下午开盘，开盘房地产板块集体暴动。

作为跟踪一个指数的房地产ETF涨了超8%。

除了房企，房地产上游的建材也是暴涨。

虽然，此前已经有传房地产要政策，但是从这一周资本这么坚决的拉地产。

种种迹象表明：这次可能不一样！

作为防水涂料供应商三棵树，已经连续三天涨停板。

一改往日被按在地上摩擦的颓势。

今天政策一出来， 真的是一剂猛药啊！

首先，首套房的首付比例降到了历史最低，只需要15%。

如果你要买第二套房，首付比例也降低了，只需要25%。

其次，之前对首套和二套房的贷款利率有下限要求，但现在这个下限取消了。

比如，杭州的下限是3.75%，但现在这个限制没有了。

还有，公积金贷款的利率也下调了0.25%，首套房的利率降到了2.85%，二套房的利率降到了3.325%。

如果你之前已经用公积金贷款买了房，利率也会跟着调整，不过要等到下一年才开始。

这些政策一出，下午的地产立马平地拉起。

早上一个仓位比较重的朋友，来问我，这几天怎么总是高开低走。

我当时再忙，以为市场大跌， 一看，早盘才调整这么点。

我发现，现在投资人，都没耐心，仿佛一有利好，就应该涨，而且要不停涨的那种。

如果不涨，认为肯定有某种未知的消息存在。



我说基本上1%以内的涨跌，基本上是随机的， 下午地产政策一出来，大盘拉到1%以上。

那位朋友，马上开心地飞起，问我为什么是1%以上的上涨，背后可能有特定原因？

我也没什么依据，纯粹是盘感。

这些新政策大大降低了买房的门槛。

300万的房子，现在只需要45万的首付就可以了。

很多人关心房价会怎么变化。

说实话，没人能准确预测未来。

我就错过了这一波的房地产的行情。

过去几年的熊市，已经形成了对政策效果保持怀疑的肌肉记忆。

资本市场提前反应，但回归到房价，政策出台后，市场还需要一段时间才能稳定下来。

房价真正要涨起来，还是得靠就业和收入的增长，这样大家才敢贷款买房。

另外，我觉得房价最猛的下跌阶段可能已经过去了，居民的贷款杠杆也放宽了。

这个时候买房，大家可以根据自己实际情况来决定，不必太纠结。

最后，关于超长期特别国债，之前有说法是个人不能买，只能金融机构买。

但现在官方明确表示，个人是可以买的。

即将发行的是30年期的国债，下周一就可以在银行柜台或网银购买。

这批国债的利率是2.57%，虽然不算高。

但有两个优点：一是每半年付息一次，二是可以中途转让。

也就不用担心，一定要持有30年啦！

祝大家周末愉快！

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