福州二环内，宝龙商圈，北有地铁南近闽江，购物有商超休闲有公园。看到这些，您是不是觉得肚子君今天要和小伙伴们聊聊哪个高端小区，听起来位置和配套都还不错。

毕竟是位于福州二环内，位置和配套确实不错，不过却不是高端小区，而且还被媒体报道部分业主多年来都办不了房产证。书归正传，肚子君就和小伙伴一起来看看这到底是哪个小区。

一、多年办不了房产证

媒体报道，福州市台江区一个小区的数十名业主，2000年到2003年间买的房，但是二十年过去了，小区里拆迁户的房产证已经办了很多年，这些商品房业主不动产权证一直没有办法办理。

无证的漫长岁月里，无法迁入户口，孩子也不能就地报名上学，还有林林总总其他影响。

根据开发商信访答复件所述，小区的用地性质为“划拨地”，开发商当年是以商品房的形式将小区部分房子卖给这些业主。如果这些业主想要登记产权，就需要补缴土地出让金，把小区用地性质转变为“出让地”。

根据媒体报道，目前有关部门正在处理此事，希望业主们能够早日得到好消息。

二、小区情况

说了这么多，现在揭晓谜底，这个小区就是福州台江区的新兴小区。

小区是个安置房小区，约建于1998年，共有12栋楼，212户，我们来看一看小区如何？

（一）优势

小区位于福州二环内，最大的优势就是地段优势，可以享受二环内成熟的配套。

1.交通出行。北有工业路、西有二环路、东有白马路、南有江滨路，二环内交通路网完善，驾车出行便利；公交出行的话，小区200米范围内有浦西社区和德榜路新兴路口公交站；地铁方面，距离2号线宁化站和祥坂站约1-1.2公里，对出行有一定帮助。总的来说，交通出行还是很方便的。

2.生活购物。距小区500米左右有家永辉超市，日常买菜采购日用品都很方便。周末想去逛街购物的话，1000米左右就是福州有名的苏万宝商圈，逛街购物聚餐娱乐，应有尽有，生活便利。

3.休闲娱乐。从小区步行往南步行约500米就能到达闽江公园，江水潺潺，微风拂面，不仅风景优美，公园配套也算完善，闲暇时举家散散步，观景，游玩，享受亲情时光。

（二）不足

商品房还没办产权证，这个就是个大问题，除此之外，小区还是有着老小区的通病。

1.车位不足，无人车分流。建于上个世纪的小区，那时候私家车还未普及，停车位少，根本无法满足如今居民的停车需求。没有人车分流，以及小区内停放的车辆进一步挤占了小区内居民的活动空间。

2.楼梯房。小区内所有的楼栋都是楼梯房，容积率低，得房率高了，不过也得承受上下楼爬楼梯的状况，特别是居住在高层的老年人，更加不方便了。

3.管理情况较差。毕竟是有着超过二十年房龄的安置房小区，小区的整体环境和管理状况比较一般，一定程度上影响居住体验。

三、肚子君观点

总的来说，小区位于二环内，地段和配套不错，小区容积率低，得房率高。住在这里，交通方便，生活便利，可以享受福州二环内的良好配套。

但是小区房龄长，管理松懈，环境一般。而且车位不足，没有人车分流、又是楼梯房，这些都影响居住体验。再加上部分房源还没有办理产权证明，导致小区虽然地段不错，房价却是周比区域中较低的。

肚子君查阅了某平台上新兴小区2022年的二手房成交记录，6月份成交的一笔单价不到17500元每平方米。相比于周边区域新房超过4万元的单价，在价格上还是比较有吸引力的。

对于意向福州江滨区域，对居住环境要求不高，预算相对有限的话，还是可以考虑此类小区的。

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