又是一年入学季，各大中小学相继发布招生简章。今年尤为不同的是，海州区又有7所学校加入了“六年一学位”大军。截止至发文时刻，连云港实行“六年一学位”招生政策的已经达到了14所学校，包括5所中学和9所小学。

汇总如下：

今年新增的学校名单中，既包含大热的连云港实验学校，又有出乎意料的学校，比如凤凰学校（中学部）和连云港实验学校昌意路校区。

从公布的学校来看，整个海州区（不含乡镇）几乎锁定了三分之二的学校，大有蔓延到全城之势。可以肯定地是，未来将有越来越多的学校，实行“六年一学位”政策。

为什么有这么多的学校，跟风推出这样的政策呢？原因大致有二：

第一，缓解优质名校学位紧张，以及部分学校招生不足的情况。

首先，连云港并不是人口流入非常多的城市。而且根据近10年的数据，连云港的出生人口是逐年递减的。但现实情况看似是，海州区学校生源年年爆满。

为什么会出现这种现象呢？

学位空间错配。详细解释就是，新生大量向热点学校和新区新建学校集中。一方面是优质学校的人满为患，另一方面是普通学校的招生困难。

旱的旱死，涝的涝死。

怎么解决？

无非就是，开源和节流。开源，就是多建学校，满足业主们日益增长的学位数量需求。因此我们看到，今年以来市区启动了多所新学校地建设。而节流，自然是控制需求，比如当下正推行的“六年一学位”政策。通过提高入学门槛，筛选适龄儿童，缓解学位紧张。至于可能空出来的剩余学位，是先来后到，还是分流到其他学位不紧张的学校，就是有关部门的权限范围了。

第二，部分热门学区房流转率极高，炒作现象严重。

六年一学位，其实约等于学区房“限售”（也不完全等同于限售，还是可以买卖的）——“限售”年限=六年-在读年级数。限售，是针对市场上流通太快的问题，很多城市存在学区房流通太快，哄抬房价现象。比如连云港某些热门学校，就存在不少家长在孩子报名后又将房产抛售套现，严重时候，一套房子可以有好几个孩子一起上学。

其实有些家长买学区房根本没想过住，只是当成一次短期投资行为：既投资了孩子的未来，还能赚钱。这样频繁交易，一方面抬高学区房房价，一方面也会给对应名校造成负担。

从这个角度看，“六年一学位”政策确实能抑制部分学区房的过热现象。那，为什么很多人认为“锁学区”只会助涨房价呢？

因为苍梧二手房的例子太过鲜明了。

我们一定要意识到，只有优质名校尤其是没有源源不断的新房供应背景下，才会出现巨大的供不应求，进而促进房价上涨。比如苍梧学区房，实行政策后，一个萝卜一个坑，供应少了后房价自然攀高。

但对于普通学校来说，没有强大的光环效应，购房者对其追逐度并不高。锁不锁学区，并不会直接促成购房者的交易，意义并不太大。而且对于普通学校的二手房来说，这一政策算是“利空消息”。毕竟一个普通房子，没有了学区属性，也就失去了二手房的定价空间。

另外，比较有意思的一点。不知是巧合还是有意，最新的“六年一学位”学校地图，几乎把去年底以来，海州房价上涨的板块都囊括了。至少短期来看，实行教育新政后，这些板块的新房价格是稳住了。

总体来说，由于房产和教育资源捆绑的现状并没有发生根本变化，那么学区房的逻辑和价值仍然存在，但学区的梯度和价格也会逐渐分化。