“5.28”新政落地接近一个月,广州二手交易下滑趋势已扭转。
据合富研究院数据显示,二手房网签量稳定增长,在过去三周稳定在2300宗以上,市场交易情绪明显改善。
其中,值得关注的是,近两周来,次新二手跑出“加速度”。
特别是黄埔区,科城山庄峻森园、万科东荟城都有房源9天成交。品秀星樾两套超130平户型,挂出2天和5天就被拿下。
不过,新政后二手房放盘量仍出现增长趋势。
另据贝壳数据显示,仅5月28日当天,广州二手房挂牌量新增875套,达到了月内的最高值,总挂牌量也来到了181127套。
在这波放盘潮中,很大一部分是由于业主的置换需求。
此外,广州正在大力推广的住房“以旧换新”政策,也促进了这一趋势。
据广州市房协数据,全市“以旧换新”活动已经完成了262组的成交,有603组客户表示有意向参与。
目前,广州二手房的平均交易周期从去年的125天增加到现在的136天。
在市中心,二手房从挂牌到成交的时间相对较短。
然而,在一手房供应影响购买力的外围区域,交易周期相对较长。
比如,最长的从化区,超过177天。
尽管市场整体趋势是积极的,但由于供应增加,二手房市场竞争仍然激烈。
据中原研究院数据监测,新政后二手成交活跃度有提升,但热度不如新房明显。
6月是房企年中冲刺时机,部分项目特价、清栋、总经理特批等花式促销,二手客户有被分流。
目前看来,调整价格以提高交易速度仍然是一个有效策略。正确的定价能够帮助卖家在竞争中脱颖而出,加速成交。
总的来说,广州的二手房市场在新政的刺激下正在逐步恢复活力。
政策利好伴随着市场自身调整,预示着接下来几个月市场可能会持续回暖,但业主和买家都需要对市场变化保持敏感,灵活应对。
三折不能再多了,反正卖的急买的不急
量在价先行,表示即将探底回升
活该.....留夜排队抢房今次S未!
房子是商品,卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越来后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。