深圳目前没有任何一个片区可以经受住300套竞品新房入市，哪怕是前海时代三期这样的刚需盘也不行，入市后一定会把片区房价打乱。

前海时代三期开盘没有卖完，影响最大的不是前海，影响最大的宝中。影响宝中房价最大的不是前海时代三期，是宝中还没有开盘的新房和未入市的住宅用地，宝中业主应该祈祷这些新房和住宅用地都不要入市，目前业主之间维护的脆弱的价格经不起大量新房入市冲击。在目前脆弱的环境下，网红盘没开盘都在期待，开盘以后都很失望。

宝中业主卖房应该直面现实，接受现实。我暗中观察了很久，宝中最近几年入伙的三个楼盘，云玺锦庭，都市茗荟一期和海纳公馆业主都不愿意接受现实，三个楼盘一共2000多户，过去一年多时间里放盘越来越多，价格也很坚挺，结果一年多三个楼盘一套都没有成交。

其中云玺锦庭和都市茗荟一期于2019年拿证，开盘均价约11万/㎡，拿证后并未完全公开对外销售，因为当是宝中的热度太高，开发商也不太愿意卖，云玺锦庭现在还有100多套房源未售，当时很多购房者为了买到房子，据说还付出了更高的购房成本。

同样2019年开盘的海纳公馆，开盘均价约9.5万/㎡，这是宝中核心地段最近几年唯一正经开盘的新房，开盘当天卖了700多套，主流的89㎡三房套均约850万。

五年时间过去了，当年谁也敲不开的都市茗业一期，现在240㎡的大户型业主开始低于原购买的登记价出售，当时门都敲不开的新房，买过来总成本到底花了多少钱不知道，知道的是各方面成本加起来业主现在亏了很多钱，到目前为止，这一套亏本出售的房源还没有成交，今年还被旁边壹号公馆开发商保留的十几套新房背刺了一下，按照壹号公馆的价格，都市茗荟大户型业主还要继续降价。

云玺锦庭和海纳公馆的业主更加坚挺，到现在虽然一套没有成交，但是它们的最低挂牌价都比五年前购买的价格高出10%以上，海纳公馆89㎡的三房最低挂牌价1100万，云玺锦庭100㎡三房挂牌价1300万，这明显是不想亏本卖房，卖房的业主都很有默契的在亏本的临界点熬着，等着想不开的购房者来买单。

宝中核心地段几乎挨着的三个楼盘，同年开盘，同年二手房入市，很长时间一套都卖不掉，业主都很能扛，就叫宝中三扛。

从去年下半年开始，前海的所有新房开盘降价都卖不完，宝中三扛卖房的业主就应该有所警觉，如果真的要卖房应该降价跑路。如果这还不够明显，最近前海时代三期89㎡的三房平均总价约880万还没有卖完，附近的购买力和价值已经很明显了，宝中三扛卖房的业主应该撒腿就跑。再等下去都市茗荟二期开盘了怎么办，到时候想跑都跑不了。

一年多时间，宝中三扛一套都没有成交，接下来需要新的卖房业主来降价成交打破这种格局。

很多业主卖房有一个固定思维，上来就说买房的时候花了多少钱，成本有多高，卖房的时候不能亏钱，这也导致现在很多新房入伙后价格都挂的奇高，最终都成交不了。部分二手房业主也是一样，卖房的时候考虑不能亏本，或者不能低于原来购买的价格卖房。

现在购房者根本就不会关心你买的时候是多少钱，他们关心的是现在市场价多少钱，你的房子是不是足够便宜。卖房的业主应该明白，买的时候多少钱和现在能卖多少钱没有一毛钱关系。扛着不降价只会给其他降价卖房的业主做掩护当炮灰，宝中三扛卖房的业主只会给附近其他楼盘卖房的业主做掩护当炮灰。