金茂府的内醒

悠悠地产观 2024-01-20 03:51:19

90多岁的史学大家许倬云,在受邀参加《十三邀》时,曾说了一句话:“往里走,安顿自己”。这位穿过近一个世纪,依然清醒的老人,用最直白的语言,回应了一个庞大命题,我们上下求索的无数困顿,关于人生、关于命运、关于得失或关于成就……

最终总有一条铁律:凡事向内求,就有了答案。

当然这不是形而上的话题,放之一个行业或企业的发展与演变,“内求”的力量,同样会投射在进化的速度上。换句话说,一个能够不断自我迭代的品牌,往往是因为它的思考能力与敏感度,在不断提升,如果要有一个直观的参照,金茂的“府系”,再合适不过,

说到金茂,我们首先会想到“金茂府”,这是从产品到品牌的成功,但如果我们要找到一个核心的标签定义“金茂府”,会发现,府府皆唯一。从14年前,北京诞生第一座“府系”——广渠金茂府,到今天,北京城的9座金茂府,可以说每一座金茂府保持不变的,就是自我迭代的力量。

当然,这不局限于北京。在金茂目前布局的29城71府中,这种“不复制只定制”的力量,让我们从金茂身上,看清楚了一件事:如何在内卷的行业环境下,保持不断超越的能力?

答案很朴素,那就是要全力以赴做有积累效应的事。而何为积累效应?金茂府的不断迭代,当如此。

所以当“府系”的生长进入到第14年,又一座全新的金茂府——体北金茂府,落子天津,它的出现,不仅是府系版图的革新,更重要的是,这一有机进化的生命体在此时,激活了府系进化论的3.0时代。

体北金茂府

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既然已经开启了3.0,那我们有必要来看看府系进化的过往。这也是金茂在打造府系这一产品系上,不同于很多房企的关键一点。

产品系的出现,让企业能更有针对性的梳理出拿地方向、目标客群,也可以最高效的将产品落地入市,尽可能缩短项目前奏,这在楼市下半场,掌握节奏也是一种自我保护。

但对金茂来说,“府系”的存在,更多是一种“基因”,一种区别于一般住宅的差异性,这种差异,会随着时代与行业的进步,不断升维,但永远不会拘泥于刻板的框架之中。

这一点,我们从府系进化的三个阶段就能看到。

在金茂的自我界定中,府系的1.0时代打造了“会呼吸的房子”,标志性的开端便是广渠金茂府,通过毛细管网、全置换新风、地源热泵等12大科技系统,开启了绿色健康的科技住宅新赛道,即便是在北方雾霾的冬天,也可以自由呼吸。这恐怕是1.0时代实现的根本。

2018年,金茂府2.0正式发布。府系产品也在入市四年后迎来了首次系统性升级。在“绿色健康、智能科技”的特色上,进一步引入了智慧化和定制化,打造了“会思考的房子”。也是在这一阶段,我们看到了北京金茂府、颐和金茂府等2.0的代表之作。

从“会呼吸”到“会思考”,金茂对产品的定义,是更“懂你”,这就意味了除了通过科技与健康的建造技术,对生活品质的打造,对府系圈层的营造,以及定制化的生活哲学,这些都是金茂“向内求”才可能找到的答案。

这也为府系3.0时代的到来,埋下伏笔。只有当一个空间学会了思考,拥有了自我迭代的能力,才有可能不断进化出更有竞争优势的产品。

顺势而为,自然生长,则是府系沉淀了十几年后,从1.0进化到2.0后,锚定的全新方向,对金茂而言,思考的重心也不仅仅只是打造怎样的房子,而是回到了生活的原点:对金茂府来说,可以呈现的未来理想生活应该是怎么样?

此时,答案浮出水面,体北金茂府,终于落地。

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也许有人会问,金茂府发轫于北京,每一次升级迭代的产品也都在北京试水落地,为何府系的3.0,是到了天津。

答案很简单,这是一块,真正意义上能够符合府系迭代升级的稀缺地块。

该地块位于河西区环湖中路西侧,隶属于体北板块,在过去40年的时间里,这是第三宗被出让的地块。加之体量达到20万平米,更是近十年主城区少有的大体量地块。稀缺程度从拿地时的火爆便能看出,金茂、中海、华润、龙湖等一线房企系数到位,竞价环节飙到了142轮,才由金茂以59.1亿的价格摘得,可以说,天津土拍市场这么多年,都没这么热闹过了。

对天津这座城市来说,始建于上世纪八十年代的体院北,更多成为了一种“情结”,它曾率先在天津开创了花园洋房这一超前的居住体验,也因收藏了一系列的城市级地标而寸土寸金,对于3.0时代的金茂府来说,既要有这份不可复制的稀缺,更要有能联结过往情怀与人文的沉淀,体北金茂府,再合适不过。

应该说,金茂府与体北地块,互相成就,才开启了府系的“3.0时代”,此时的进化,金茂的视线早已从一屋一宅放大到了整个社区与整座城市,如何让设计来改变生活,营造更符合一座城市审美的时代作品,金茂将答案,融入到了体北金茂府的层层细节之中。

基于这座“自然生长的社区”,来实现“一核四美两配套两服务”,所谓的一核,便是以科技为核心的基因不变,酒店式服务与圈层的服务打底,配套的专属会所和商业街区齐备,剩下的四美,则是府系3.0不断自我迭代的细节:从立面、园林、户型、精装这四个维度全面提升,最终要实现的,便是3.0时代的理想生活。

这10个字,看似概括,但其实是印证了我们之前聊到的一个关键:金茂一直在坚持不懈的做着有积累效应的事。

这一点,在体北金茂府,让我们看到了超越内卷的关键。

对任何一家品牌房企来说,科技建造的基底与配套服务的完善并不难实现,但府系之所以能成为府系,除了金茂独有的绿色科技智能的基因,更坚固的护城河还是产品。这种产品,需要在经年累月中不断完善,对行业的预判,对需求的前瞻以及对于内醒的坚定。

这才能回答根本问题,为何府府唯一,却总能常见常新。

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基于金茂府在3.0时代所提出的“一核四美两配套两服务”的概念,我们试图在体北金茂府找到更具象的标签,这样或许可以更好的理解,为何这是一座具有开创意义的新作。

如果让攸克君来总结,则可以从这几个角度来还原这座金茂府。

其一颜值主义

如果对过往的金茂府有关注,我们可能会发现一点,金茂对“府系”的打造,更多是内化,而非外显。

怎么理解,就是金茂将产品研发的重心几乎都聚焦在室内空间,将其绿色智能最大化以及空间区域的定制化,但对于外部的“颜值主义”,一直并非其关注的焦点,但在体北金茂府,对“颜值”的关注,贯穿了从公区到室内,从园林到里面。

前阵子,攸克君也特意去看了看体北金茂府,下车的第一瞬间,经典的红砖建筑与拱券门窗的造型,致敬了当年这块土地所沉淀的经典,而另一侧的玻璃幕墙设计,让人有种,左手未来,右手历史的感觉,这也是体北金茂府已经呈现的实景商街部分,对于未来生活在这里的人们来说,这条归家动线,充满了更多的烟火气。

从商街到大门,再到室内的会所与园林,体北金茂府的“颜值主义”一直贯穿其中,这也是当下在现场最直观的感受。而这其中的每一个空间,每一处细节的画面,如果再花点时间静静体验,更会有不一样的收获。从酒店式的落客大门到归家大堂,不同材质的石材搭配着珍稀的树种,光影变化下水面灵动的波纹,每一个不同的视角,都能勾勒出一副赏心悦目的“画作”,这也是设计埋下的伏笔。

体北金茂府

体北金茂府

体北金茂府

即便现在体北金茂府的外立面还停留在图纸上,但从整个设计的概念来看,这已经超越了过往的每一座府系作品,极具国际视野的建筑立面,通过通体玻璃幕墙缔造的视觉感受,搭配着内城稀有的约2.7万㎡的湖域生态公园,可谓是倒映天津的美学光幕。论审美、论气场,都可说是金茂府的颠覆之作。

体北金茂府

其二氛围主义

氛围感,是当下的流行词。体现在人们对于消费的买单除了实实在在的商品或服务外,更在意氛围感的获得,甚至在很多消费场景中,实际的商品可以被忽略,但氛围感,要实实在在的拿捏到。

当走过体北金茂府的商街,我们也会发现,无论是从商户的选择上,生活方式的营造还是在很多打卡点的设计上,其实是关注到了这一点,“生活方式”成为一个热词,对于越来越追求生活方式和生活品质的人们来说,这些细节,其实都能触动人心。

而酒店式设计的归家路径,也是在还原这一点。很多设计大咖都曾说,最好的房子是酒店。背后的逻辑就在于,酒店的设计,将生活方式提炼的更精准,更突出体验与享受,也更容易在有限的空间里呈现对松弛感的追求,这些看不见的情绪引导,其实就潜藏在很多设计细节中。

体北金茂府

体北金茂府

体北金茂府

从配色到材质,从路径的设置到空间氛围的营造,在体北金茂府也如此。归家的动线,就好像进入了海边度假的酒店,而足足有约1600平米的超大会所,也包含了行政酒廊、休息书吧、儿童游戏室、健身房瑜伽馆以及恒温泳池。而泳池巨幅的落地窗外,是四季皆景的室外园林,这种体验,可以说绝对是氛围感十足。

体北金茂府

体北金茂府

其三产品主义

说到底,还是要回归产品。尽管相较于之前的府系设计,体北金茂府做到了很多基于外部感官的创新,而面对产品的内核,同样是做足了功课。可以说,府系3.0的进化的另一重关键,便是颠覆想象的空间创新。

虽说在此之前,金茂在天津已布局了海河金茂府、上东金茂府,但作为第三座金茂府, 体北金茂府依然刷新了天津住宅市场的诸多认知,带来了前所未有的革新产品。

临湖而居的可遇不可求,让体北金茂府打造了一层一户270°环空平院的开创性产品,通过错层咬合,呈现了超6m的墅级挑高空间,270°端厅的转角阳台,推门望去,便是湖与府的相逢。不仅如此,“小洋楼大阳台”生活方式的回归,致敬了记忆中的岁月,也实现了无界的空中院落。

体北金茂府样板间

体北金茂府样板间

体北金茂府样板间

体北金茂府样板间

体北金茂府样板间

体北金茂府样板间

此外,体北金茂府打造了从建面约128~236㎡的三到四居产品,纯粹了整个社区的改善品质,也在全系产品实现了超大的南向面宽,起步户型的南向面宽达到了约12.7米,而最大户型的面宽则达到约21.4米。这样的尺度,不仅是在天津,放眼过往全国的金茂府,都前所未见。

当然,在功能格局的划分以及实用细节的设计上,体北金茂府也花了很多心思,从玄关的收纳功能到独立家政间的动线优化,可分可合的开敞式厨房以及中西厨的联动,无论是公共空间的互动场景还是卧室区域的功能完备,体北金茂府都做到了极致的空间创新。

此时,我们再去谈府系的进化,会发现无论是从居住的物理空间,还是生活方式营造的感性层面,体北金茂府都在做更多的新尝试,这种创新,是基于地块的稀缺,但也是对于府系品牌的“内醒”,一个真正拥有生命力以及能超越内卷的产品,一定也拥有不断“向内求”去自我进化的能力,这一点,是金茂的实践,也是府系3.0给出的回答。

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