房地产起不来,白酒要靠自己。
文 | 卖酒狼团队
编 | 南风
5月17日,人民银行针对“不景气的房地产市场”推出了重磅利好消息,对外发布《调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》,堪称“史上最强”的刺激政策,“首次购房者的最低首付款降至15%”“二次购房者的最低首付款降至25%。”
明明是为了刺激房地产市场的繁荣,却让众多白酒从业者兴奋不已。“他们”认为,在新政策的刺激之下,房地产行业能够快速繁荣,而房地产客户们赚到钱了,自然就会举杯相庆,白酒自然是庆祝的首选。
“逻辑合理,却难成立!”在接受采访的业内专家看来,白酒还是要靠自己,从房地产市场纵然可以借来东风,也是力量不足的东风。更何况,新政策究竟可以刺激多少消费者下场买房,这仍是未知之数。
1一片狼藉的房地产市场一个不容辩驳的事实是,白酒市场上所谓的“价格下降、动销困难”,与当前的房地产市场相比,不过是“小巫见大巫”而已。按照某些房地产从业者的说法,如今的房地产市场简直是“一片狼藉”。
国家统计局公布的数据显示:2024年1—4月份,新建商品房销售面积29252万平方米,同比下降20.2%,其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元,下降28.3%,其中住宅销售额下降31.1%。
瑞银投资银行亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛表示,对于今年全年,预计房地产销量将下降 5% 至 10%,房屋开工率下降 15% 至 20%,房地产市场和整体经济面临的风险仍然偏下行。
一个字跌,两个字狂跌!
目前来看,除了各种数据与预测不利好房地产行业,许多社会事件的发生,也正一次次将房地产行业推向舆论的风口浪尖。
以近期发生在成都房屋降价事件为例,今年4月以来,成都部分网友投诉开发商“恶意降价销售”,按照他们的说法,“一套房仅半年降价70万”“同户型新房降价几十万,一家人几年的积蓄就赔进去了”……
房价下跌是否损害了老业主的利益暂且不论,这下跌是事实,而且是降价几十万,这种跌幅太可怕。也正是在这样的背景下,人民银行才会推出所谓“史上最强”的刺激政策。
2“史上最强”一定好用吗?新政策是“史上最强”没有任何问题。但最强与有用并没有必然的联系,从政策出台的背景来看,是因为房地产市场太疲弱,既需要得到强而有力的帮助。否则,有可能继续引发一系列的连锁反应。
而站在消费者的角度来看,虽然“史上最强”刺激政策的出台,让他们其中的很多人可以买得起房,但以现在的经济环境而言,究竟有多少消费者会因为买得起而去买房?
买房自住也好,买房投资也好,只要花钱就意味着要承担风险。而且,如果对比风险和收益就会发现,这两者显然不能成正比。因此,虽然新政策对房地产是很大的利好,但来自房地产市场的欢呼声却并不大。
通过梳理各种观点可知,当前整个房地产行业的奋斗目标,不再是门庭若市的繁荣,而是软着陆。此次公布的刺激政策,很可能就是为此而来。所以,白酒从业者还是不要对房地产抱有太大期望。
3靠谁不如靠自己!按照业内专家的说法,白酒市场最主要的问题不是客户群体,而是供过于求的现状。一方面,疫情发生后的“一段时间”,各路资本纷至沓来,都将白酒视为稳固收益、创造收益的投资标的,抱着操作短线的心态跨界而来,赚没赚到收益不清楚,但却在市场上留下了大批酒。
另一方面,白酒市场的“饱和度”有些过高,继续向上增长的空间极为有限,而各大掌握市场主动权的名酒企业,都在一门心思地效仿贵州茅台,试图通过“追高”实现营收、净利润的增长,新一轮的优质产能竞争因此开启。
饱和的市场,扩大的产能!这两者之间的矛盾,不会因时间的流逝而解决,相反,有可能会越来越严重。在此背景下,酒商们为了将自己的酒快一点卖出去,就有可能选择低价出售,进而导致恶性循环的产生,价格越来越低,收益越来越少。
所以,不管是酒厂还是酒商,都应将重点放在供需矛盾问题的解决上,而不是期盼某个或某些行业出现繁荣,进而带动白酒产量的提升。只要供需平衡不能回归正常,白酒动销就会一直被价格倒挂与库存高企困扰。