近日，朋友圈被一则消息炸开了锅：

难道上海真的要对房产证上的未成年子女名字说“不”了吗？

事实上，这则消息是对政策的误读。

未成年加入房本就限售？不要被误导了！

带有未成年子女名字的产证，一直都可以正常买卖过户。

去年12月，上海对产证上有未成年人的情况进行了相关规定，但并非全面限制交易，而是带条件过户。

那么，这个“条件”究竟是什么？

在出售未成年人份额时，需多提供一份证明材料，用以保护其合法权益。

这份证明材料的核心内容是承诺或证明未成年人份额的售房款将用于其身上，如学习、生活、医疗等费用。

《民法典》第35条规定：“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”

这样的调整，不仅更加周全地保护了未成年子女的权益，也遵循了《民法典》的相关规定。虽然这一环节有所增加，但实质上与过去的规定并没有太大的本质区别。

大家不要被误导。

房产登记在未成年子女名下？隐藏风险！

近年来，越来越多的父母选择将房产登记在未成年子女的名下，认为这样可以为子女未来打下坚实的资产基础。然而，这一做法实际上隐藏着多重风险。

①贷款无门

根据《贷款通则》和《个人住房担保贷款管理试行办法》等相关法规，银行贷款的发放对象必须是具有完全民事行为能力的成年人，并且需要有稳定的职业和收入。

因此，如果房产的产权单独归属于未成年人，由于其不符合这些条件，将难以申请到贷款。

②离婚难分

直接将房产登记在未成年子女名下，意味着该房产不再视为夫妻共同财产，进而在法律层面存在分割难题。

特别是在离婚情况下，若子女未成年，监护权的获得者将承担起子女名下财产的管理责任。这导致监护权的争夺可能间接演变为房产控制权的争夺，使孩子在这场纷争中成为无辜的受害者。这样不仅加剧了家庭的法律风险，还可能对孩子的成长环境造成不可逆的伤害。

③优惠难享

目前，居民购买第一套住房有很多优惠政策，如按揭贷款利率优惠、最低首付比率优惠等等。如果子女名下本就有房产，那么未来子女买房时，很容易被认定为二套房，无法享受首套房的购房优惠政策。

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