货币政策。

大消息来了，时隔15年货币政策再提适度宽松，"宽货币"+"宽财政"非常罕见。这样的"双宽"只在2009年的时候用过，当时是4万亿，为的是应对外部的全球金融海啸。彼时全球风声鹤唳，各个经济指标也在快速跳水。

当时全国房价下跌，记得特别清楚的是深圳房价大跌，沈海高速路天桥上的著名广告模特胯上耷拉着清凉衣服，写着"再下跌就不可能了"，深圳迎来了断供潮，基本都在万元以下，然后就出手了。当时还有个说法，出手要重，下手要准之类的。房贷利率七折，首付两成，各种宽松，整体经济和房地产都开始了新周期。

好日子真的来了，08年底和09年初也是房价一个非常好的低点，而"4万亿"造成的一轮楼市暴涨，即使多年以后依然为世人所诟病。这一次宽松的大方向已经明确，具体撒多少还没明确，但坊间预测一定会远超4万亿，对经济和楼市的影响一定也是深远的。

但不妨了解一下目前基本形势，由于本人才疏学浅，只能作一些肤浅的分析。就房地产而言，09年的房价还没泡沫化，需求潜力大，现在虽然跌了不少，但依然是泡沫化的。关键指标就是持有资金成本大幅度高于租金，而且还不一定租出去。

房地产被利益方裹挟，这些年走了很大弯路，现在严重拖累了经济。房地产因为来钱太快了，弄块地就财源滚滚，各种名校分校导致房价大涨，直接掏空了未来几十年现金流，让居民大幅度负债。现在房价维持不住了，把居民套惨了。

本来高负债买了房，没想到就业这么差，房价还天天跌，带来巨大生活压力。高房价直接推高了各行各业成本，挤压了实体经济，降低了婚育水平。婚育水平的大幅度下降带来消费的大幅度跳水，因为谈恋爱、生孩子、带孩子花钱，其他的花不了多少钱。

不是有个段子么？不车贷、不房贷、不下一代，每天最大的烦恼是晚上吃啥好吃的，按现在的婚育人口水平房价还是难稳住，这两年抄底的已经大亏了。

09年是外部影响内部还很好人也年轻，问题来的快去的也快。现在的问题是长期累积下来的，更多的是需求的不足包括老年化和地产泡沫。最近一两年持续的宽松政策很多，利率也在下降房地产也在松绑但整体成效一般，每次都是脉冲式兴奋几天。

其实最近几年一直在宽松能宽松的都宽松了，但效果寥寥。这里关键的还是需求，能刺激需求的只有增加就业增加收入增加预期，只有这样问题才能得到很好的解决。今年来的的各类补贴促进消费的政策取到了一定效果但总体看非常一般。

当前形下很多会因为你送了一碟醋，他就包一顿饺子，因为他想着一顿饺子够他吃好几顿白米饭！如果需求上不去就业没改善只是试图稳住房价，最后房价也稳不住反而延长了经济恢复的时间。稳楼市根本的是稳需求稳婚育稳就业，而不是搞反了。

现在有的人鼓吹只要楼市上涨了，我们的一切问题就能迎刃而解，这完全是妖言惑众，本末倒置其实是只有一切问题得到根本解决了，楼市才能回归上涨。"宽货币"+"宽财政"的强刺激对于经济是久旱逢甘雨，所以相信相信的力量一切都会好的！