9月底的连环政策之下，10月份迎来了一波不错的楼市行情。

百强房企销售额在10月份单月环比上涨的同时，同比也出现了上涨。

只要政策力度到位，没有卖不出去的房子。

同时，10月份各大城市的二手房成交数据这几天也已经出炉，有的城市在10月份成交量创新高，有的城市则表现平平。

那么，西安呢？

10月西安二手住宅网签9251套

目前，多座城市10月份的二手房成交数据已经出炉。

最抢眼的当属四座一线城市，成交量均出现了环比、同比大涨。其中，深圳10月份成交量创近4年新高，北京创近19个月最高，广州年内第二高位……另外，杭州10月份的成交量也创下全年最高纪录。

与一线城市的市场热度相比，南京等部分城市的表现则平平。特别是南京，10月份出现了环比、同比的双下跌，与全国市场基调形成了鲜明的差别。

11月7日，西安市住房和城乡建设局发布了《2024年10月份二手房网签情况》。

数据显示，10月份西安全市存量房（二手房）网签备案面积107.93万平方米；其中，住宅网签备案9251套，面积92.51万平方米。

照此计算，10月份西安二手住宅网签套数环比上涨24.14%、同比下降1.54%。9251套的成交量，在今年前10个月单月成交量中能够排在第4，放在今年的市场行情中还算是不错的。

今年前10个月，西安二手住宅网签套数已经达到了81722套，月均8000套以上。

西安的二手房，已经与新房平分市场，甚至成交规模超过了新房，这个趋势非常的明显。

这其实也是所有大城市发展到一定阶段的必然，因为土地毕竟是稀缺的，可以新增供应的新房数量也必然会逐步下降，以后的二手房才是市场主力，新房将逐步高端改善化，这一点在一线城市已经非常明显。

例如：10月份北京共计网签了22310套住宅，其中新房为4943套、二手房为17367套，二手房在市场中的占比已经达到了77.84%。

去年全年，西安的二手住宅网签了9.87万套。按照这个趋势，西安二手住宅年10万套量级已经到来，很有可能就在今年。

毕竟网签数据一般有一定的滞后性，今年10月份行情中的部分成交可能会体现在11月份的数据之中，11月份预计还将是“9000+”的成交套数。

取消限售，二手房市场的挑战

今年10月份，对西安二手房市场影响比较大的事情还有一项，那就是：取消限售。

一夜之间，很多今年刚交房不久的房源，就挂上了二手房交易平台。目前，贝壳外网上西安二手房挂牌量已经稳定在14万套，真实的数据肯定要远超这个。

目前对于二手房市场来讲，最大的挑战，一个是挂牌量增加，一个是新房市场的竞争。

取消限售之后，市场上可售的二手房必然增加，同一板块、同一小区的竞争将更加激烈，此时必然有急用钱的业主低价抛售。

而对于一些规模较大、房龄在10年以上的小区来讲，目前的销售难度更大。

大明宫国家遗址公园东侧不远处的华远君城，目前剔除车位、商铺后的二手房挂牌量在430套以上，而这个小区过去90天的成交量为27套，平均月均9套，按照这个去化速度，去化周期需要48个月；中铁缤纷南郡，二手房挂牌量292套（剔除车位），去化周期需要将近30个月……

西安一些千亩大盘，二手房挂牌量则在上千套，例如浐灞半岛、御锦城、紫薇田园都市等等。

除了挂牌量之外，二手房还面临新房市场的竞争。以拥有高新31小、11初学区的碧桂园高新云墅一期为例，二手房挂牌均价35717元/㎡，而同样拥有高新31小、11初学区，品质更高的铁建越秀樽樾，均价2.7万元/㎡左右就可以拿下！

2020年之后在西安买房投资的大多数投资客，考虑到资金成本、税费、中介费等因素之后，实际上大部分是不赚钱的，亏损的不在少数。

虽然说出了这么多楼市政策，但大家不要幻想再回到过去一轮的楼市火爆之中。毕竟房价不一样了、居民的杠杆率水平不一样了、居民的收入稳定性不一样了、人均住房面积不一样了……很多东西都已经发生了变化。

总之，房价普涨的时代已经结束，房子正在回归居住属性。

回归居住属性之后，大家更关注的是房子本身的品质、舒适度、服务这些因素，真正的“好房子”将迎来属于自己的市场机会，这也正是为什么西安市场上开发商越来越卷品质的原因所在。