万物皆周期,房地产是周期性行业,只有用周期的智慧,才能看得懂房地产市场,才能准确预测房价和房租的涨跌,作出有利于自己的正确选择。
房地产萧条的时候,人们纷纷持币观望,新房销售大幅下降,开发商大量爆雷,土地大量流拍,新房开工面积大幅下降,各行各业降薪裁员,老百姓缩衣节食,唱衰房地产的人越来越多。
房地产危机结束后,购房需求大量积累,房屋库存大幅下降,富人排队抢购优质的房子,普通人纷纷跟进买房,房子严重供不应求,房价不断上涨,唱多房地产的人越来越多。
当下的中国房地产市场,新房开工面积大降30%,每年1200万年轻人参加工作,1000万农村人进城定居,购房需求不断增加,90%的老百姓依然缺乏优质的商品房,这些因素决定了房价必然不断上涨,任何力量也无法扭转。
随着房价的不断上涨,未来房租也必然会水涨船高,普通人不仅买不起商品房,连租商品房也会觉得非常困难,所以说,一辈子租房不现实,普通人要尽早买房,这才是明智之举。
欧美发达国家已经发展了几百年,很多普通人依然买不起房子,依然有50%的人不得不租房生活。我们才发展了几十年,在经济发达的一二线城市,即使有80%的人租房住也属于正常现象。
全球货币大放水,2023年世界各国的货币流通量之和已经接近110万亿,现金和纸币不断贬值。为了刺激经济增长,鼓励人们贷款投资和消费,银行也在不断下调存款利率,银行存款利率已经进入2.0时代,未来很有可能会出现负利率。
过去人们坚持不买房,长期持币观望,把买房的钱存进银行吃利息,用利息钱租房生活,已经再无可能。当人们认清现实,不再相信房价会大跌之时,不再幻想存钱吃利息之后,就会蜂拥进入楼市贷款买房,二手房业主也会更加惜售手中的房子,房价上涨就是必然的趋势。
富人先知先觉,是房地产市场的先行指标。近期富人都在排队买房,全国各地中高端住宅成交火爆,全国总价在1000-3000万的住宅成交量同比大幅上涨120%,北京单价超过15万的住宅成交量同比大幅上涨5490%,就是楼市即将强劲复苏,房价即将强劲上涨的有力证明。
一旦房地产市场强劲复苏,刚性和改善性购房需求集中释放,刚性和改善性人群扎堆入市买房,必将导致房子更加供不应求,开发商已建和在建的商品房,无法满足市场的需求,房价上涨必然势不可挡。
在本轮房地产调控中,房地产已经完成去产能,开发商大量退出房地产行业,新房供应量已经大幅下降30%以上。在杜绝投机炒作的大前提下,房价如葱必定会成为人尽皆知的笑话,房价已经不可能下跌,房价上涨是必然趋势。
住房是人类的刚性需求,房子是人们的生活必需品,老百姓都想追求美好的生活,国内的刚性和改善性市场又那么大,商品房严重供不应求,必然引起房价大涨,进而带动房租跟着上涨。
当下的中国房价,已经与老百姓的工资收入相匹配。全国新房的均价只有9000多一平米,只相当于普通老百姓一个月的工资收入,全国二手房的均价只有6000多一平米,还不到普通老百姓一个月的工资收入。
只要人们醒悟了,发现房地产已经没有泡沫,房价会长期慢慢上涨,有条件的人都会贷款购房,加上二手房笋盘不断消耗和新房供应大幅下降,住宅租赁市场也将会供不应求,房价和租金不断上涨是大势所趋。
房地产已经结束降温周期,开始升温周期,房价上涨已经势不可挡,房租必然水涨船高,存钱吃利息再无可能。现在贷款买房的人,都是未来社会的富人。现在唱衰房地产的人,都是未来社会的穷人。
傻子一个,歇斯底里了吧[红脸笑]
人口下降是硬伤,收入不高不稳定是绝症,那种几千万一套的房子,是普通人买的起的吗?房子,教育,医疗负担不起,现在教育开始在雪崩,从幼儿园开始了,房子还有三五年时间,医疗十年左右时间也差不多了。
傻子鼓励房子上涨,老百姓就业困难,收入减小,拿什么买房子,[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
这是不孕不育的放出来了
房子总量一直增加,人口不增加,请问有三岁智商??说这话。??
房贷放长点贷款50-80年[好生气][好生气]
这人药吃多了我看
支持,茅台,房子都必须继续涨价[点赞][点赞][点赞]
拉黑
如果不发生战争,房价肯定上涨
我都特么的躺平了你们还瞎逼逼啥
你觉得能发财,你想买就买,多买几套,别没事出来鼓动别人买房。重要的是你抓耳挠腮写了半天没人听你的,累不累?
6000元的一个月的工资,吹吧!普通是3000到5000,这个蠢货!
按照现在的经济,房租往上涨有点不可能
跳梁小丑
小编手里有几套月供贷款30年的房子.房价不涨脱不了手.人快疯了、现在处于失心疯的状态[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
套路来了:虚假涨价,刺激观望者上手接盘,一旦合同签了,那就用三十年给银行打工。
小便你自己信吗[笑着哭]
房价下跌势不可挡。
友情提醒,购房和房屋销售接触时,一定要带上录音设备,保存好房屋销售说的每一句话,做的每一件事,谨慎对待房屋销售要求你做的事情,在看清销售要求你签字文件,(一定要一个字一个字的看)清楚了解购房风险前,(看清了所谓的购房合同,就绝对没有购房的心情了)任何一个字都不要写,任何一件事情都不要做,不然一不小心就会被开发商拿着,成为呈堂证供!让你交了钱还成被告,百口莫辩!所以,有住的就不要买房子了!
房价会上涨,但不是现在,得过几年印的钱更多了才行。
如果想把经济搞的更坏,那就使劲涨房价[呲牙笑]!
估计是没上过学吧
跌到你破产,跳楼……
老板已看过你这篇文章,不值那个稿费!
呵呵,我在笑[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
忽悠,接着忽悠
房子肯定会随时间变久而涨价的,古董就是越老越值钱。可惜,富人还是买的太少了,每人就该再买十套,用来收藏。
没安好心的瞎逼逼[呲牙笑]
你在放屁[笑着哭]
一句话 房子现在就够60亿人口住了,就算往后几十年不建房子 都是十套房子8套空的
不乱放臭屁你能死吗?
这哥们儿每天不遗余力呐喊,挣了不少钱吧
结果打脸啪啪啪的,还不醒吗?
疯子说的话