​1、143㎡整体均价6.75万，5.7万起，6万内房源8套，总体可售135套；

3#和5#价格表

2、3#和5#真正可售的房源才23套，最便宜的4楼5.98万，其余在6.2-7.2万之间；

6#和7#价格表

3、6#和7#两栋楼可售112套，因为两栋楼并在了一起所以产生了中间套，不是纯T2的户户边套，中间两个单元价格较低，均价6.6万，东西边套均价6.8-6.9万，定价逻辑差不多，最便宜的2楼5.7万起步，3楼到20楼层差在200-1000不等（特殊楼层14楼价格比较低），21楼层差突然拉到3000-4000（可能是20层开始没有被北侧的医院挡住景观），顶部5层同价。

4、这次的143㎡除了高楼层有一点北侧的景观外，南北都是医院，西侧安置房，属于小区比较差的位置，加上限价的关系（已经开的1#和2#在7.3-7.7万），所以整体定价不高，五缘湾4房的门槛被建发拉低到800万出头，岛内的新房卷出天际，都不给二手房留活路。

5、除了医院，学区是这个项目最大的短板，和天琴一样，大概率划片金林湾实验学校，九年一贯制，2020年才开始招生，划片高林社区、湖边社区和金林社区，才刚起步的学校，拆迁户生源比较多，从长远来看是向好的，但是距离岛内前几个梯队的学校还是相差甚远，而学区在目前厦门150平以下的刚改新房及二手房市场里依然是最重要的因素之一，去年国贸上城死都卖不动，今年外附小、一中分校的学区确认了才能走量。 当然，也有那种改善客户已经完全不在意学区了。

6、目前全岛内140多平的新房库存有2300多套，占了所有岛内新房的一半，在红海的竞争中，未来对于国贸天琴、和悦东方、湖畔九境、TOD等将是贴身肉搏捉对厮杀，而对于客户来说完全变成了买方市场，找到你自己的锚点，挑选最适合自己的最重要。

7、最后说说户型吧：

户型中规中矩，卧室最小9㎡，跟市场上的同类型产品对比：1、整体户型不够方正，客厅面宽5米属于市场同户型比较短的；2、生活阳台在南向卧室内，洗衣晾晒不便；3、主卧无法南北通透，主卧洗手间开启后阻碍淋浴房推拉门，空间显压抑等。

红海143，岛内卷出天际，二手市场及岛外新房被殃及池鱼。

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