万物皆周期，房地产是周期性行业，只有用周期的智慧，才能看得懂房地产市场，才能准确预测房价和房租的涨跌，作出有利于自己的正确选择。

房地产萧条的时候，人们纷纷持币观望，新房销售大幅下降，开发商大量爆雷，土地大量流拍，新房开工面积大幅下降，各行各业降薪裁员，老百姓缩衣节食，唱衰房地产的人越来越多。

房地产危机结束后，购房需求大量积累，房屋库存大幅下降，富人排队抢购优质的房子，普通人纷纷跟进买房，房子严重供不应求，房价不断上涨，唱多房地产的人越来越多。

当下的中国房地产市场，新房开工面积大降30%，每年1200万年轻人参加工作，1000万农村人进城定居，购房需求不断增加，90%的老百姓依然缺乏优质的商品房，这些因素决定了房价必然不断上涨，任何力量也无法扭转。

随着房价的不断上涨，未来房租也必然会水涨船高，普通人不仅买不起商品房，连租商品房也会觉得非常困难，所以说，一辈子租房不现实，普通人要尽早买房，这才是明智之举。

欧美发达国家已经发展了几百年，很多普通人依然买不起房子，依然有50%的人不得不租房生活。我们才发展了几十年，在经济发达的一二线城市，即使有80%的人租房住也属于正常现象。

全球货币大放水，2023年世界各国的货币流通量之和已经接近110万亿，现金和纸币不断贬值。为了刺激经济增长，鼓励人们贷款投资和消费，银行也在不断下调存款利率，银行存款利率已经进入2.0时代，未来很有可能会出现负利率。

过去人们坚持不买房，长期持币观望，把买房的钱存进银行吃利息，用利息钱租房生活，已经再无可能。当人们认清现实，不再相信房价会大跌之时，不再幻想存钱吃利息之后，就会蜂拥进入楼市贷款买房，二手房业主也会更加惜售手中的房子，房价上涨就是必然的趋势。

富人先知先觉，是房地产市场的先行指标。近期富人都在排队买房，全国各地中高端住宅成交火爆，全国总价在1000-3000万的住宅成交量同比大幅上涨120%，北京单价超过15万的住宅成交量同比大幅上涨5490%，就是楼市即将强劲复苏，房价即将强劲上涨的有力证明。

一旦房地产市场强劲复苏，刚性和改善性购房需求集中释放，刚性和改善性人群扎堆入市买房，必将导致房子更加供不应求，开发商已建和在建的商品房，无法满足市场的需求，房价上涨必然势不可挡。

在本轮房地产调控中，房地产已经完成去产能，开发商大量退出房地产行业，新房供应量已经大幅下降30%以上。在杜绝投机炒作的大前提下，房价如葱必定会成为人尽皆知的笑话，房价已经不可能下跌，房价上涨是必然趋势。

住房是人类的刚性需求，房子是人们的生活必需品，老百姓都想追求美好的生活，国内的刚性和改善性市场又那么大，商品房严重供不应求，必然引起房价大涨，进而带动房租跟着上涨。

当下的中国房价，已经与老百姓的工资收入相匹配。全国新房的均价只有9000多一平米，只相当于普通老百姓一个月的工资收入，全国二手房的均价只有6000多一平米，还不到普通老百姓一个月的工资收入。

只要人们醒悟了，发现房地产已经没有泡沫，房价会长期慢慢上涨，有条件的人都会贷款购房，加上二手房笋盘不断消耗和新房供应大幅下降，住宅租赁市场也将会供不应求，房价和租金不断上涨是大势所趋。

房地产已经结束降温周期，开始升温周期，房价上涨已经势不可挡，房租必然水涨船高，存钱吃利息再无可能。现在贷款买房的人，都是未来社会的富人。现在唱衰房地产的人，都是未来社会的穷人。