当前的楼市，包括北上广深等一线城市，都在以我们肉眼可见的速度往下跌。

就拿北京来说，搁前几年，说手头只有200万，想在北京买房。这话说出来，中介直接撂话，直接去延庆、怀柔、房山和平谷，这些靠近河北的地方去找吧。

现在，如果总价200万，说实话，在三环主城区都能看两居室了。

这就是差距。

既然三环主城区能买了，那四环、五环更能买了。所以，现在北京这种市场上都不缺房子，缺的是接盘购买房子的人。

当然，大家现在都很鬼精。除非看到孩子上学着急、地段好、价格还便宜、户型不那么老能凑活住的房子，一般而言大家都会再等一等。因为明天，房子就不是今天这个价了。

举几个例子吧。

北京南边南苑湿地公园附近的和义西里，在10月初成交了一套97个平的两居室，成交总价是286万元，折算下来单价2.9万元。

这套房子，中介在11天里带了13拨人看了房，就成交了。虽然在顶层，但抵不住价格的诱惑，有业主就下手了。

你说有什么毛病吧，这房子也就是2009年的二类经济适用房，楼层在最高一层。

有意思的是，在今年6月，和义东里一套70平的两居室，以197万元的价格成交了，折算下来的单价还不到2.9万元。和义东里，成交的这套房子也是顶层，36天里业主调了两次价，带看了18次，就成交了，成交周期可以了。

但现在，该小区里类似的房源挂牌价都到了2.8万元、2.9万元了，最低挂牌价都有2.6万多的，那真实成交价可能得跌破2.5万元了。

8号线附近的万源南里、三角地等板块的楼盘，挂牌价最低也都是2字打头的。西红门地铁站附近的瑞海家园，挂牌价也都2字打头了。要知道，西红门这里除了交通地铁方便之外，还有北京面积最大的商场荟聚。说实话，这个配套，就给你2.6万元的价格。按理来说怎么算怎么划算，严重低估应该抄底出手不是？

说实话，大家还是很理性的，并没有着急涌入一窝蜂来抢房子。

大家算账算的门儿清。举个例子，和义东里58平的两居，最终以178万元的价格成交了，单价也就3万元。但是，这套房子如果往出去出租，每月的租金不到4000元。也就是说，7个月的房租才能够买一平房子。

在当前局面下，即使手头有能拿得下来这套房字的钱，我想大多数人也会选择支付4000元来租房，而不是一次性把首付缴齐，再背上30年房贷，还被困在这套房子里。谁愿意花7倍多的溢价，来买这样的老破小呢？

如果这个价格在前几年，很多人可能会毫不犹豫买下来，毕竟这是北京，很多人有了炫耀的资本，家中父母也能直的起腰杆子来了。但现在，在不在北京买房，在哪里买房不都是被套，被深套的结果吗？

按照居民收入和房租比来算，一般最多5个月的房租买一平房子，就差不多。如果超过6、7个月，那就不值得买，被高估了。

所以，以5个月的房租水平算的话，和义东里的房价差不多2万元。2万元基本上就是北京2010年前后的水平。

更重要的是，2010年前后，我们国家的人气、国力日益强盛，每个人都对未来充满希望，每个人身上都有使不完的力量。但如今2024年，我们每个人的脸上没有了笑容，孩子们的眼睛里没有光芒，大家都在忙着赶路，行色匆匆。未来的不确定性，也让每个家庭、每个人充满焦虑和迷茫。

北京南边的房子还在跌，未来很长一段时间里还会继续保持跌势。跌破2010年，跌破2008年的房价，也许是迟早的事。

一直以来，北京南城和北城相比，一直没什么优势，产业布局方面和北边更是差远了。大家看地铁的布局走线就明白了。

如果不是非要得买，再等等也无妨。