房地产起不来，白酒要靠自己。

文 | 卖酒狼团队

编 | 南风

5月17日，人民银行针对“不景气的房地产市场”推出了重磅利好消息，对外发布《调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，堪称“史上最强”的刺激政策，“首次购房者的最低首付款降至15%”“二次购房者的最低首付款降至25%。”

明明是为了刺激房地产市场的繁荣，却让众多白酒从业者兴奋不已。“他们”认为，在新政策的刺激之下，房地产行业能够快速繁荣，而房地产客户们赚到钱了，自然就会举杯相庆，白酒自然是庆祝的首选。

“逻辑合理，却难成立！”在接受采访的业内专家看来，白酒还是要靠自己，从房地产市场纵然可以借来东风，也是力量不足的东风。更何况，新政策究竟可以刺激多少消费者下场买房，这仍是未知之数。

一个不容辩驳的事实是，白酒市场上所谓的“价格下降、动销困难”，与当前的房地产市场相比，不过是“小巫见大巫”而已。按照某些房地产从业者的说法，如今的房地产市场简直是“一片狼藉”。

国家统计局公布的数据显示：2024年1—4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。

瑞银投资银行亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛表示，对于今年全年，预计房地产销量将下降 5% 至 10%，房屋开工率下降 15% 至 20%，房地产市场和整体经济面临的风险仍然偏下行。

一个字跌，两个字狂跌！

目前来看，除了各种数据与预测不利好房地产行业，许多社会事件的发生，也正一次次将房地产行业推向舆论的风口浪尖。

以近期发生在成都房屋降价事件为例，今年4月以来，成都部分网友投诉开发商“恶意降价销售”，按照他们的说法，“一套房仅半年降价70万”“同户型新房降价几十万，一家人几年的积蓄就赔进去了”……

房价下跌是否损害了老业主的利益暂且不论，这下跌是事实，而且是降价几十万，这种跌幅太可怕。也正是在这样的背景下，人民银行才会推出所谓“史上最强”的刺激政策。

新政策是“史上最强”没有任何问题。但最强与有用并没有必然的联系，从政策出台的背景来看，是因为房地产市场太疲弱，既需要得到强而有力的帮助。否则，有可能继续引发一系列的连锁反应。

而站在消费者的角度来看，虽然“史上最强”刺激政策的出台，让他们其中的很多人可以买得起房，但以现在的经济环境而言，究竟有多少消费者会因为买得起而去买房？

买房自住也好，买房投资也好，只要花钱就意味着要承担风险。而且，如果对比风险和收益就会发现，这两者显然不能成正比。因此，虽然新政策对房地产是很大的利好，但来自房地产市场的欢呼声却并不大。

通过梳理各种观点可知，当前整个房地产行业的奋斗目标，不再是门庭若市的繁荣，而是软着陆。此次公布的刺激政策，很可能就是为此而来。所以，白酒从业者还是不要对房地产抱有太大期望。

按照业内专家的说法，白酒市场最主要的问题不是客户群体，而是供过于求的现状。一方面，疫情发生后的“一段时间”，各路资本纷至沓来，都将白酒视为稳固收益、创造收益的投资标的，抱着操作短线的心态跨界而来，赚没赚到收益不清楚，但却在市场上留下了大批酒。

另一方面，白酒市场的“饱和度”有些过高，继续向上增长的空间极为有限，而各大掌握市场主动权的名酒企业，都在一门心思地效仿贵州茅台，试图通过“追高”实现营收、净利润的增长，新一轮的优质产能竞争因此开启。

饱和的市场，扩大的产能！这两者之间的矛盾，不会因时间的流逝而解决，相反，有可能会越来越严重。在此背景下，酒商们为了将自己的酒快一点卖出去，就有可能选择低价出售，进而导致恶性循环的产生，价格越来越低，收益越来越少。

所以，不管是酒厂还是酒商，都应将重点放在供需矛盾问题的解决上，而不是期盼某个或某些行业出现繁荣，进而带动白酒产量的提升。只要供需平衡不能回归正常，白酒动销就会一直被价格倒挂与库存高企困扰。