团建是不正常的，没有被业主团建的新房是极其少见的。这里面开发商有问题，业主也有问题，不管业主承不承认，大方向还是房价下跌造成的，房价下跌后很多问题被放大了，业主开始较真了。

深圳过去多年的新房限价，也造成了住宅创新和品质停滞不前，甚至品质低劣等等问题，近些年深圳新房没有限价了，品质和产品创新才有所好转。不过对比十多年前，深圳新房整体品质和设计有很大进步，这是毋庸置疑的，多去看房就会发现，除了容积率以外，现在的楼盘不管是公区的用材用料，还是公区空间设计和新材料的应用，都远远好于十多年前的楼盘。

这不代表现在的新房没问题，现在很多新房确实有问题，但是十多年前的新房也有问题，甚至问题更多，当时新房业主很少团建，是因为业主买完房，交房的时候房价都涨了，业主很开心，有问题沟通一下就过去了，闹大了开发商说我可以给你退房，业主无话可说，有问题更多也是业主被动接受，问题被房价上涨掩盖了。当时新房入伙有再大的问题，业主从来不提退房。

现在市场不一样了，新房买完一天没住，两年以后首付都快跌完了。业主天天盯着开发商，有问题就喊退房，不能退房也要达到深圳同楼盘的最高标准，只要哪个楼盘品质做的好了，就要求开发商也要做到，最好能超越。房价跌了，开发商不可能退房，业主只能从其它方面要求开发商做的更好，来提高房产的价值，弥补损失，这是现在部分新房业主团建的目的。开发商本身有问题被业主揪住了，为了达到目的，把问题放大了，部分业主还会夹杂一些无理的要求。

开发商自始至终能做好，坦诚相待，很多问题都可以避免。现在房子越来越难卖，开发商为了卖房，在卖房的时候会极力掩盖问题，夸大楼盘的优点，后面交付的时候问题就暴露出来了。我前面写过文章，开发商开盘的时候呈现给购房者的80%交房的时候都没有，都不是真实的，还会在购房者买房的时候想办法掩盖问题。

比如深圳某楼盘在卖房的时候，楼盘后面有垃圾站，开发商就把这一面贴上山水画，窗户锁死，不让打开，购房者买完以后发现了这个问题。比如开发商卖的房子后面临高速路，看房的时候，开发商还是一样的操作。比如某楼盘停车位严重不足，开发商告诉购房者车位比的时候只统计一部分住户。比如告诉购房者房子就几套了，明天要涨价，实际上一堆没有买完，购房者买完没几天开发商就降价了。开发商在展示样板房的时候，过度优化房产，永远都展示最好的一面，掩盖有问题的一面。

如果一个楼盘，开发商开盘不包装看房过程，不过度装修样板房，不搞氛围，我相信后面交房是可以少很多问题的。比如某楼盘临快速路，噪音特别大，开发商把样板房窗户全部打开，让所购房者上去感受噪音。

但是房子越是不好卖，开发商过度包装楼盘就会越严重，越是要多搞氛围，给后面留下的问题越来越多。某开发商如果不这么干，购房者就会被这么干的开发商抢走，不干的开发商房子就卖不掉，和某中介全公司鼓励套路是一样的。有销售说：“你不骗他，他就会被其他销售骗走”。

深圳新房大面积团建，开发商有开发商的问题，购房者有购房者的问题，解决这些问题除了房价上涨外，更多需要规则完善，对开发商过度包装和过度营销要加以限制，只有在卖房的时候坦诚相待，后面的问题才会越来越少。