原创 刘博团队

深圳宝安，在世界上的声音越来越大了！

4月12日，宝安区委书记率代表团赴瑞士开展双招双引交流合作活动。走访调研系列行业龙头企业和相关机构，推动宝安与瑞士产业合作交流。

瑞士联邦大苏黎世区经济促进署首席运营官、亚太区总裁卢卡斯·胡博表示，目前宝安已有多家企业在瑞士布局并上市，许多瑞士公司也将深圳宝安作为布局中国的首选地。接下来期待两地能进一步携手，推动两地科技创新、经贸往来长远发展。

不仅瑞士，上个月，另一个代表团还成功到法国、德国开展了产业合作交流，成功签订了各项交流培养合作协议和备忘录。（资料来源：宝安日报）

来源：宝安日报

国内外多家知名科创企业，之所以会首选落地深圳宝安，是因为宝安在支持产业升级，呵护产业落地上一直走在国内前列。可以说，科创是深圳发展的原动力和软实力，宝安区已成为深圳这份软实力的核心！

从这两年宝安的发展数据就能看出端倪，它“总是”在拿第一：

2022年宝安全区GDP达4702亿元，同比增长3.5%，增速在全市6个超两千亿大区中排名第一；

赛迪顾问广东分支机构发布《2022广东省区县工业百强研究》，宝安区位居全省第二、全市第一；

2023年，深圳市市场监督管理局公布的数据显示，宝安区商事主体数量达91.51万户，总量在全市各区排名第一；

宝安区拥有国家高新技术企业7061家，连续6年位居全国区县第一……（以上数据来源：滨海宝安）

“全球每100台无人机，就有21台来自宝安；全国每10个智能穿戴产品，就有3个是宝安制造。”高企集聚成群，又放大了知识外溢效应，营造了有利产业创新的氛围。宝安已成为深圳的经济大区、产业大区！（数据来源：宝安发布）

随着粤港澳大湾区、深圳先行示范区、前海扩区等重大国家战略相继落地，特别是环珠江口100公里“黄金内湾”战略构想的提出，宝安正迎来前所未有的关注和机遇。

01

福永片区将成为大湾区制造业的“压舱石”

如果要问，大前海范围内哪些板块是更需要关注的？可能很多人第一反应就是宝中。

或许几年前会告诉你是宝中，但是现在不是。因为宝中的价值提升期和发展上升期基本已经过去，这里接下来确实还有很大的价值提升空间，但还需要一定时间。

我们认为，此刻应该要关注到福永、沙井等中外围区域。这是大前海接下来主要的增量空间，价值提升速度很快。

尤其是福永片区，它或将成为深圳产业崛起的关键。

它地处粤港澳大湾区“A”字形结构的中轴，是大前海+空港新城+会展海洋城三大战略叠加的高地。

这里拥有充足可开发土地以及深厚的区位价值，也是大前海接下来主要的增量空间：对岸的香港是国际金融、航运和贸易中心，也是企业走向世界的窗口；周边的东莞、中山、佛山、珠海等城市汇聚一大批先进制造产业集群，福永片区可随时随地将决策转化为成果。

同时，福永片区还集齐了全球少有的“海陆空轨”立体式交通要素，拥有空港、海港、铁路、城际轨道、城市轨道交通和高速公路等交通条件，这是其他区域难以复制的。

譬如地铁，在福永片区范围内已经开通的地铁就有3条（12、11、20号线），未来还有规划中的18号线、26号线及30号线经过。（资料来源：《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）规划方案》）

地铁规划布局可以反映出该城市未来的发展方向，如此密集的地铁，可见片区于深圳发展的重要程度。

目前，福永片区已经聚集了不少牛企，还汇聚着大族全球激光智能制造产业基地、环立新湖产业基地、平安高科技城、深港先进制造业合作区四大千亿级产业集群，为片区的价值跃升提供坚实基石。

尤其值得一提的是深港先进制造业合作区，这是目前唯一一个以先进制造业为主题的深港合作园区，是产城融合的全新范本，将成为打造深港产城融合前沿阵地。（资料来源：滨海宝安）

根据宝安日报报道，2022年仅福海街道的产业招商就可谓“引龙聚星”：吸引众为兴、鸿展光电、正峰印刷等10家优质企业签约；招引鱼跃医疗、德邦物流等19家企业落户，增加产值约30亿元。

同时，长盈精密成为福海街道首家破百亿单体企业；大族激光全球智能制造基地全面投入使用；福海街道全年“小升规”企业已达143家，“小巨人”企业从12家增长到27家，产业集群效应显著发挥。

大族激光全球智造基地 | 来源：大族激光官方公众号

福永片区已经牢牢牵住了经济发展的“牛鼻子”，凭借其优越的湾区中轴优势，成为湾区制造业的“压舱石”和“基本盘”。

随着“双区叠加”“黄金内湾”“深圳都市圈核心区”“世界级商圈”等战略的交汇，福永片区也被重大机遇层层“圈中”。在各种大型战略的推动下，它将成为粤港澳大湾区黄金内湾重大战略项目的重点推进地！

02

福永坐享大前海纯熟配套迎来全新标杆高端人居社区

在蓬勃发展的环境下，越来越多的年轻精英从全国各地涌向宝安来到福永，带来了大量的高品质居住需求。同时，这里也承接着不少来自在南山/前海工作的高科技人才的外溢需求。

但让我们比较吃惊的是，在福永片区，尤其福海街道一带，新房供应并不多，二手房也非常惜售。通过链家网地图找房搜索，片区挂牌量仅有40余套，可谓“一房难求”。

难道在大前海工作的城市精英们只能选择在南山、前海、宝中买房？有没有不压缩生活品质，又能保证通勤便利的居住选择呢？

有！有消息称，5月份位于福海街道的华润置地云上润府或将入市，十分适合年轻的城市精英们选择。

项目距离地铁11号线桥头站直线距离约800米、12号线桥头西站直线距离约1000米。

其中，通过11号线可实现6站到前海、7站到南山，10站之内，可达前海湾、南山、后海、红树湾、福田CBD，通勤效率很高。

当然，更重要的是云上润府性价比很高，对比南山/前海，乃至目前宝安同类型新房来说同样有竞争力。

项目将推出的是建面约98-135平改善户型，毛坯限价仅约4.79万/平！性价比究竟有多高，我们可以沿着通勤地铁11号线来看：

往前是宝中和前海，在售新房单价基本是9-10万起，总价也不是大部分年轻精英们能承受得住的。

往后是塘尾和沙井，不仅通勤距离更远，价格还更高。比如今年计划入市的新盘均价基本在5万/平以上，最高可能会达到约5.7万/平，比云上润府4字头明显高一截。

二手房方面，沙井片区除一些楼龄老的房源价格会低一些，一般次新房价格都在7万/平左右。

云上润府本身附近的二手房也不便宜，比如中粮凤凰里实际成交价已经到了6万+/平，对比之下，云上润府最高有约2万/平的倒挂空间。

除了价格，性价比也要考虑周边配套。

宝安发展势头正猛，与前海宝中已进行了10年的开发不同，福松沙片区还在进行时。但买房最重要的就是要有想象力，不局限于现在，而是看到未来。

作为湾区重大战略项目的重点推进地，享受到的配套利好自然会是国家级、世界级的：大前海高标准建设的深圳冰雪文旅城（建设中）、华润沙井金蚝小镇（规划中）、升级版海上田园（在建中）等，为片区提供了世界级的休闲设施和国际范的生活水准。

示意图

在官方的资金投入和大手笔规划下，云上润府自身周边配套自然也不会差。

本身有规划9班制幼儿园，一街之隔就是深圳市福海中学，约1公里范围内还有九年一贯制桥头学校、24班福海小学（建设中）等多所中小学。基本就是家门口读书，上学无忧。（相关入学政策，以政府及学校的规定为准）

此外，项目周边还有福海文体中心（在建）、福海足球体育公园、立新湖公园、海洋新城红树林休闲区（规划中）等优质市政设施，能提供多重休闲场景，非常宜居。

商业方面，云上润府自带多业态商业街，周边更是环伺着约9万平华强城商业（建设中）、约30万平高端名品奥特莱斯（规划中）等大型商业。

在未来，随着福永片区的不断发展和完善，云上润府的价值和投资潜力将会不断提升，业主将会获得丰富的周边配套设施和便利的生活服务，成为一个理想的居住地。

03

“润系“全新低密纯居力作满足改善高品质需求

要看性价比，那一定不能忽视的是产品本身，尤其现在的年轻精英对生活品质的要求是很高的，价格合适品质也不能落下。那么，云上润府又能不能让他们满意呢？

华润置地对产品研发，始终在行业中处于第一梯队。“润系”意味着高端高品质作品，是华润置地对待产品严苛与谨慎的代名词。可以说，每一个“润系”都是一座城的人居蓝本。

云上润府是华润置地“润系”产品2.0的升级之作，将以更高的标准和更强的实力刷新市场对于优质住宅的认知。

示意图

1、容积率仅约4.2，低密度品质生活

在宝安，不少新盘都是密度比较高的超高层。无论是得房率，还是社区生活体验都算不上太好。也就无从谈起高品质生活。

但云上润府不同，它是难得的低密度高品质社区。项目采用的是围合式布局，注重打造中心花园社区，容积率仅约4.2。这样的设置能最大化园林景观及舒适度，尽可能保证所有单元都拥有良好的采光和通风。

而且，对比需要长时间旧改兑现、高密度的超高层项目来说，居住在云上润府幸福指数会更高。毕竟花园般清爽通透且不嘈杂的低密度的居住环境，才更能让人放松。

同时，为匹配业主所需的高品质生活，项目以府门-庭院-水景-廊架营造四重归家礼遇，让每一次归家皆感受尊崇与仪式感。

示意图

2、户型产品力MAX，超高得房率。

项目的户型产品，也是经过研究当下都市精英对生活空间需求而设计出来的。建面约98-135平户型，能满足不同阶段的家庭的需求。

比如建面约98平三房，得房率高达约81%，在市场上属于较高水平，非常适合首置和成长型家庭结构的购房者。

户型采用了LDKB一体化客餐厅，有利于居家舒适度的提升；设计了约6米面宽阳台，不仅得到了很好的采光通风效果，也能让室外的景观延伸进室内，生活怡然自得。

提醒大家注意的是，目前市面上同面积段的产品，阳台大多数只能做约4米宽，达到约6米的基本都是建面约110平以上才会有的。

还有部分户型的次卧更是做到了约270°双面飘窗，这也是目前大多数市面上的产品都不容易做到的。这样来看，是不是性价比一下体现出来了！

约132-135平四房也同样不错，针对纯改善或三代同堂的家庭。无过道+横厅布局，且设计了约7米奢阔横厅与约6.1米宽阳台，不让空间浪费分毫。

更让人惊喜的是，这个面积段的主卧套房，都做到小家化设计。将集起居、衣帽、自由、主卫、休闲等多种功能于一体，卧室就是你的“专属天地”。且几乎每个房间都规划了飘窗，利用率高！

除此之外，几乎每个户型的厨房都是U型设计。可开可合的构造同时给厨房带来足够采光，又能增强家庭大小成员烹饪互动。

同时，室内收纳空间也很充足。比如部分户型享玄关库、S型冰箱位置、走道收纳等，预留的收纳空间遍布室内各个地方。

总之，得益于华润置地对待产品精益求精的传统，本次云上润府几乎完美地诠释了润系2.0全面迭代升级的成功。不论是外在布局还是内在品质，都上了一个新台阶。

深圳业主间流行一句话：不后悔买了华润置地的房子，而是后悔买少了华润置地的房子。

华润置地卓越的生活品位，不断积淀，终成生活方式的蜕变。

华润置地云上润府的综合素质，是大前海改善项目的第一梯队。毛坯限价约4.79万/平，性价比非常高，入市肯定会非常抢手。

提醒大家，项目预计5月初将开放城市展厅和创意样板，还有可能会在5月入市。建议各位朋友一定要保持密切关注，尽早去实地看房，做好功课。