北京的房租为什么越来越贵，每年都会往上调整呢？当然有个别的可能没有涨，还有个别的为了快点租出去降房租的，这是有个案的，北京的房租高与不高最有话语权的还得是在北京租房的这些群体。 高房租的两大原因，宏观的方面就是整体北京市城市发展政策方面，这些年北京市拆墙补洞，清理地下室，清理低小下的小产业以及相关的小商小贩都被取缔了，随之而来的是口袋公园、环境的整治、街道的宽敞、景色的明亮，市区当中原来可以租住的临时房产或者叫临建屋都已经没了，地下室的群租房和一些能住人的空间也很多都被清理了。 北京现在在五环以里这些原来有的城中村现在基本上都已经消失了，拆除了，都已经搬迁上楼了，有的可能现在就得往外扩散了，五环外像通州的马驹桥现在还是很多外来打工的或到北京工作的这些北漂的一个临时栖息地，大兴的廊垡，昌平的松兰堡，海淀的永丰基地，西四环以外的四季青等一些区域有很多村也已经拆完或者在这几年也都被进行拆迁。 原来在北京城乡结合部这些村儿里边花个三五百块钱就能租个小单间，近几年都得五六百块钱了，没有那么便宜的了就只能往外走了，往外走也就是往北京的六环方向或者往北京的郊区方向来靠近了。 如果从微观方面，我们其实都被通货膨胀催促着，日常生活的消费，衣食住行，日常的消费都在涨，房租也是一样，前几年经历了疫情的影响，很多人都退租了，包括北京的写字楼市场的空置率非常高，很多民房也空置了很长时间，但是疫情过后，经济慢慢开始有了起色，每年留京的大学生也好或者短期在北京找工作的这些人群也好，还有每年涌入到北京来打工的一些群体都必需要租房，这是一方面的需求，更核心的一方面是北京的房价非常高，北京的高房价让很多人望而却步，买不起房，如果没有任何积蓄，没有任何家里的帮衬，仅靠工资在北京买房是不现实的。 基于上述所说的宏观跟微观两个方面，北京现在的房租能不越来越高吗？我相信再过几年，北京六环之内的村落基本就都能够消失，也就是都能够搬迁上楼了，都能够城市更新了，再想租村里的便宜房还得往更远处走。北京的房租也像北京房价一样，温水煮青蛙，慢慢随着综合性因素的作用及压力就上来了。