去年年底，越秀铁建·樽樾摘地的那一刻起，这个打破高新CID土地总价最高纪录的项目就一直处于市场关注的焦点之中。
如果说拿地展现出的是国央企雄厚的资金实力，那么在竞争激烈的高新CID，越秀铁建·樽樾首开当日成交151套、去化超8成、劲销7.76亿的傲人销售战绩，无疑充分展现出的是这对房企“黄金CP”阵容加持下的强大产品力！
▲越秀铁建·樽樾实景示范区
PART.01
首开劲销超8成，沸腾高新
8月12日，在距离示范区亮相仅不到一个月的时间，越秀铁建·樽樾便开启了为期三天的登记。
首推180套建面约143—260㎡纯改善大户型，在均价约2.7万/㎡的高门槛下，登记1小时即飘红，最终核验通过人数远超房源数。
8月17日，越秀铁建·樽樾在君悦酒店首开盛况的照片，当天“刷屏”了西安各大购房群和业内朋友圈。
从流出的开盘现场照片来看，等候区座无虚席，数百组客户坐满了开盘大厅。
▲越秀铁建·樽樾首开现场实景图
甚至大厅外的过道都聚集了大量登记号码靠后的购房者，打算来看看能不能捡漏到理想房源。
最终越秀铁建·樽樾不负期待，开盘现场成交151套、去化超8成、劲销7.76亿元，取得了远超楼市温度的热销成绩，成为高新CID当之无愧的“新晋红盘”！
▲越秀铁建·樽樾首开现场实景图
据悉，在首开大捷之后，越秀铁建·樽樾每天还在持续的热销之中。
PART.02
拿下如此成绩，有多难得？
而越秀铁建·樽樾首开所取得的7.76亿元销售业绩，可以说将会是西安地产行业这一轮减速周期下具有里程碑意义的事件、甚至可以成为西安地产同行学习与剖析的教科书级案例。
这份成绩有多难得？
此次越秀铁建·樽樾首开这一销售业绩是建立在低迷的市场行情与高新CID十余盘“海量”供应的叠加因素下所取得的！
▲高新CID实景图
相信很多人看到这也会提出一个质疑：今年高新CID也有一些去化率不错的项目，为何偏偏越秀铁建·樽樾对市场的影响力这么大？
如果多留意第三方数据机构发布的开盘数据，就会发现这样一个“隐秘”现象：今年高新CID首开去化成绩表现亮眼的项目，其产品面积均是在143㎡及以下户型，毕竟小面积要比大面积去化难度低。
因此，首开用流速高的小面积产品更容易造成火爆的局面，从而为后续的加推吸引更多人气。
而起步面积在143㎡以上的纯改善产品，今年的去化成绩则普遍不佳。
以此逻辑再来拆解越秀铁建·樽樾的首开成绩，便更能感受到它的含金量了！
▲越秀铁建·樽樾鸟瞰示意图
此次越秀铁建·樽樾首开推出的180套房源，涵盖建面约143、190、260㎡三款，其中建面约143㎡户型仅74套，其余106套则全部为建面约190、260㎡大面积产品。
首开当日即成交151套，意味着在高新CID竞争最激烈的建面约143㎡产品全部售罄的基础上，越秀铁建·樽樾建面约190㎡、260㎡两款大户型单日也至少成交了77套！
这个成绩，不光在整个高新、即便放在全市范围内也相当抢眼。
而越秀铁建·樽樾这一次创造的现象级热销，一定程度上提振了市场对高新CID信心的同时，也再次印证了：只要产品力足够优秀，无论在任何市场周期、激烈竞争下，都将具有强势的话语权！
PART.03
“书包”优势只是它的起点
2023年底，当越秀斩获高新CID“瞳北”仁村板块这宗110.839亩地块时，很多人对于这个项目就已经有了一种“赢在起跑线上”的感觉。
因为越秀铁建·樽樾东南方向仅约200米，即是高新CID教育界响当当的“黄金组合”：高新11初、31小，可以说真正出了家门，就进名校门。
▲越秀铁建·樽樾区位示意图
而从高新11初2024届最新的中考成绩来看：660分以上共81人、600分以上高达405人、80人被“五大名校”录取。
这一傲人成绩，也再一次印证了这所高新CID王牌学校的师资力量和教学实力。
▲高新区第十一初级中学实景
▲高新区第三十一小学实景
按照2024年高新区的学区划分来看，越秀铁建·樽樾不仅是高新11初、31小学区划分内的最后一宗纯居住用地。
在整个高新区单宗土地供应已趋于6、70亩中小体量的供应趋势下，越秀铁建·樽樾更拥有着难得的百亩大体量优势！
因此，在当时起拍价高达26.38亿的总价门槛下，也依然吸引了包括越秀、招商、中海、保利、中建、港中旅、绿城等多家实力房企的参与。
▲2024年高新11初、31小学区划分示意图
但要知道，在“瞳北”仁村板块，能享受到相同优质教育的不止越秀铁建·樽樾一盘在售。
因此在配套对等的情况下，越秀铁建·樽樾更印证了其产品力是其胜出的核心要素。
而这一点，其实和中国铁建在内卷激烈的港务区倾力打造的西派麟悦创造的现象级热销有“异曲同工之妙”。
中国铁建西派麟悦西门对面即是铁一中陆港中学，距离铁一中陆港小学也仅有1000米左右。而在周边其它多个在售楼盘共享“铁一系”教育资源的背景之下，作为一个建面约143㎡起的纯改善品，西派麟悦凭借极具竞争力的产品力，首开在实现千人登记的同时，更是上演了首开即罄！
PART.04
震惊的不仅是业绩，更是产品
在如今拿地3个月示范区开放、4个月开盘已成行业常态下，去年年底就已摘地的越秀铁建·樽樾则怀揣着对这块珍贵土地的敬畏，将示范区经过了长达7个月之久的打磨和调整，才于今年7月初正式亮相。
首次亮相便轰动市场，几乎每一个来到现场的人都被深深打动。
第一眼惊艳的就是对标顶奢酒店风格既视感的恢弘主入口，水景叠瀑、城墙元素仿石砖的迎宾门廊、酒店式环岛落客区共同组成的超长界面，让“仪式感”三个字瞬间被具象化。
夜间在光影的点缀下，视觉冲击感进一步加强，当业主归家或亲友造访，看到这样的景象尊荣气派感油然而生。
▲越秀铁建·樽樾实景示范区
穿过这道尊贵的大门，内部风格紧跟现代豪宅“海派”风格的审美趋势，整体空间材质在光影的搭配下构筑了极具隐奢格调的公共空间。
首层左侧预留有会客厅区域，可在此会客交流。
▲越秀铁建·樽樾实景示范区
光线透过墙面的格栅，让空间优雅且不沉闷，同时也秘而不宣地透露出如诗如画的下沉式庭院景观。
▲越秀铁建·樽樾实景示范区
下至负一层，映入眼帘的便是“别有洞天”的超千平高定会所。
下沉式中庭水系由豪宅“御用”景观团队山水比德亲自操刀，汲取盛唐杰出画家王维描绘的秦岭北麓《辋川图》作为灵感，在高新CID的繁华之下，构想一片诗意栖居的隐逸生活。
▲越秀铁建·樽樾下沉式会所实景
造型优美的乌桕伴随流水景墙、错落叠放的黑山石组成的东方山水意境，在庭院中行走，宛如置身于林间山谷般闲适自然，让松弛感跃然而生。
▲越秀铁建·樽樾下沉式会所实景
整个会所围绕下沉庭院展开，并全部落地玻璃设计，让休闲吧台、健身会所、恒温泳池、私宴厅等功能空间都实现了与室外景观的无界相融。
▲越秀铁建·樽樾下沉式会所实景
▲越秀铁建·樽樾下沉式会所实景
试想一下，结束了一天的工作来到自家社区内的私享会所，一边享受运动释放的多巴胺乐趣、一边欣赏宜人风景，感受身心的双重愉悦。
在社区景观设计上，也将《辋川图》渗透其中，形成各有特色的光影连廊、梁风月影、柳间对弈等【辋川十六境】。
除了在下沉式会所的打造上下狠功夫，越秀铁建·樽樾还在部分楼栋首层采用了开放式全架空层的设计，规划了七大全龄主题泛会所矩阵，构筑出与自然无界的休闲场景，这种泛会所的惬意体验，也为业主的社区生活打开更多趣味方式。
▲越秀铁建·樽樾架空层实景
不止于此，超配输出的还有为业主配置的归家风雨连廊，同样在整个高新CID实现了创举。
风雨连廊与架空层结合贯穿中芯园区，打造风雨无阻的丝滑归家体验。
▲越秀铁建·樽樾风雨连廊实景
要知道，在西安大面积铝板风雨连廊一般都是千万级别的顶豪配置，比如“亚洲十大豪宅”的曲江印。
PART.05
不止做门面，品质延伸至方方面面
除了社区主入口、下沉式庭院会所、架空层泛会所、风雨连廊均已实景呈现外。
越秀铁建·樽樾在建筑立面、单元入户大堂、车库精装大堂等维度呈现出的实景品质，同样是板块天花板级别的存在！
建筑风格上，大面积的玻璃幕墙配以精致香槟金铝板，并用金属之弦勾勒出“空中庭院”边缘部分，延伸至屋顶，形成极具现代艺术感的流线立面。
在阳光映衬下，整个建筑笔直挺拔、熠熠生辉，映现出塔尖人物的身份标签。
▲越秀铁建·樽樾建筑效果图
地下、地上双大堂全部以奢装打造，完成了归家仪式感的最后一环。
首层大堂与下沉式会所内外呼应，黑白交叉纹路地砖搭配大量木饰面板装饰，延续优雅的海派韵味。
甚至每一栋的标准层电梯厅、电梯轿厢也全部延续同款木饰面板元素包裹，这些细节之处的成本投入让品质感扑面而来。
▲越秀铁建·樽樾单元入户大堂实景
可以说，越秀铁建·樽樾每一个场景都给“瞳北”乃至整个高新区带来了难以复制的人居革新！
PART.05
建面约220㎡，新品即将全新加推
建面约143㎡起跳，纯大户型四代住宅设计的越秀铁建·樽樾，填补“仁村板块”纯改善社区空白的同时，在规划、空间设计上多项创新也走在了高新CID、乃至整个西安第四代住宅市场上的前端，为高新CID重塑改善范本。
纯粹圈层、唯有樽樾！
为了保证整个社区圈层质量，越秀铁建·樽樾放弃了能快速“回血”的建面约100㎡出头爆款小面积产品，而是把面积段拉到建面约143—262㎡领域。
这意味着，越秀铁建·樽樾未来将会是整个“瞳北”仁村板块唯一拥有纯粹圈层体验的第四代社区。
▲越秀铁建·樽樾实景样板间
而整个社区大面积、总户数更少，带来的不仅是更高的舒适度，还有高质量的业主圈层，从而在无形中收获人脉、资源。
同时作为“仁村板块”未来唯一纯改善社区，这种绝对的稀缺意味着越秀铁建·樽樾未来进入到二级市场也能掌握定价权。
两梯一户、唯有樽樾！
全盘纯改善低梯户比配置，所有楼栋均采用板式布局。
18栋建面约143㎡—220㎡两梯两户设计，尊享独梯独户的私享感，5栋建面约262㎡更奢享“一层一席，两梯一户、主从分梯”顶豪同款配置。
不仅在整个高新CID仅此一款，甚至西安很多在售的千万级豪宅能做到两梯一户的也屈指可数。
▲越秀铁建·樽樾建筑效果图
南北庭院、唯有樽樾！
每款户型采用“大露台+大阳台”，实现超高得房率，即使是外行人，也能一眼看出空间的强烈“突破感”。
为了能真实的呈现未来每款户型的采光、尺度，越秀铁建·樽樾每款户型都做了实体样板间。
以建面约262㎡户型为例，一层一户私家电梯入户，走出电梯的瞬间，便是阔绰的私人门廊，进门后第一眼就能感受到超级震撼的空间尺度！
360°全景端厅搭配全落地玻璃，与“南北双露台”（部分户型具备）相结合，带来环幕式惊人视野，露台进深升级至最大约4.5m，拥有别墅般的天空视野，真正营造出庭院深深的空中花园体验。
南露台可以种树、种花，营造绿意盎然的田园乐趣，北露台可以使选择独享空间，夜色下，一杯红酒、一本书，享受忙碌一天后那份宁静与闲适。
在双露台的基础上依然配置有南阳台，把生活晾晒和享受完美切开；南向豪华双套房设计，均配备独立卫浴、衣帽间，保证家庭成员拥有独立的私域空间。
在高涨的购房热情下，越秀铁建·樽樾在售房源开启了告急模式，为此近期也将应势加推！
二批次推售的房源中，除了涵盖首开几乎被一抢而空的建面约143、190㎡两款明星户型外，还有全新亮相的建面约220㎡。
打造的是四房四卫、三套房设计，270°超广角端厅连接“超级庭院”，让自然美景成为客厅的一部分，开放式厨房、餐客厅一体化联动设计，进一步彰显空间感。
度假级别套房式主卧，拥有独立衣帽间、南向主卫预留浴缸空间，并搭配约7.1米南向采光，打造沉浸式观景感受。
可以说不管是公区还是居住空间，越秀铁建·樽樾都在内卷的高新区实现了巅峰之上的再突破。
可以预料，越秀铁建·樽樾即将又一次引爆高新CID，让我们拭目以待。
