Q&A | 壹 关键词：徐泾、绿城春晓园、外环 █ 问： 将军，徐泾的绿城春晓园，您感觉怎么样，品质在线，为什么认筹那么差？ ​〔暗黑大将军〕： ​绿城繁华三章定位刚需，其中南翔的立面和装修标准明显要高一些，家门口地铁+大印象城也是嘉定全区最强的配置。而梅陇的家门口有华之门大型规划，三轨交预期，距离CAZ和滨江也最近，可以说是上海外环外资源最好的配置。 那再看徐泾项目，地铁超过1公里已经输了一半，品质又不出挑，配套资源也拿不出手，周边规划都不在步行范围，总体来看就是泯然众人，没一个能打动人的卖点。 再加上自媒体对于大虹桥的大量负面引导和投资客业主的恐慌性抛盘，影响了不少购房者。 如果同期没有其他对手，那还不至于这么糟，但外环6-7的产品层出不穷，春晓园遇冷也是情理之中。 Q&A | 贰 关键词：普陀、金沙雅苑、户型 █ 问： 将军，想问下长征的金沙雅苑怎么样，感觉中环外看了一圈，这边单价也不高，可以入手吗？ 〔暗黑大将军〕： 金沙雅苑系列是长征标杆商品房，从1期到4期，在同年代产品当中都有着优秀的品质表现，湖泊水景的面积在全市小区里都排得上号。不过最新的4期到如今也已经超过了十五年，一些陈旧设计的弊端均开始显现。 首先日益加剧的停车问题，无论哪一期，车位都非常紧张，原本漂亮的园林，路两侧挤满车辆，甚至轧上绿化，破坏了小区美观，十分劝退。 ​其次物业管理水平不到位，金沙雅苑与春申景城师出同门，定位都是当时的中端改善楼盘，都主打水景，外立面用材也相对考究，这两个系列楼盘到现在外观都不会觉得很老。只是因为两边的物业不同，最终呈现出来的内部观感也拉开了距离。雅苑的公区明显要差一个档次。 ​再有户型设计，无论哪一期，都是上个世代产品的设计风格，两房有不少退台全南及手枪、三房大量1南2北、单卫、缺房间等等问题，面对中外环大量新楼盘，竞争力不足。 ​总体来说，居住体验不能说很差，但已经有点力不从心。地段、周边商业、教育资源也不是好到无法替代。不过这些缺陷在价格上已经体现。如果通勤在13号线沿线或者生活圈偏长宁，图方便自住也可以作为一个选择。 Q&A | 叁 关键词：普陀、浅水湾、苏州河 █ 问： 大将军，看了您的直播，聊到了普陀五虎将，正好在关注浅水湾恺悦三房120平的，您认为这小区怎么样？ ​〔暗黑大将军〕： 浅水湾虽然房龄快到十五年，但品质依然在线，人车分流，外立面美观，公区干净，与现今的新房相比，一点都不落下风。南面的空地未来有城市更新计划，打造商办，而北侧就是苏州河滨，俯瞰梦清园公园景观。一手繁华一手清净。 再加上长寿路是普陀区最好的地段，也是唯一苏州河以南的地段，城市效率很高。由于开发较早，板块内高品质楼盘数量并不多，浅水湾至今名列三甲。还对口江宁九年制学区，打消中产焦虑。 可以说这个楼盘亮点非常多，是典型的六边形战士。小区的140三房和170平四房更有价值，而120平以内的小户型，设计上稍微老了点。 Q&A | 肆 关键词：花木、洋泾、浦东内环 █ 问： 最近感觉龙阳路的饼太难吃了，想把花木的老破小换掉，1300万，想要双学区三房，浦东内环有什么选择吗？ ​〔暗黑大将军〕： 1300肯定是在商品房当中选，浦东内环的双学区无非就是福外、二中心、六师+进才北组合、海桐+建平西组合、菊园九年制和进才实验九年制组合。 ​其中在联洋、陆家嘴、花木的选择会比较少，主要选择还是集中在洋泾进才北的几个组合里。房龄基本都在2000年-2010年间，面积可以买到120平或以上。