原创 韬略哥

据深圳地铁发布，五一假期的前天4.28日深圳地铁全网总计客运量达887.2万，破历史纪录。不少线路单日客流量都创下历史新高。

图片数据来源：深圳地铁官微发布

“人从众”的深圳，想安家落户却并不容易。根据CRIC数据显示，2023年一季度，深圳商品房成交均价仅次于上海，是全国仅有的两个成交均价超6万的城市。

对于在一线城市新市民和年轻人来说，能早日以低成本过上优质生活，是他们努力打拼为之奋斗的目标。一所门槛低些的房子，孩子有个好学校上，交通便捷……竟是很多人一生求之不得的梦想。那么，在深圳，到底有没有可能以低房价开启优质生活？答案是：有的！

地铁流量已经指出了一种选择，那就是14/16号线所向——坪山。

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这里，已经华丽转身！

买房是老百姓一辈子的大事，也是绝大多数家庭最大的一笔投资。大家都知道，深圳各区上车门槛最低的就是坪山，那这里是不是明智选择？

做这个选择之前，我们其实要搞懂置业逻辑。

房价的基础是什么？是经济，是产业，是实心的托底能力！

房价的预期是什么？是规划，是发展，是可预见的未来高度！

我们先来审视坪山的基本盘：

1、3大硬核产业

去年坪山GDP突破千亿大关，达到1079.64亿元；同比增长14.0%，GDP增速领跑深圳。今年第一季度的经济数据出炉，坪山GDP同比增长17.9%，增速再次排名全市第一。

坪山立区不过6年，跑出这样的亮眼成绩，有赖于硬核产业。2022年坪山工业增加值占GDP比重超六成，战略性新兴产业产值占工业总产值比重超过90%，形成智能车、创新药、中国芯三大核心产业集群。尤其比亚迪，去年强势出圈。入选《财富》世界500强榜，并首次赶超特斯拉，成为全球新能源汽车销量冠军。

2、12倍人才增长

截至2022年11月公布数据，坪山优秀人才、博士人才6年来分别增长了5.5倍和12倍。领军人物、行业大咖纷纷扎根于此。去年，美国国家科学院外籍院士、著名结构生物学家颜宁离美归国，加盟落户坪山的深圳医学科学院。

2022年11月1日，微博热搜截图

产业是第一要义，人才是发展基础。毋庸置疑，坪山已经具备了硬核发展的基础，也展现出了一鸣惊人的爆发力。

摸清基础之后，我们再来看，坪山有没有预期？

没有一个城市可以永远单极发展，各区各展其能，才是创新拼搏的深圳。早在2019年深圳市人民政府印发《深圳国家高新区扩区方案》扩区后的高新园区的发展布局是“一区两核多园”，坪山就已经被纳为比肩南山的双核之一。

图片来源：深圳特区报

坪山，也是深圳东进战略的桥头堡，承载着“深圳东部中心、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业试验区”的重担。毋庸置疑，坪山已经具备了硬核发展的基础，也展现出了一鸣惊人的爆发力，置业坪山，板块择优，价值是有保障、有预期的。

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这里，还是安家深中旁最低的门槛

不知道你留意了没有：近日，坪山公示了2035国土空间分区规划草案，里面把优质教育和各种民生配套推到了相当重要的位置上强调。在一个很多人都觉得远离都市核心区的坪山，竟然隐藏着我们可能实现的梦想，有时你不得不感叹：认知和视野决定了一个人的选择啊！

图片来源：深圳市规划和自然资源局

草案中坪山明确提出学有优教，规划义务教育学位13.2万座。坪山学校中的扛鼎者无疑是坪山深中创新学校，坪山迈入深中时代，大幅提升了坪山教育的实力和影响力。

能送孩子上深中，是深圳家长们梦寐以求的愿望。历年来，深中的升学率稳居深圳前列，排名深圳四大名校之首。刚刚结束不久的深中游园会，深中校园前人山人海，十多万学生家长排队进校参观，简直比景点还热闹。

而且众所周知，深中之所以备受家长青睐，不仅在于名校光环，更重要的是各分校教学质量都有实绩保障。2017年开办的深中南山创新学校首届中考成绩已经升到了南山区公办初中的前三。去年中考，570分以上人数32人，四大率达到16%，八大率30%，超过很多老牌牛校。

深中坪山创新学校亦是亮眼，办学短短两年的就荣摘2022年AMC8全球团体奖项最高荣誉——全球卓越奖学校，全国仅76所学校或省市测试中心能获此荣誉；显见深中坪创坚实优越的办学能力。

坪山深中创新学校由深圳中学与坪山区政府共建，委托深圳中学全面管理办学，是九年一贯制公办学校，办学规模为54班，提供学位2520个，其中小学36班1620个学位，初中18班900个学位。

坪山深中创新学校师资力量雄厚，目前深中坪创在岗教职工97人，17位来自清华大学、中山大学、北京师范大学、香港科技大学、爱丁堡大学等海内外学校的优秀硕士加盟。还有深圳中学优秀教师为新老师团队“保驾护航”，其中中学高级教师职称4人，一级教师职称11人，可谓名师云集。

牛校“金字招牌”闪闪发光，哪个家长不想安家深中旁呢？我们就来盘点下各区上车深中的门槛。

直观可见，坐落在深圳坪山的深圳中学坪山创新学校，是深圳人通过买房置业让子女就读深中，成本最低的门槛！

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首付70万置业深中旁

这个羊毛你不薅？

首付70万，在深中旁买一所好房子？这大概是深圳人做梦都不敢想的事情。但现在梦想真的“照进了”现实，华润、招商双国匠就给出了一个选项——紫樾润府！

项目名为紫樾润府，根植于华润置地的“润系”。华润置地在产品研发方面一直处于行业第一梯队，“润系”更是以严苛与谨慎闻名市场，每一座“润系”名宅都是高端人居的品质蓝本。

华润置地春笋示意图

项目另一联合开发商招商蛇口一直为深圳“造城”，太子湾、会展湾、妈湾理想城市、招商中环，打造了一个又一个现象级城市封面。

招商蛇口太子湾示意图

这次双国匠联手，品质叠加，双重保障，立意为坪山品质人居而来！

1、约400米近深中，安家牛校旁

紫樾润府距离深圳中学坪山创新学校仅约400米。该校与坪山区教育局签约办学时就规划好的目标：建设具有创新精神的全市一流的基础教育名校。

而且学区内商品房社区又相对较少，根据前两年录取情况，在学区内拥有商品房，基本都能申请得上。

坪山官方发布的深中小学、初中学区范围图

紫樾润府还紧邻坪山大学城，规划占地面积约6平方公里。目前已引进深圳技术大学，未来计划引进中国药科大学、深圳大学希伯来学院等知名大学。紫樾润府项目还积极承担社会责任，助力坪山人才安家，凡坪山重点企业员工购买紫樾润府项目均可享受额外优惠。

2、69平两房尊享双开门冰箱空间

深中（坪山创新学校）旁、地铁口，紫樾润府推出建面约69㎡两房、建面约79-90㎡ 三房，毛坯限价3.75万/㎡，首付70万即可入主书香宅邸。

项目将LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计首度引入坪山。

尤为靓眼的是建面约69㎡两房户型，LDKB一体化设计加倍的延伸室内空间感，整个公区的面积高达约20㎡，而且还拥有放置双开门冰箱的空间，做出了一般大三居才有的大气和通透感，实现小户型大空间的想象。

从图上可以看到，从入户伊始，就预留了入户玄关柜的合理位置；冰箱为外置的贴心设计，为厨房操作台扩展更大空间的同时，丝毫不会挤占公区视野；两个卧室也极“靓”，都是方正空间，毫不浪费，主卧宽景大飘窗，阳光入户；次卧双飘窗，双倍观景维度。这样的设计堪称小户型的典范，放眼市场，也是非常炸裂的明星户型。

样板间实拍图

此外还有建面约90㎡的横厅大三房是当之无愧的爆款户型，大横厅采光好通风性强，空间宽敞，做出了市面上4房才有的格局感，而且3个卧室全部预留阳光大飘窗。建面约90㎡的竖厅大三房，超5.6米大竖厅，尺度阔绰；建面约79㎡的精致三房，三开间朝南，次卧的双飘窗的设计，更是拥享多重景观视野。

户型图

3、300米近石井站，安家地铁口

项目距离16号地铁石井站约300米，16号线石井站5站可达14号线坪山围站，快速抵达福田及南山中心区。临近厦深高铁、深大城际等交通枢纽，出行无忧。路网交通也极其便捷，南坪快速、坪盐通道、外环高速等主线干道环伺，可以快速抵达深圳各中心区。

而且“燕子湖会展中心⇌宝安直升机场”“燕子湖会展中心⇌福田大中华”2条固定直升机航线已经正式开通，乘坐直升机从坪山燕子湖会展中心到宝安国际机场只需20分钟，到福田大中华13分钟。

深圳已经正式建立起串联东西两极的交通密联网，坪山密联深圳西，正在高速发展。

近日财联社发文，直指深圳二手房指导价成过去式，并表示据此向银行内部人员求证得到确认。虽然还没有正式文件，但财联社发文，代表此事已然板上钉钉。深圳二手房“价格压制”即将取消，限价新盘就显得更香了！

70万首付，抢占深中旁、地铁口、双国匠联袂出品的明星府邸，紫樾润府的综合性价比爆表，是在深圳低成本开启优质生活的佳选。

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效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

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