猛砸60亿为员工建宿舍，而且是在寸土寸金的北京？

5月4日，京东官方微信发布消息，“京东青年城”正式启动。在与京东总部大楼隔路相望的地块上，未来将建起近4000套家电、家具齐全，可拎包入住的员工公寓。公寓配备幼儿园、电影院、篮球馆、游泳馆、商业街等休闲 、娱乐、健身配套场所，预计租金价格约为市场价格的一半。

让员工告别“住房难”

京东董事局主席刘强东曾经在2022年11月发布的全员信中提及：“集团将拿出100亿元人民币，为包括全体德邦兄弟们在内的所有集团基层员工设立‘住房保障基金’，我希望此举能为工作满五年以上全体员工，包括每一个快递兄弟和客服兄弟实现购房愿望。”

2023年2月8日北京2022年第五批集中供地中，京东以31.12亿元拿下北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地，楼面地价折合15988元/平方米。

出让文件显示，该土地面积约7.17万平方米，规划总建筑规模约19.46万平方米，地上建筑规模18.98万平方米，其中，住宅4.89万平方米、办公14.09万平方米，建筑使用性质为住宅、商业、办公及附属配套设施。彼时，外界普遍猜测其宅地部分将建成为某种形式的福利房出租或者售卖给京东员工。

如今，答案揭晓，且该项目可能将由京东自主开发建设、运营。据了解，地块竞得者北京越新房地产开发有限公司成立于2022年，并于同年12月19日核定通过了房地产开发企业二级资质，可承担建筑面积25万平方米以下的项目。而“京东青年城”在设计装修上则引入了国际知名设计公司伍兹贝格，该公司曾经为金茂、远洋等房企做过商业综合体设计，服务过的对象还包括腾讯北京总部。

北京市经开区管委会相关负责人在接受北京晚报采访时表示，京东青年城承载着经开区积极推动区域职住平衡，吸引高端人才留存，激活区域潜力的重任，希望借助青年城项目的推进落地，有更多的人才在经开区安家落户。

入局“保租房”领域

除了京东，近年来，为自家员工建房的还有格力、华为、阿里、腾讯等，这一趋势正在从传统的制造业“内卷”到互联网企业：

2018年，格力投资20亿元建设的人才公寓正式破土动工；2019年，OPPO智能生态科技园（一期）项目在重庆建成投产，包含占地14.3万平方米的员工宿舍；2021年，腾讯全球总部在深圳市宝安区大铲湾动土兴建，该项目除了大体量的研发楼，还将建设19万平方米的宿舍、14万平方米的商业配套等设施；2022年，上海市杨浦区的哔哩哔哩新世代产业园动工，除了办公、商业用房，该园区还有1.5万平方米的租赁住房……

而据京东官方微信消息，京东方面表示，“京东青年城”已获批成为北京市住房和城乡建设委员会认定的保障性租赁住房项目，这意味着，保租房领域除开发商外，已经迎来了新玩家。公开资料显示，保租房或成为租赁市场的“生力军”。自2021年6月国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，保租房的相关配套政策陆续出台，包括增加土地供应、减免税费、给予财政奖补、金融支持、建立多部门联审机制、简化审批流程，以及通过奖励购房资格盘活住房市场存量等“一揽子”促发展措施加快落地，推动保租房建设。

2022年9月北京市住房城乡建设委印发《北京市“十四五”时期住房保障规划》显示，“十四五”期间北京市将建设筹集保障性租赁住房40万套（间），公租房、共有产权住房各6万套，新增保障性租赁住房、公租房和共有产权住房供地占住房用地比重分别不低于15%、10%和15%。

易居研究院研究总监严跃进表示，京东从企业层面提供住房产品，符合住房租赁中多主体供给、多渠道保障，是一种很好的模式，具有良好导向。过去的“多主体”是站在开发商、酒店、互联网的角度，但是站在企业从员工角度讲得少，“京东青年城”也是一种多元化产品供应模式。

另一方面，“京东青年城”从产品上来看也有很多新的内容，比如项目名已经说明了它的定位，服务年轻人，也和现在对新市民、年轻人，大学生住房保障相应计划是吻合的。需要注意的是，京东的房子是不卖的，是京东开发出来的租赁的。对行业的启示是像京东这样的大企业解决员工住房方面的需求，为应届大学生提供非常好的住房产品，是非常值得学习的。互联网企业在这方面做创新的，互联网思维运营模式一些可圈可点的内容也是值得租房租赁行业借鉴的。