今年港务区入市的纯新盘中国铁建语澜溪、中粮悦著云廷、绿城全运村紫棠苑等项目，均是今年3月所成交的住宅用地。

其中，绿城全运村紫棠苑更是在拿地两个月后，就迎来了首开。

而与品牌房企通过较快的开发节奏来抢占市场不同的是，本土房企的开发节奏则相对要慢得多。

就在距离摘地1年3个月后，安康建辉在港务区欧亚大道沿线摘得的19.794亩地块的案名【中康华府】、产品信息近日才首次流出！

楼面价7469元/㎡

2023年5月，安康建辉地产集团有限公司以底价2.46亿元摘得港务区欧亚大道以东、港宁路以南一宗19.794亩商住用地，具体位于已售罄的电建泛悦城西北角。

而鼎城御峰里、中粮·悦著云轩、中国铁建西派璟悦、金地玖峯禧这几个目前港务区在售中的项目同样也是在去年5月与安康建辉19.794亩地块同一时期成交。

其中，中粮·悦著云轩已经售罄、鼎城御峰里进入尾盘收官阶段、中国铁建西派璟悦、金地玖峯禧也销售过半。

安康建辉地块也就是【中康华府】项目的成交楼面价为7469元/㎡，这个楼面价在目前整个港务区成交宅地的楼面价中属于中间值。

虽然中康华府的体量不大，但占据的地段十分优越，属于港务区核芯欧亚大道沿线。

距离西安交大第一附属医院陆港医院仅有一路之隔，距离地铁3号线保税区站大约400米左右、距离陆港六小则大约有700米。

建面约105—125㎡三室

从流出的产品规划来看，中康华府由3栋高层住宅组成，部分户型为第四代建筑形态，总户数共计约260套。

在户型上，打造建面约105—125㎡ 面积段，均为三室户型，整个社区属于刚需、刚改型定位。

其中建面约125㎡户型为第四代住宅形态，门槛产品建面约105㎡则依然是传统的户型设计。

在如今秦汉大道以南港务核芯区第四代住宅新盘普遍在143㎡起的高门槛下，中康华府这款建面约125㎡户型是目前区域内第四代住宅门槛最低的纯新盘。

在兼顾总价的同时，满足了更多青年家庭渴望的“空中露台”的居住体验，而这一点也是中康华府最大的优势。

不过，在户型设计上，跟港务区其它品牌房企相比还是有一定的差距。

比如中康华府建面约125㎡户型南向采光的尺度在约10.8米，而中国铁建语澜溪建面约128㎡户型则已经实现了南向最大约12.45米的采光面。

当然，从价格上来看，中康华府1.7万/㎡的放风价也要明显低于中国铁建语澜溪1.86万/㎡的均价。

港务区待入市项目

而目前整个港务区已摘地待入市的项目，基本也都是本土房企及小众民企开发商。

比如2022年12月山东颐养健康集团置业（集团）有限公司摘得的铁一陆港中学东侧的82.581亩宅地，案名为鸿泰·颐悦府。

项目城市展厅已于去年9月开放，但一年时间过去还未迎来首开，不过作为整个奥体核芯唯一拥有稀缺洋房产品的项目，鸿泰·颐悦府还是值得等待的。

去年5月，西安国际陆港愿景置业有限公司摘得华润万象汇以南的34.029亩住宅用地，今年4月发布了施工图设计的招标，案名陆港·晴海湾也首次曝光，不过距离招标公告又过去了4个多月，关于项目也再无更多动态传出。

另外，还有2022年9月西安港实业有限公司在欧亚大道以东摘得的108亩优质地块，距离拿地已经过去了两年的时间，也依然没有动工的迹象......