现在很多农民的建房观念，已经有了明显变化，从一开始的热衷于进城买房，已变成回村建房，并且回村自建房的人数，正在越来越多，很多宽敞阔气的新房，已经出现在很多农村。

不过，随着农村建房政策的不断严格，农民建房已经不再如以前那般简单。尤其是随着对农村自建房划“红线”，农民建房也将迎来新的要求和挑战，并且在违建处理态度上，该拆尽拆已经成为主流。

其实，随着宅基地被正式确定为不动产，宅基地这一较为“扎实”的资源，在接下来的城乡发展新格局中，将会体现出越来越高的市值。而考虑到宅基地是农民传宗接代和日常生活的必需品，农村建房政策调整，事关大量农民利益。

农村建房被划了哪些“红线”？

按照现有规定，农民在建房之前，必须先申请，审核通过后才允许动工，也就是所谓的先批后建。而且，审核通过，并不代表农民可以随意建设，因为一旦发现农民未按要求（如改变建房位置等）施工，那么轻则建房会被叫停，而重则相应建筑会被认定为违建而拆除，也就是所谓的按规施工。先批后建和按规施工已成为规范化建房的代表。

与此同时，为了降低农村自建房安全事故发生概率，规定一定要求农村自建房屋，层数上限不得超过三层。并且农民建设三层房屋时，不能私自设计施工，必须聘请专业设计团队代为设计、施工，并完成最后验收。否则，对应建筑将会被认定为违建，拆除也将会成为唯一结局。因此，农村自建房要求，在农民建房层数上，也划了“红线”。

总的来说，必须先批后建并按规施工，同时，农村自建房不得超三层，且三层房屋必须由专业团队建设，农民不能私自动工。以上，就是现阶段对农村自建房划的“红线”。值得一提的是，农民建设一套房屋，需要支付大量的人力、物力，实际上很不容易，追加要求的同时，给农民提供方便同样重要。

先别急着动工，先了解具体情况，否则该拆尽拆没得商量。

截止到目前为止，多省市自治区已经制定了当地的宅基地标准面积，而该政策对于现有宅基地和农房的影响，主要表现为两方面。一方面是超出标准面积的部分，即超占宅基地，将采取按面积付费使用政策。而另一个便是农民在翻建原有房屋时，超占宅基地部分不能新建房屋，否则就不是付费使用那么简单，而是会被认定为违建而拆除。

除此以外，《关于加强经营性自建房安全管理的通知》表示，将聚焦三层自建房和经营性自建房，统一开展农房安全性排查，对不符合规定的自建房，采取该拆尽拆的的态度。从这一措施可以看出，接下来农民翻建房屋，千万不要急着动工，一定要防范安全隐患问题。联系现实，仅佛山南海区里水镇，拆除整改农村违规建筑就超3000平。

对于农村建设房屋划“红线”，农民应该注意什么？

一个是接下来对自建房，建议不要抱有侥幸心理，先审批再动工，否则后续补办手续的成功率很低。另一个是农村建房将采取责任制，建筑施工团队将负长期责任，这对于农民维护自身权益有利。